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訊（記者 董添）6月26日，蘇州第三批次住宅用地?fù)u號結(jié)果出爐，12宗宅地全部出讓成功，總出讓面積為42萬平方米，總建面為68萬平方米，總收金約118億元，成交樓面均價(jià)17323元/平方米，平均溢價(jià)率為2.45%。其中，8宗地塊底價(jià)成交，4宗地塊有溢價(jià)，吳門橋、斜塘2宗地塊觸頂搖號。

其中，蘇地2023-WG-24號地塊位于姑蘇區(qū)吳門橋街道運(yùn)泰路南、凌波路東，該地塊面積為18648平方米，經(jīng)過38輪競價(jià)后觸及最高限價(jià)68625.1萬元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，溢價(jià)率15.08%。按照6月26日公布的搖號結(jié)果，萬科旗下昆山萬莊置業(yè)有限公司搖號競得上述姑蘇區(qū)地塊。

業(yè)內(nèi)人士指出，蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月，地塊素質(zhì)稍遜于二批次，核心區(qū)供地減少，整體競爭程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看，仍舊以中建國際、中建三局、保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等央國企為主，蘇州軌交、漕湖置業(yè)等地方國企也積極參與聯(lián)合拿地。

今年以來，蘇州已經(jīng)從多個(gè)方面出臺政策降低購房門檻，如契稅補(bǔ)貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公等，政策環(huán)境相對寬松，但購房者預(yù)期和置業(yè)信心依舊不高，新房成交整體表現(xiàn)較為平淡，房企也面臨產(chǎn)品同質(zhì)化問題，競爭壓力較大。

對于房企拿地特征，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，今年以來，房地產(chǎn)市場發(fā)生積極變化，房企拿地出現(xiàn)新現(xiàn)象。從區(qū)域來看，浙江、江蘇和廣東這些民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的中小民營房企拿地較為活躍。這些目前在積極拿地的民營房企，將是房地產(chǎn)行業(yè)未來的新勢力。

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