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全球微頭條丨當(dāng)前民營房企拿地的還有誰

時間 : 2023-06-26 15:45:17來源 : 同花順財經(jīng)

近兩年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力不斷上升,房企拿地意愿急劇下降。今年以來,房地產(chǎn)市場發(fā)生積極變化,房企拿地出現(xiàn)新現(xiàn)象,究竟哪些民營房企還在拿地?以下將從上市民企拿地情況、核心22城民企拿地以及TOP300中民企拿地等角度,對民營房企拿地情況詳細(xì)分析。

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【資料圖】

上市民營房企:個別在拿地,絕大部分停止拿地

上市民營房企投資拿地的企業(yè)數(shù)量嚴(yán)重萎縮。2021年-2023年1-5月,上市民營房企拿地企業(yè)數(shù)量逐年大幅減少,從58家減少到當(dāng)前的8家,為濱江集團(tuán)(002244)、龍湖集團(tuán)、碧桂園、新城控股(601155)、朗詩、新湖中寶(600208)、建業(yè)、富力。

表:2021-2023年5月A+H股上市民營房企拿地企業(yè)數(shù)量

數(shù)據(jù)來源:

上述企業(yè)拿地特點,首先,濱江集團(tuán),拿地保持了一定強(qiáng)度,近兩年拿地集中在杭州。其次,龍湖集團(tuán),拿地強(qiáng)度明顯下降。然后,碧桂園和新城控股,去年面臨一定融資及流動性壓力。碧桂園在佛山和杭州拿了兩塊地,其余三塊為太原城中村項目的后續(xù)地塊。再者,其他幾家企業(yè)均面臨較大流動性壓力,今年以來拿地金額規(guī)模均較小,要么是小股操盤項目,要么是之前合作城中村項目的后續(xù)地塊,拿下該地塊也是為了完善項目開發(fā)。

上市民營房企中,除了上述的個別經(jīng)營穩(wěn)健的企業(yè)在拿地,發(fā)生債務(wù)違約的企業(yè)均停止拿地。另外,其他未發(fā)生債務(wù)違約的企業(yè)還沒有恢復(fù)拿地,主要是面臨流動性壓力,而且房地產(chǎn)市場回升持續(xù)性較弱,這些企業(yè)拿地投資十分謹(jǐn)慎。

22城民企:多元化實力企業(yè)拿地積極

根據(jù)中指數(shù)據(jù),2022年,民營房企在22城獲取住宅用地的規(guī)劃建筑面積為2490萬平方米,同比下降六成以上(22城宅地總成交面積下降45%);拿地金額為2855億元,同比下降58.7%(22城宅地總成交金額下降31%),拿地金額占22城住宅用地成交金額的比重僅有16%,央國企、地方國資是拿地主力。

2023年以來,地方國資已無力托底,導(dǎo)致央國企及民企拿地占比有所提升(地方國資拿地金額占比從2022年42%降至2023年1-5月8.4%)。1-5月,22城中民企拿地金額為1294億元,僅為2022年45%,絕對規(guī)模仍在低位。

表:2021-2023年5月22城(市本級)住宅用地民企拿地面積及拿地金額占比情況

數(shù)據(jù)來源:

今年以來,在核心22城拿地的民營房企主要有幾類:

一是,千億以上的大型房地產(chǎn)企業(yè),如龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、碧桂園、新城控股等,此類企業(yè)仍有一定拿地投資能力。

二是,多元化實業(yè)企業(yè)著力發(fā)展已有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),如偉星房產(chǎn)(偉星集團(tuán)業(yè)務(wù)有服飾、建材、房地產(chǎn)、水電等,其上市子公司有服飾業(yè)務(wù)的偉星股份(002003)(股票代碼002003)、建材業(yè)務(wù)的偉星新材(002372)(股票代碼002372),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)偉星房產(chǎn)創(chuàng)建于1993年,業(yè)務(wù)主要在浙江、安徽)、亞倫房地產(chǎn)(江蘇亞倫集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋紡織、房地產(chǎn)開發(fā)、不動產(chǎn)物業(yè),員工總數(shù)6000余人,1994年開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)),此類企業(yè)過去地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小,近期拿地勢頭有所增強(qiáng)。

三是,地方性的中小房地產(chǎn)企業(yè),如坤和集團(tuán)、杭州椿實置業(yè)、國泰世紀(jì)、建杭置業(yè)、浙江中豪、四川邦泰置業(yè)、遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)等,坤和集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)多與萬科、綠城、龍湖、濱江等頭部企業(yè)合作。

四是,主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)拿地為主業(yè)服務(wù),如京東在北京集團(tuán)總部附近拿地,目的是建公寓、商業(yè)設(shè)施為總部人員提供生活便利。主題公園建設(shè)運(yùn)營企業(yè)長隆集團(tuán)與華潤在廣州長隆度假區(qū)附近拿地,以更好的聯(lián)動業(yè)務(wù)發(fā)展。

TOP300中民企:經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)中小民企拿地積極

根據(jù)中指監(jiān)測,2023年1-5月,在拿地金額TOP300中民營房企有112家,這些企業(yè)拿地金額規(guī)模占TOP300比例為30.5%,它們有以下特點:

從拿地企業(yè)總部所在地來看,在浙江的企業(yè)最多有46家,占比41.1%,其次是廣東12家、江蘇8家,然后安徽、湖南、湖北、陜西、河北、江西等其他地區(qū)均不到5家。浙江、江蘇和廣東,房地產(chǎn)需求支撐較強(qiáng),民營經(jīng)濟(jì)活躍,這些地區(qū)企業(yè)較多。

從拿地城市分布來看,多是中小民企在當(dāng)?shù)啬玫?,主要集中在城市群的一二線熱點城市及部分三四線城市,如長三角的一二線城市上海、杭州、蘇州、南京、合肥、蘇州、寧波等,三四線城市臺州、溫州、紹興等;粵港澳的廣州、佛山等。

從拿地金額規(guī)模來看,超百億的企業(yè)只有2家,超50億的只有6家,超20億的有21家,超過80%的企業(yè)拿地金額在20億以下。

從拿地企業(yè)涉及業(yè)務(wù)來看,絕大部分企業(yè)主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā),其他還涉及較多的行業(yè)是建筑工程、裝修、零售、文化旅游等。

總結(jié)

近兩年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力不斷上升,房企拿地意愿急劇下降。上市民營房企中,個別在拿地,絕大部分停止拿地。多元化實業(yè)企業(yè)著力發(fā)展已有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及善于合作的區(qū)域中小民營房企在積極拿地。從區(qū)域來看,浙江、江蘇和廣東這些民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的中小民營房企拿地較為活躍。這些目前在積極拿地的民營房企,將是房地產(chǎn)行業(yè)未來的新勢力,有望填補(bǔ)暴雷企業(yè)留下的產(chǎn)能空間進(jìn)而發(fā)展壯大。

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