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臨近年中，多家地產(chǎn)公司定增方案獲批。根據(jù)同花順（300033）統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有福星股份（000926）、中交地產(chǎn)（000736）、招商蛇口（001979）、保利發(fā)展（600048）、大名城（600094）等房企定增方案獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)，而陸家嘴定增方案已獲得上交所審核通過。

繼招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)獲注冊(cè)生效后，福星股份、中交地產(chǎn)、大名城、保利發(fā)展的定增項(xiàng)目27日獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批文，這意味著，在“第三支箭”涉房股權(quán)融資放開7個(gè)月后，首批房企再融資正式落地。

從目前定增獲批的房企來看，其中既有頭部央企和地方國企，也有中小規(guī)模的民營房企，募集款項(xiàng)的主要用途多為“保交樓、保民生”項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

具體來看，保利發(fā)展擬定增募資總額不超過125億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后擬投入廣州保利領(lǐng)秀海、西安保利天匯等14個(gè)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。這14個(gè)開發(fā)項(xiàng)目均屬于普通住宅，銷售對(duì)象為剛需型或者剛改型客戶。其中，5個(gè)項(xiàng)目包含部分經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置房建設(shè)等政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，屬于“保交樓、保民生”項(xiàng)目。

大名城擬定增募資不超過25.5億元，用于大名城映云間等5個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。這5個(gè)項(xiàng)目相關(guān)土地出讓合同均約定了在出讓土地范圍內(nèi)配套建設(shè)不少于建筑面積5%的保障性住房，并在建成后無償移交給所屬區(qū)域住房保障機(jī)構(gòu)或公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，定增計(jì)劃有助于房企增厚資本金、降低杠桿率，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，改善現(xiàn)金流表現(xiàn)，也有助于部分房企拓展加杠桿的空間，注入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增強(qiáng)經(jīng)營實(shí)力。

去年11月28日，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展。至此，房地產(chǎn)紓困政策在“第一支箭”（貸款融資）、“第二支箭”（債券融資）發(fā)出后，“第三支箭”（股權(quán)融資）也出臺(tái)。

根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自去年“第三支箭” 政策發(fā)布以來，已有超過30家房企發(fā)布了定增方案。截至目前，定增方案獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)或交易所審核通過的公司共有6家。目前，包括萬科、華發(fā)股份（600325）等在內(nèi)的多家房企均在等待監(jiān)管層的相關(guān)意見。

此外，部分房企因各種原因停止定增或降低募資金額。如近期格力地產(chǎn)（600185）宣布因申請(qǐng)文件中相關(guān)財(cái)務(wù)資料接近到期而終止定增事項(xiàng)，豫園股份（600655）則將定增募資金額從80億元下降至48.91億元。

今年以來，地產(chǎn)股走勢疲弱，明顯跑輸大盤。對(duì)于地產(chǎn)股后市，天風(fēng)證券（601162）地產(chǎn)分析師劉清海表示，地產(chǎn)政策預(yù)期改善，基本面走弱的情況下不斷釋放積極信號(hào)；地產(chǎn)板塊調(diào)整至相對(duì)低位，產(chǎn)業(yè)鏈近期連續(xù)表現(xiàn)，逐步走出反彈走勢。隨著二季度地產(chǎn)基本面走弱，新一輪政策友好期或已來臨，貨幣政策端近期存款、逆回購、SLF等利率逐步下調(diào)，需求端青島新政指引需求托底信號(hào)，融資端支持有望從前期放緩進(jìn)入加速推進(jìn)節(jié)奏。

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