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當(dāng)前最新:端午假期重點(diǎn)城市樓市表現(xiàn)平淡 調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期增強(qiáng)

時(shí)間 : 2023-06-25 15:46:48來源 : 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)


(資料圖片)

端午假期期間,多地樓市銷售表現(xiàn)平淡。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,端午假期期間(6月22日-6月24日),代表城市成交面積較去年端午假期(6月3日-5日)增長近兩成,較2019年端午假期下降一成,但與去年同期相比,代表城市日均成交面積同比下降約七成。中指研究院認(rèn)為,短期來看,穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一批政策有望逐漸落地,房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期也不斷增強(qiáng)。

自二季度以來,房地產(chǎn)市場明顯降溫,購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月,市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),6月前三周(5月29日-6月18日)重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積略低于5月周均水平,較去年同期(5月30日-6月19日)下降20%左右。

6月16日,國常會(huì)明確研究推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好一批政策,6月20日,5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),釋放積極信號(hào),但對(duì)樓市短期成交帶動(dòng)作用有限。中指研究院指出,端午假期期間,除個(gè)別城市外,各地推盤力度不足,多地以順銷為主,雖售樓處不斷推出優(yōu)惠活動(dòng),但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下,項(xiàng)目到訪量一般,銷售表現(xiàn)平淡。從銷售數(shù)據(jù)來看,由于去年端午假期在6月初,而今年端午假期已進(jìn)入6月下旬,因此盡管銷售相比去年端午假期有增長,但與去年同期相比降幅較大(2022年6月第3-4周銷售沖高明顯)。

從典型城市來看,端午假期(6月22日-24日),北京新房成交200套,成交面積為2.42萬平方米,較去年端午同期下降20.2%;認(rèn)購套數(shù)356套,認(rèn)購面積4.30萬平方米,端午期間北京天氣持續(xù)高溫,看房人數(shù)減少。中指研究院指出,整體來看,受房地產(chǎn)市場下行、預(yù)期不明朗、前期推盤力度不足和假期高溫天氣等因素影響,端午假期北京樓市整體表現(xiàn)平淡。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),今年端午期間,上海新房市場較為冷淡,客戶到訪量及認(rèn)購量有所下滑;廣州樓市整體氛圍較為平淡,除個(gè)別項(xiàng)目去化較好以外,多數(shù)樓盤銷售去化一般;深圳多個(gè)新項(xiàng)目加大促銷力度,但客戶到訪量一般,市場購房情緒并未有所改善;杭州樓市熱度持續(xù)走低,購房需求逐漸減少;蘇州除個(gè)別核心板塊的標(biāo)桿樓盤熱銷外,新房成交整體表現(xiàn)較為平淡,市場放量空間有限;南京市場除核心高端項(xiàng)目活躍度較高外,大多數(shù)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目去化困難,剛改、首改的購房者態(tài)度仍趨謹(jǐn)慎;青島成交量較6月前期的周末略有增加,整體樓市氛圍表現(xiàn)冷靜;成都除網(wǎng)紅盤外,其余案場到訪量一般,客戶觀望情緒加重。

上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,6月1-20日,全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1062萬平方米,環(huán)比5月1-20日增速為-10%,同比2022年6月1-20日增速為-22%。基于前20日的數(shù)據(jù)進(jìn)行全月交易數(shù)據(jù)的類推,今年6月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1858萬平方米,環(huán)比增速為2%,同比增速為-22%。其中,有31個(gè)城市交易行情有環(huán)比下降態(tài)勢,即有六成城市交易量還不如5月份,這說明市場降溫具有一定的普遍性。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于當(dāng)前6月份新房交易“由正轉(zhuǎn)負(fù)”的新問題要給予重視和關(guān)注,積極在提振住房消費(fèi)和購房信心方面發(fā)力。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,5月,我國宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)均有轉(zhuǎn)弱,經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,6月16日,國常會(huì)圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面,研究提出了一批政策措施。短期來看,穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一批政策有望逐漸落地,房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期也不斷增強(qiáng)。

陳文靜指出,當(dāng)前降息對(duì)市場預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果,但對(duì)市場銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限,購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái),市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn),下半年市場或溫和修復(fù)。若政策出臺(tái)較慢或政策力度較小,購房者置業(yè)信心或難有改善,房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時(shí)間。

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