訊（記者 羅莎琳）如何把握時(shí)代新經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，明晰資產(chǎn)占位定律？6月22日，合富 天鑽匯邀請(qǐng)房地產(chǎn)界、金融界人士，以一場(chǎng)主題為“打開(kāi)核‘芯’物業(yè)之門(mén)——合富·天鑽匯禮遇成功人士”的圓桌論壇，展開(kāi)頂流思想碰撞，分享如何選擇核“芯”物業(yè)資產(chǎn)的理財(cái)方法。

資產(chǎn)配置要遵循兩大核“芯”原則

金融界投資專(zhuān)家夏磊認(rèn)為，不確定的環(huán)境中，資產(chǎn)配置要遵循兩大核“芯”原則，一是降低收益預(yù)期；二是降低風(fēng)險(xiǎn)，追求一些“確定的”、“核‘芯’”的、“稀缺”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

(資料圖)

在資產(chǎn)配置的多選項(xiàng)中，夏磊強(qiáng)調(diào)“房子依然是資產(chǎn)配置的基礎(chǔ)和前提”。在資產(chǎn)配置比例上，他給出“3：4：3”的比例建議：房產(chǎn)配置占比約30%，低風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性比較好的現(xiàn)金及固收理財(cái)占比40%，權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)配置占比約30%。

做房產(chǎn)配置需要選擇怎樣的房子？夏磊認(rèn)為應(yīng)具備三大核“芯”因素：核“芯”城市、核“芯”區(qū)域、核“芯”房產(chǎn)?？疵绹?guó)紐約及洛杉磯、英國(guó)倫敦、法國(guó)巴黎、日本東京等過(guò)去40年房地產(chǎn)的變化，這些核“芯”城市的房?jī)r(jià)依然是漲幅最高的。市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，在經(jīng)濟(jì)越不好的時(shí)候，核“芯”城市核“芯”區(qū)域的核“芯”房產(chǎn)，波動(dòng)性小，流動(dòng)性越好，是房產(chǎn)配置的優(yōu)選。

現(xiàn)在的“錢(qián)”要放在哪里？合富·天鑽匯業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人林嘉堯表示，這是今年很多投資者比較困惑的問(wèn)題。大家都覺(jué)得目前可供選擇的籃子類(lèi)型多樣化，有房地產(chǎn)、股票、銀行儲(chǔ)蓄、股權(quán)、黃金等。但“雞蛋”放哪才能更好地分散風(fēng)險(xiǎn)？

股權(quán)，金融人士看好它的前景，但很考驗(yàn)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)和專(zhuān)業(yè)眼光；股票，需要非常強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性和對(duì)市場(chǎng)敏感的把握度，建議非專(zhuān)業(yè)人士謹(jǐn)慎選擇；黃金，屬于硬通貨，但目前黃金價(jià)格達(dá)到近五年最高位，不建議現(xiàn)在高位入手；儲(chǔ)蓄，今年銀行存款利率進(jìn)入到2%的階段，儲(chǔ)蓄收益下降，也影響資產(chǎn)增速。

房子，最近國(guó)家密集發(fā)聲，全國(guó)多地從公積金上限、貸款比例等不同角度進(jìn)行調(diào)整。優(yōu)質(zhì)住宅因?yàn)殡y以復(fù)制的產(chǎn)品力成就它的稀缺性，從而決定了它的資產(chǎn)屬性，從未來(lái)十年甚至更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子肯定是投資籃子里很重要的一“籃”。

廣州優(yōu)質(zhì)物業(yè)領(lǐng)跑市場(chǎng)

合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云表示，當(dāng)前二手樓市交投一般，主要還是供應(yīng)結(jié)構(gòu)和價(jià)格所致。

從結(jié)構(gòu)看，廣州在20世紀(jì)80年代實(shí)施福利分房，2000年進(jìn)入商品房時(shí)代。這樣的發(fā)展背景下，現(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房大部分是20~30年左右樓齡的房子，或多或少存在明顯缺陷，如結(jié)構(gòu)布局落后、通風(fēng)采光差、朝向不好，面積小、無(wú)車(chē)位等。

從房?jī)r(jià)看，廣州樓市大致經(jīng)歷2009年、2016年、2020年下半年至2021年一季度三次明顯的價(jià)格上漲。這三次價(jià)格上漲相同的是都是首先由市中心開(kāi)始，然后向外圍傳遞；但最近這一次的價(jià)格上漲行情，并沒(méi)有傳遞到外圍，外圍的價(jià)格不但沒(méi)有上漲，更是持續(xù)下調(diào)。

所以目前市區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)在一個(gè)比較高的水平。這種結(jié)構(gòu)和價(jià)格，既無(wú)法充分滿足改善換房需求，也不能很好地形成階梯式的住房消費(fèi)。在馮佩云看來(lái)，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)之所以能夠成為資產(chǎn)配置的擇優(yōu)選項(xiàng)，不單因?yàn)樗斜Ｖ?、增值能力，而且還擁有較強(qiáng)的流動(dòng)性。優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，本來(lái)就鮮有放售，所以這類(lèi)房子一旦放賣(mài)，容易受追捧，只要定價(jià)合理，基本很快就能成交。所以當(dāng)下市場(chǎng)不是缺房子，而是缺“好房子”。

合富大數(shù)據(jù)顯示，2022年一線城市北上廣深一手住宅成交量跌幅在不同能級(jí)城市中居末，價(jià)格穩(wěn)中有升。

在廣州，2022年一手住宅全年成交面積下降30%；傳統(tǒng)中心四區(qū)，只減少15%，但價(jià)格上漲，明顯優(yōu)于大市；一手住宅成交金額前五樓盤(pán)，傳統(tǒng)中心區(qū)占了三個(gè)項(xiàng)目，而2021年只有一個(gè)項(xiàng)目。

馮佩云認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)說(shuō)明：一線城市韌性較強(qiáng)；當(dāng)下房產(chǎn)的需求回歸城市中心；高端物業(yè)逆市受追捧。

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