2023年6月2日,交銀國(guó)際發(fā)布2023年下半年房地產(chǎn)行業(yè)展望,以下為報(bào)告主要內(nèi)容:
內(nèi)地房地產(chǎn) - 等待更多民企復(fù)蘇信號(hào):民營(yíng)開發(fā)商與國(guó)企銷售表現(xiàn)分化持續(xù),國(guó)企將獲得更多的市場(chǎng)份額。我們認(rèn)為國(guó)有企業(yè)的市場(chǎng)份額將在下半年達(dá)到 70% 左右的峰值,而一些民企將在推出更多竣工項(xiàng)目后重新獲得市場(chǎng)份額。在政策支持以及去年基數(shù)較低,預(yù)計(jì)銷售將逐步復(fù)蘇,2023年下半年全國(guó)銷售將增長(zhǎng) 5-10%。投資建議:先選銷售執(zhí)行力強(qiáng)且土地儲(chǔ)備充足的國(guó)企龍頭,而對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)偏好較高的投資者,我們建議等待銷售改善信號(hào)以及市場(chǎng)對(duì)估值最低的民企龍頭進(jìn)行重估。
(相關(guān)資料圖)
香港房地產(chǎn) - 漸趨樂觀:我們看到基本面的改善令住宅和零售市場(chǎng)的前景更為樂觀。美聯(lián)儲(chǔ)可能在下半年結(jié)束加息,而重新開關(guān)和人才引進(jìn)方案吸引了一波內(nèi)地白領(lǐng)回歸,我們預(yù)計(jì)住宅需求回升將支撐中端新房銷售,房?jī)r(jià)在上半年反彈后將在下半年企穩(wěn)。另外,我們預(yù)計(jì)零售租金將在2023年下半年反彈5-10%,得益于游客涌入和消費(fèi)券提振本地消費(fèi)情緒。由于2023年和2024年辦公室需求疲軟和大量的項(xiàng)目完工,主要中央商務(wù)區(qū)的空置率已達(dá)到新高。我們預(yù)計(jì)寫字樓租金降幅將在2023年下半年放緩至3-5%。我們相對(duì)寫字樓更偏好住宅和零售物業(yè)。因此,我們認(rèn)為專注于中端住宅市場(chǎng)及零售元素較多的開發(fā)商將在下半年獲益更多??紤]到寫字樓租金持續(xù)疲軟導(dǎo)致租金回調(diào),應(yīng)避開寫字樓元素較多的租務(wù)股。
內(nèi)地房地產(chǎn)2023下半年展望: 等待更多民企復(fù)蘇信號(hào)
01
我們看到實(shí)體市場(chǎng)在2023 年第 1 季度出現(xiàn)復(fù)蘇。國(guó)有企業(yè)開發(fā)商表現(xiàn)更好,銷售額同比增長(zhǎng) 40%以上,但民營(yíng)企業(yè)開發(fā)商在2023年首五個(gè)月的銷售額同比普遍下降 20%以上。我們預(yù)計(jì)部分民營(yíng)開發(fā)商將持續(xù)面對(duì)流動(dòng)性困難,需依賴債務(wù)重組。同時(shí),國(guó)企開發(fā)商將受益于政策支持、經(jīng)濟(jì)重啟帶來的市場(chǎng)份額提升,來自土地公開市場(chǎng)的機(jī)會(huì),以及從陷入困境的開發(fā)商并購(gòu)的機(jī)會(huì)。我們等待更多信號(hào)來確認(rèn)復(fù)蘇的軌道。
預(yù)計(jì)銷售將逐步復(fù)蘇,2023年下半年全國(guó)銷售將增長(zhǎng) 5-10%。鑒于 2022 年較低的基數(shù),我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將在下半年逐步復(fù)蘇,更多政策將推出以提高購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力,包括降低首付和房貸利率。此外,隨著民營(yíng)開發(fā)商推出更多已竣工的項(xiàng)目銷售,我們相信可以減輕購(gòu)房者的擔(dān)憂??偠灾?,我們預(yù)計(jì)下半年全國(guó)房屋銷售將同比增長(zhǎng) 5-10%。
國(guó)有企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。我們看到行業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)分化,國(guó)企獲得更多的市場(chǎng)份額。在前 50 名開發(fā)商中(按合同銷售額),國(guó)企的市場(chǎng)份額在2023 年首五個(gè)月增長(zhǎng)至68.1%(2022/21年:62.1%/43.5%)。我們認(rèn)為國(guó)有企業(yè)的市場(chǎng)份額將在下半年達(dá)到 70% 左右的峰值,而一些民營(yíng)企業(yè)將在推出更多已竣工項(xiàng)目后重新獲得市場(chǎng)份額。
優(yōu)先選擇國(guó)企。我們建議先選銷售執(zhí)行力強(qiáng)且土地儲(chǔ)備充足的國(guó)企龍頭。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)偏好較高的投資者,我們建議等待銷售改善信號(hào)以及市場(chǎng)對(duì)估值最低的民企龍頭進(jìn)行重估,機(jī)會(huì)或在2023年4季度出現(xiàn)。
1. 實(shí)體市場(chǎng):逐漸回暖
經(jīng)過多輪政策支持,2023年1季度二手市場(chǎng)成交量普遍回升,主要城市成交量突破 2021 年峰值。一手市場(chǎng)在1季度也有所復(fù)蘇,一二線城市的成交量強(qiáng)勁,達(dá)到2021年峰值的70-80%。
自2023年2季度以來的分化可能在下半年持續(xù)
進(jìn)入2季度,我們看到了1)一線城市與二三線城市表現(xiàn)的分化,以及2)國(guó)有企業(yè)與民企開發(fā)商表現(xiàn)的分化。自2023年4月以來,二三線城市的銷售勢(shì)頭有所放緩。另一方面,國(guó)企開發(fā)商的市場(chǎng)份額有所增加,銷售表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng),而只有少數(shù)民營(yíng)開發(fā)商的銷售保持同比增長(zhǎng),其他開發(fā)商總體上同比下降20%以上。
2023年上半年價(jià)量企穩(wěn)后,預(yù)計(jì)下半年成交量回暖
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(NBS)的數(shù)據(jù),自2023 年 1 月/2 月以來,70 個(gè)主要城市的一手/二手價(jià)格指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)正。我們預(yù)計(jì)下半年新房和二手市場(chǎng)的價(jià)格漲幅將繼續(xù)保持在 2-3% 的同比增長(zhǎng)水平。我們認(rèn)為,住宅價(jià)格企穩(wěn)將在一定程度上恢復(fù)購(gòu)房者對(duì)下半年的信心。
國(guó)有企業(yè)進(jìn)一步獲得市場(chǎng)份額和領(lǐng)先地位,民營(yíng)企業(yè)仍面臨壓力
我們預(yù)計(jì)國(guó)有企業(yè)的市場(chǎng)份額將進(jìn)一步擴(kuò)大,原因是:1)民營(yíng)企業(yè)自2021年4季度以來減少補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,導(dǎo)致可銷售資源減少;2)購(gòu)買者偏好國(guó)企,并擔(dān)心民營(yíng)開發(fā)商交付項(xiàng)目的能力。
據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì),在排名前50的開發(fā)商中,國(guó)有開發(fā)商的合同銷售份額從2020年的38.8%上升到2021/2022/23年首4個(gè)月的43.5%/62.1%/68.3%。我們認(rèn)為,國(guó)有企業(yè)在前50大開發(fā)商中的市場(chǎng)份額將在2023年3季度達(dá)到約70%的峰值,而民營(yíng)企業(yè)將在今年下半年或明年推出更多已完工項(xiàng)目,從而重新獲得一些市場(chǎng)份額。
2. 土地市場(chǎng):部分民企變得更積極
由于2023年上半年民營(yíng)企業(yè)的流動(dòng)性仍然緊張,國(guó)有企業(yè)仍然是土地公開市場(chǎng)的主要參與者。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),2023 年首四月新增可售資源排名前50的開發(fā)商中,國(guó)企的市場(chǎng)份額為 73.9%。 華潤(rùn)置地、萬科和建發(fā)排名前三,2023 年首四個(gè)月新增可售資源分別603 億元、545 億元和 420 億元。
一些民營(yíng)企業(yè)開發(fā)商在土地市場(chǎng)變得更積極
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),三家民營(yíng)開發(fā)商進(jìn)入1季度土地儲(chǔ)備排名前十,分別是長(zhǎng)隆集團(tuán)、濱江集團(tuán)(002244)和龍湖地產(chǎn),分別排名第4、8和9位(2022年只有濱江進(jìn)入前十,排名第5)。民營(yíng)企業(yè)的市場(chǎng)份額在2023 年首四個(gè)月也增至 26.1%(2022 年僅為 12.5%,2022 年首九個(gè)月則低至 9.1%)。展望未來,我們認(rèn)為民營(yíng)企業(yè)將繼續(xù)在土地市場(chǎng)上有所增長(zhǎng),但國(guó)有企業(yè)仍將占據(jù)更高的份額。
3. 政策展望:通過降低購(gòu)房成本來穩(wěn)定房?jī)r(jià)和信心
隨著 2023 年 1 季度被壓抑的需求釋放,新房?jī)r(jià)格溫和回升,成交量觸底反彈, 我們認(rèn)為政策環(huán)境將在下半年繼續(xù)放松,但也要避免市場(chǎng)過熱,尤其是在一線和核心二線城市。我們預(yù)計(jì)下半年政策將有4個(gè)特定領(lǐng)域:
1) 穩(wěn)定房?jī)r(jià),降低購(gòu)房者成本
我們預(yù)計(jì)穩(wěn)定價(jià)格仍將是政策的重點(diǎn),通過降低購(gòu)房者的成本來提供額外的需求側(cè)支持,包括1)通過提高抵押貸款額度和貸款比來降低首付款;2)降低房貸利率,特別是對(duì)于首次購(gòu)房者和自用改善性購(gòu)房者。
2) 支持基本住房和住房升級(jí)者的購(gòu)房需求
我們相信更多城市,尤其是成交量恢復(fù)較慢的二三線城市,將進(jìn)一步放寬限購(gòu)和限售以提振需求。 另一方面,我們認(rèn)為地方政府也將放寬限價(jià)和預(yù)售政策以支持更多項(xiàng)目。
3) 填補(bǔ)資金缺口,確保竣工交付
我們預(yù)計(jì)政府將繼續(xù)重申支持國(guó)有企業(yè)的參與,包括國(guó)企開發(fā)商向陷入困境的開發(fā)商收購(gòu)資產(chǎn),并延長(zhǎng)民營(yíng)企業(yè)開發(fā)商的貸款期限。
4) 更多城市實(shí)施房貸新政,簡(jiǎn)化二級(jí)市場(chǎng)交易
2023年上半年,超過100個(gè)城市遵循了自然資源部和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的新房貸政策,該政策促進(jìn)了舊房貸在二級(jí)市場(chǎng)交易中向新購(gòu)房者的轉(zhuǎn)讓,而無需解除舊房貸(“帶押過戶”)。新政策將使買賣雙方以更低的成本和風(fēng)險(xiǎn),更高效地完成抵押權(quán)過戶。我們預(yù)計(jì),該政策將在2023年下半年在全國(guó)范圍內(nèi)得到更廣泛的實(shí)施。
香港房地產(chǎn)2023下半年展望: 漸趨樂觀
02
香港地產(chǎn) – 漸趨樂觀
2023年首五個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格(中原城市領(lǐng)先指數(shù))反彈6.4%,基本面的改善令住宅和零售市場(chǎng)的前景更為樂觀,包括重新開關(guān)、游客涌入、白領(lǐng)回歸,以及加息可能結(jié)束。
住宅處于拐點(diǎn),基本面改善
根據(jù)我們宏觀團(tuán)隊(duì)的最新觀點(diǎn),美聯(lián)儲(chǔ)可能在下半年結(jié)束加息。重新開關(guān)和人才引進(jìn)方案吸引了一波內(nèi)地白領(lǐng)回歸。我們預(yù)計(jì)住宅需求回升將支撐中端新房銷售,房?jī)r(jià)在上半年反彈后將在下半年企穩(wěn)。
零售將反彈,寫字樓仍承壓
我們預(yù)計(jì)零售租金將在2023年下半年反彈5-10%,得益于游客涌入和消費(fèi)券提振本地消費(fèi)情緒,帶來零售環(huán)境改善,租戶的租金負(fù)擔(dān)能力不斷提高。
由于2023年和2024年辦公室需求疲軟和大量的項(xiàng)目完工,主要中央商務(wù)區(qū)的空置率已達(dá)到新高。我們預(yù)計(jì)寫字樓租金降幅將在2023年下半年放緩至3-5%。
相對(duì)于寫字樓,更偏好住宅/零售??偟膩碚f,我們相對(duì)寫字樓更偏好住宅和零售物業(yè)。因此,我們認(rèn)為專注于中端住宅市場(chǎng)及零售元素較多的開發(fā)商將在下半年獲益更多??紤]到寫字樓租金持續(xù)疲軟導(dǎo)致租金回調(diào),應(yīng)避開寫字樓元素較多的租務(wù)股。
1. 住宅市場(chǎng):處于拐點(diǎn),基本面向好
鑒于供給側(cè)相對(duì)缺乏彈性,我們認(rèn)為影響香港住宅價(jià)格和市場(chǎng)情緒的關(guān)鍵因素在需求側(cè)。
過去兩年,香港住宅市場(chǎng)被各種負(fù)面因素所影響,購(gòu)買力受到削弱,包括1)加息降低了本地家庭的購(gòu)買力;2)人口結(jié)構(gòu)的變化,以及 3)持續(xù)的新冠影響和邊境管制阻礙了來自中國(guó)內(nèi)地和海外的白領(lǐng)和學(xué)生的回歸。然而,我們看到這三個(gè)因素都在逆轉(zhuǎn),這將為一手市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)帶來更正面的前景。
1. 利率見頂在望
按揭還款額增加30%。自2022年3月美聯(lián)儲(chǔ)開啟加息周期以來,雖然香港銀行體系的流動(dòng)性強(qiáng)勁,但主要按揭基準(zhǔn)利率(1個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息HIBOR)已從2022年初的約0.1-0.3%飆升至2023年的約3-4.8%,主要銀行的最優(yōu)惠貸款利率(“P”)亦由5-5.25%上升75個(gè)基點(diǎn)至5.75-6.0%。實(shí)際按揭貸款利率從~1.5%上升到~3.5%,每月按揭供款額增幅約30%。
2023年末/2024年可能降息。我們的宏觀團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,美聯(lián)儲(chǔ)的加息將很快結(jié)束,潛在的降息最早可能在2023年底發(fā)生。鑒于港元與美元掛鉤,香港銀行間流動(dòng)性及融資成本與美國(guó)聯(lián)邦基金利率變動(dòng)高度相關(guān)。我們相信,隨著聯(lián)邦基金利率觸頂,香港銀行間余額和流動(dòng)性將企穩(wěn)。因此,HIBOR和最優(yōu)惠貸款利率可能在下半年見頂。
2. 需求隨著內(nèi)地人才回歸而回升
人才回歸。在重新開關(guān)和大多數(shù)社交距離措施放松后,2023年上半年以來,我們看到了大量流入(2023年首五個(gè)月:5.61萬)。我們認(rèn)為,這在一定程度上是由于內(nèi)地人才回流所致。
1.7萬份高才通計(jì)劃申請(qǐng)獲批準(zhǔn)。香港特區(qū)政府于2022年12月啟動(dòng)了高才通計(jì)劃,為吸引頂尖大學(xué)畢業(yè)生和經(jīng)驗(yàn)豐富的專才來港工作提供了一條快速通道。勞工及福利局局長(zhǎng)孫玉菡表示,截至2023年4月底,約有1.7萬份申請(qǐng)獲批,約有1萬名申請(qǐng)人已獲發(fā)簽證,其中約有5千名申請(qǐng)人已抵港。隨著內(nèi)地申請(qǐng)人的熱烈反應(yīng),我們預(yù)計(jì)在下半年會(huì)有更多人獲批和入境。
預(yù)計(jì)住宅租金將上漲,價(jià)格將在2023年下半年企穩(wěn)
外籍人士的回歸(2023年首五個(gè)月:6.2萬)和內(nèi)地人才的涌入(2023年首五個(gè)月:5.61萬)抵消了香港本地居民(2023年首五個(gè)月:5.39萬)的小幅下降。隨著更多高才通計(jì)劃的申請(qǐng)人來港,以及內(nèi)地學(xué)生回歸,我們認(rèn)為2023年香港人口凈變化將保持在正區(qū)域。
我們預(yù)計(jì)中產(chǎn)家庭的賣房壓力仍將繼續(xù)對(duì)大眾市場(chǎng)造成價(jià)格壓力。另一方面,我們預(yù)計(jì)新人口中,包括來自中國(guó)內(nèi)地的人才和學(xué)生,通常會(huì)選擇方便前往主要中央商務(wù)區(qū)或社區(qū)和購(gòu)物設(shè)施發(fā)達(dá)的地區(qū),例如港島中西區(qū)、西部走廊(大角咀至荃灣西)和中九龍(土瓜灣至啟德)。因此,我們相信新勞動(dòng)力的涌入將主要有利于上述地區(qū)的租金市場(chǎng),我們預(yù)計(jì)這些地區(qū)的整體租金水平將環(huán)比上漲5-10%。
綜上所述,住宅價(jià)格在2023年首五個(gè)月反彈6.4%之后,我們預(yù)計(jì)2023年下半年將基本保持穩(wěn)定。與此同時(shí),在內(nèi)地勞動(dòng)力進(jìn)入和潛在的留學(xué)生租住需求支持下,我們預(yù)計(jì)整體租金水平將環(huán)比上升5%。
2. 零售市場(chǎng):重新開關(guān)后,零售租金將反彈
對(duì)零售市場(chǎng)來說,正面因素多于負(fù)面因素,主要是受取消防控措施后消費(fèi)情緒改善,及重新開關(guān)吸引高消費(fèi)游客的推動(dòng)。
可選消費(fèi)表現(xiàn)優(yōu)于其他消費(fèi)類別。根據(jù)香港特別行政區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處的初步零售額數(shù)字,2023年3月以及1季度的零售額分別為335.57億港元及1,028.48億港元,同比上升40.9%及24.1%。1季度,漲幅最大的類別是:1)酒精飲料和煙草同比增長(zhǎng)187.6%;2)珠寶、鐘表和貴重禮品同比增長(zhǎng)88.0%;以及3)眼鏡店同比增長(zhǎng)75.2%,服裝、鞋類和相關(guān)產(chǎn)品增長(zhǎng)69.5%。我們認(rèn)為這是受到本地居民消費(fèi)情緒改善和游客需求的推動(dòng)。
游客人數(shù)在增加。根據(jù)香港旅游發(fā)展局的最新臨時(shí)數(shù)據(jù),香港在2023年4月接待游客289萬人次,環(huán)比增長(zhǎng)18%,相當(dāng)于疫情前水平(2017-19年平均水平)的58%左右。其中,中國(guó)內(nèi)地游客仍然是主要的來源,4月份中國(guó)內(nèi)地游客達(dá)到230萬人次,占總數(shù)的79.7%(與2019年的78%水平相似)。
另一方面,我們預(yù)期消費(fèi)券的進(jìn)一步發(fā)放,加上法定最低工資由37.5港元/小時(shí)提高至40.0港元/小時(shí)(2023年5月生效),將進(jìn)一步刺激低收入階層的消費(fèi),特別是表現(xiàn)不佳的必選消費(fèi)行業(yè),如食品、超市、耐用消費(fèi)品和百貨公司。因此,我們預(yù)計(jì)零售市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇將有助于降低租戶的租用成本,并為租金的上調(diào)提供更多空間。我們認(rèn)為零售租金將環(huán)比反彈5-10%,主要旅游地區(qū)將出現(xiàn)更高的上漲空間。
3. 寫字樓市場(chǎng):仍然困難,供應(yīng)將在2023-24年達(dá)到峰值
考慮到大多數(shù)甲級(jí)寫字樓的市值租金和到期租金之間的巨大差距,我們繼續(xù)預(yù)計(jì)寫字樓業(yè)主續(xù)租時(shí)仍面臨租金下調(diào)。另一方面,業(yè)主不愿進(jìn)一步大幅削減租金。由于主要辦公區(qū)的空置率處于歷史高位,寫字樓需求停滯不前,我們預(yù)計(jì)主要中央商務(wù)區(qū)的租金將在下半年環(huán)比溫和下降<3%。
在空置率處于歷史高位的中環(huán),有相當(dāng)數(shù)量的寫字樓落成。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù),2022年辦公空間的總完工面積為35.13萬平方米。與此同時(shí),差餉物業(yè)估價(jià)署預(yù)計(jì)2023年將再落成26.72萬平方米,遠(yuǎn)高于過去十年平均每年16.77萬平方米的竣工面積。在新落成的面積中,差餉物業(yè)估價(jià)署預(yù)計(jì)約94%為甲級(jí)寫字樓,包括兩個(gè)著名的大型項(xiàng)目,即恒基兆業(yè)大廈及長(zhǎng)江中心二期(和記黃埔大廈重建)。我們相信歷史高位的空置率,加上大量竣工,將繼續(xù)對(duì)市值租金構(gòu)成壓力。
雖然重新開關(guān)將帶來白領(lǐng)的涌入,但我們預(yù)計(jì)不會(huì)立即出現(xiàn)辦公空間擴(kuò)張需求,因?yàn)檫^去幾年員工的累積流出導(dǎo)致大量辦公空間空置。我們也認(rèn)為,除非宏觀環(huán)境顯著改善,否則大企業(yè)的招聘情緒,尤其是金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè),不會(huì)立即出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的改善。
市值租金在2023年下半年見底。由于中環(huán)及鄰近中央商務(wù)區(qū)的空置率處于歷史高位,我們發(fā)現(xiàn)中環(huán)及灣仔/銅鑼灣地區(qū)的甲級(jí)寫字樓租金較2019年的峰值下跌約40%(差餉物業(yè)估價(jià)署編制的中環(huán)及灣仔/銅鑼灣甲級(jí)寫字樓租金指數(shù))。然而,在租金水平大幅下降后,業(yè)主不愿進(jìn)一步削減租金,因?yàn)樵谛枨笕匀坏兔缘那闆r下,這似乎無法有效填補(bǔ)空置的空間。另一方面,分散化趨勢(shì)趨于穩(wěn)定,中央商務(wù)區(qū)與分散化地區(qū)之間的租金差距正在縮小。展望未來,我們認(rèn)為業(yè)主不太可能進(jìn)一步大幅下調(diào)租金以換取出租率。
市值租金趨于穩(wěn)定,續(xù)租租金負(fù)調(diào)整將在2023年下半年繼續(xù)。由于我們認(rèn)為短期內(nèi)的額外辦公空間需求將受到抑制,寫字樓市值租金的疲軟將在2023年下半年繼續(xù)。然而,我們看到2022年下半年寫字樓的凈吸納量回到正數(shù),我們相信即使在壓力下市場(chǎng)也正在穩(wěn)定下來。我們預(yù)期中環(huán)的甲級(jí)寫字樓租金在2023年下半年將再環(huán)比下跌<3%,而溢出效應(yīng)將導(dǎo)致附近主要中央商務(wù)區(qū)(例如灣仔/銅鑼灣和上環(huán))的租金水平環(huán)比下跌約1-3%。九龍方面,鑒于歷史高位空置率,我們亦預(yù)期九龍東的租金水平將再環(huán)比下跌3%。鑒于大部分寫字樓的到期租金水平較高,于2020年開始的租約的租金水平一般比現(xiàn)在高出約30%,我們預(yù)計(jì)寫字樓業(yè)主在續(xù)租時(shí)將繼續(xù)面臨顯著的租金回調(diào)壓力。
本文來自交銀國(guó)際已發(fā)布研究報(bào)告《2023年下半年房地產(chǎn)行業(yè)展望》。
/謝騏聰, CFA, FRM
完整23頁報(bào)告PDF中文版:
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http://researchreport.bocomgroup.com/Hong_Kong_Property_Sector-230605s.pdf(香港房地產(chǎn))
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