上半年百?gòu)?qiáng)房企銷售總額同比微增0.1% “保萬(wàn)?！蔽痪忧叭?/h1>

時(shí)間 : 2023-06-30 22:55:51來(lái)源 : 新京報(bào)

2023年上半年步入尾聲，各大機(jī)構(gòu)也發(fā)布了上半年房企銷售業(yè)績(jī)榜單。

(資料圖)

6月30日，中指研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布了今年前6個(gè)月房企銷售業(yè)績(jī)榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。

在上述兩家機(jī)構(gòu)最新出爐的上半年房企銷售業(yè)績(jī)（全口徑）排行榜上，保利發(fā)展（600048）、萬(wàn)科、中海位居前三位，成為上半年銷售的大贏家。

在機(jī)構(gòu)發(fā)布的上半年房企銷售業(yè)績(jī)（全口徑）排行榜上，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海位居前三位。

上半年百?gòu)?qiáng)房企銷售增速呈現(xiàn)“先高后低”

今年上半年，樓市呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”的特征，1-3月份樓市回暖跡象明顯，出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”的高峰，而后的4-6月份，市場(chǎng)有所降溫。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從百?gòu)?qiáng)房企的銷售增速也可以看出，前3個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售增速為8%，是2022年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，前4個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企同比增速達(dá)到12%，繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，但是環(huán)比增速開(kāi)始下降，而今年上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)。

從6月單月來(lái)看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企6月份銷售額同比下降29.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19.0%。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱：“自二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤力度不足，多地以順?shù)N為主，導(dǎo)致銷售額同比大幅下降?！?/p>

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年6月，僅不到3成的百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)在百?gòu)?qiáng)房企中也只占到半數(shù)。有近6成百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30%，其中，27家企業(yè)業(yè)績(jī)降幅大于50%。但與此同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如建發(fā)房產(chǎn)、電建地產(chǎn)、大華集團(tuán)、中交房地產(chǎn)等房企6月單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。此外，值得注意的是，2023年以來(lái)濱江集團(tuán)（002244）、卓越集團(tuán)、大華集團(tuán)等民企的表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，行業(yè)排名也有明顯提升。

今年上半年，千億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億元。第二陣營(yíng)，即處在500億-1000億銷售規(guī)模的企業(yè)10家，較去年同期增加3家，銷售額均值784.3億元。第三陣營(yíng)，即銷售規(guī)模在300億-500億之間的企業(yè)16家，較去年同期減少1家，銷售額均值358.3億元。第四陣營(yíng)，即銷售額為100億-300億之間的企業(yè)為45家，較去年同期減少7家，銷售額均值171.4億元。

2021年至2023年1-6月TOP100房企銷售額均值及增速情況

圖/中指研究院

保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海位列銷售排行榜前三

和去年年底相比，今年上半年，百?gòu)?qiáng)房企的位次發(fā)生了明顯的變化，尤其是備受關(guān)注的前三名的房企發(fā)生了改變。

根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心發(fā)布的榜單數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)全口徑銷售額分別為2366億元、2018億元和1784.8億元，位居前三位。值得關(guān)注的是，保利發(fā)展在今年上半年取代了碧桂園成為銷售額排行榜的冠軍。

從克而瑞研究中心公布的權(quán)益銷售榜單來(lái)看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)的權(quán)益銷售額分別為1667.7億元、1656億元和1311.6億元，位居前三位。

從銷售面積來(lái)看，根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科的銷售面積分別為2085.6萬(wàn)平方米、1513.3萬(wàn)平方米和1263萬(wàn)平方米。

根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，除了“保萬(wàn)?！蓖猓雵?0名房企的名單還有華潤(rùn)置地、招商蛇口（001979）、碧桂園、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)。

上半年銷售額排名前10位的房企名單

圖/克而瑞研究中心

上半年10家房企銷售目標(biāo)完成率均值53%

2023年上半年，從公布銷售目標(biāo)的10家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，僅越秀地產(chǎn)提高了銷售目標(biāo)，招商蛇口和綠城中國(guó)保持與2022年的銷售目標(biāo)不變，均為3300億元。

近年來(lái)，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。

2022、2023上半年部分房企銷售目標(biāo)及完成情況

數(shù)據(jù)來(lái)源/中指研究院綜合整理

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，10家房企目標(biāo)完成率均值為53.0%，相較去年同期的32.6%，目標(biāo)完成率提升超20%。

劉水表示：“2023年一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升，帶動(dòng)銷售也有一定增長(zhǎng)。此外，房企銷售目標(biāo)完成較好，與企業(yè)下調(diào)目標(biāo)也有一點(diǎn)關(guān)系，低目標(biāo)下更易完成半年度任務(wù)?！?/p>

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