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老面孔、新市場:萬科、大家中標(biāo)蘇州第三輪土拍兩幅搖號地塊

時間 : 2023-06-27 06:44:25來源 : 21世紀(jì)經(jīng)濟報道


(資料圖)

樓市修復(fù)期,房企只搶熱門地塊。

6月26日,蘇州第三批次土拍兩幅地塊搖號結(jié)果出爐:萬科拿下古城吳門橋地塊;大家房產(chǎn)拿下園區(qū)斜塘河南地塊。萬科與大家房產(chǎn)算得上是近年來蘇州土地市場的??汀4舜蝺杉曳科竽孟碌牡貕K均適合打造置換型產(chǎn)品的項目,也看得出來房企在環(huán)滬市場拿地的目標(biāo)很明確。

這兩幅熱門地塊在出讓中對于中大戶型的產(chǎn)品設(shè)置了要求。其中,姑蘇區(qū)吳門橋地塊規(guī)劃戶型面積不小于120平方米,140平方米以下戶型不超過總戶數(shù)的30%,裝標(biāo)不低于2000元/平方米;園區(qū)斜塘河南地塊則要求160平方米以下房源占總數(shù)不低于20%,裝標(biāo)3000-6000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士指出,這些地塊要求基本貼合了蘇州樓市改善產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場特點。

這就不難理解,兩幅進入搖號環(huán)節(jié)的熱門地塊,各有8、9家房企搶奪,并經(jīng)歷二三十輪報價之后價格封頂。最終,兩幅地塊溢價率均為15%,萬科地塊樓面價2.3萬元/平方米,大家地塊樓面價2.8萬元/平方米。市場人士測算,兩個項目未來售價可達(dá)4萬元/平方米以上。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出,區(qū)域及產(chǎn)品分化是蘇州樓市的典型特征,從土拍結(jié)果看也呈現(xiàn)這兩大分化趨勢。三批次供地中,開發(fā)商競爭的焦點在優(yōu)質(zhì)區(qū)域的核心地塊,工業(yè)園及姑蘇是競爭的核心。

回顧6月25日,蘇州三批次集中供地完成出讓,12幅地塊總出讓面積42.26萬平方米,總建筑面積68.19萬平方米,總起價115.3億元。最終2幅地塊封頂進入搖號環(huán)節(jié)、2幅地塊溢價成交、8幅底價成交,攬金118.13億。

此次土拍老面孔不少,廈門建發(fā)、保利置業(yè)等繼續(xù)增持蘇州地塊。此外,房企聯(lián)合體拿地7幅、8幅底價成交,也看得出來房企對于非核心熱門地段的地塊仍持保守態(tài)度,也更愿意共擔(dān)風(fēng)險。拿地的房企聯(lián)合體仍然以蘇州本土國企聯(lián)手央、國企為主,比如,蘇州軌道交通、中建國際聯(lián)合體,相城黃橋國有、建發(fā)聯(lián)合體等等。

宋紅衛(wèi)進一步指出,房企在土拍中的表現(xiàn)與蘇州樓市仍然處于觸底修復(fù)過程有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示,5月商品住宅成交量為64.7萬平方米,環(huán)比4月份小幅上漲5%,但是6月份成交量明顯下降預(yù)計在50萬平方米左右。5月底住宅庫存為670萬平方米,去化周期比3、4月份有小幅下降,說明市場有一定修復(fù),但是仍然承壓。

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