又一地出臺(tái)多條措施穩(wěn)樓市。

7月5日，四川廣元出臺(tái)了35條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施，其中有3條穩(wěn)樓市措施，包括用好優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限等政策；對(duì)住房公積金貸款最高限額雙職工由原70萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，單職工由原50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元等。

記者梳理，7月以來(lái)，多地出臺(tái)購(gòu)房支持政策。

(資料圖片僅供參考)

7月1日，江蘇徐州推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策，對(duì)購(gòu)買新房面積為90平方米及以下的，按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼；面積為90平方米以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。

7月4日，云南普洱調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策，合理支持剛需和改善性住房，落實(shí)多孩家庭住房公積金貸款支持政策，多孩家庭（含二孩及以上）購(gòu)買首套自住住房的，享受貸款額度基礎(chǔ)上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。

廣元上調(diào)公積金貸款最高額度

7月5日，廣元市政府發(fā)布《廣元市聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干具體政策措施》，從聚力落實(shí)財(cái)稅支持政策、聚力加大金融支持力度、聚力加快重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、聚力擴(kuò)大有效投資、聚力促進(jìn)消費(fèi)回暖升級(jí)、聚力提高外貿(mào)外資規(guī)模、聚力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、聚力幫助市場(chǎng)主體降本增效、聚力穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價(jià)、聚力打造最優(yōu)營(yíng)商環(huán)境等十個(gè)方面共提出35條措施。

其中，在聚力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出：

一、用好優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限等政策，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)支持剛性和改善性住房需求，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的金融支持。落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施及補(bǔ)充措施。

二、穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合理展期。支持政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，鼓勵(lì)商業(yè)銀行提供配套融資支持。對(duì)土地或在建工程已作抵押的備案樓盤，住房公積金貸款保證金比例從10%降為5%；對(duì)土地和在建工程均未作抵押的備案樓盤，住房公積金貸款保證金比例從5%降為3%。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，支持商業(yè)銀行與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，支持在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付前提下，適當(dāng)靈活調(diào)整監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管額度。對(duì)住房公積金貸款最高限額雙職工（夫妻雙方繳納住房公積金）由原70萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，單職工（僅本人繳納住房公積金）由原50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元。

三、深入貫徹落實(shí)《廣元市培育和壯大建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展二十條政策措施》，支持建筑業(yè)企業(yè)做大做強(qiáng)。對(duì)資質(zhì)等級(jí)晉升為特級(jí)（綜合）和一級(jí)（甲級(jí)）施工總承包的建筑施工企業(yè)，分別給予200萬(wàn)元，100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。加強(qiáng)工程總承包骨干企業(yè)培育，支持骨干設(shè)計(jì)、施工企業(yè)申報(bào)“雙資質(zhì)”。支持建筑業(yè)企業(yè)在工程建設(shè)項(xiàng)目中廣泛應(yīng)用數(shù)字化技術(shù)。對(duì)年度財(cái)力貢獻(xiàn)超過(guò)3000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、500萬(wàn)元的建筑業(yè)企業(yè)，分別由企業(yè)所在地縣（區(qū)）財(cái)政給予30萬(wàn)元、20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元資金獎(jiǎng)補(bǔ)。加強(qiáng)工程建設(shè)領(lǐng)域企業(yè)勞動(dòng)保障守法誠(chéng)信等級(jí)評(píng)價(jià)，對(duì)連續(xù)2年被評(píng)為A級(jí)的，其新增工程下浮50%的比例存儲(chǔ)工資保證金；對(duì)連續(xù)3年被評(píng)為A級(jí)的，其新增工程可免于存儲(chǔ)工資保證金。

多地繼續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策

7月以來(lái)，多地繼續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策。

7月4日，“普洱發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。

其中提出，合理支持剛需和改善性住房，開(kāi)辦“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)；取消“買受人與售房人之間存在夫妻、父母、子女關(guān)系的，不予貸款”的規(guī)定；優(yōu)化自建房申請(qǐng)貸款時(shí)建房行為申請(qǐng)主體。

同時(shí)出臺(tái)多孩家庭的貸款支持政策，普洱市多孩家庭（含二孩及以上）購(gòu)買首套自住住房的，享受貸款額度基礎(chǔ)上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。因婚姻關(guān)系變更重組家庭，承擔(dān)兩個(gè)（含）以上未成年子女撫養(yǎng)義務(wù)的，可參照?qǐng)?zhí)行。

此外，調(diào)整優(yōu)化部分住房公積金貸款政策，進(jìn)一步明確和調(diào)整繳存人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款時(shí)用于抵押房屋需進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的情形和抵押物價(jià)值認(rèn)定方式；優(yōu)化商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組貸款同一購(gòu)建房行為申請(qǐng)住房公積金貸款的條件；優(yōu)化市轄區(qū)內(nèi)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理方式；擴(kuò)寬異地貸款的辦理范圍，允許全國(guó)范圍內(nèi)公積金繳存人在普洱市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款。

7月1日，“徐州發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，為支持改善性購(gòu)房需求，促進(jìn)徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，市住建局、市財(cái)政局聯(lián)合推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策，對(duì)購(gòu)買新房面積為90平方米及以下的，按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼；面積為90平方米以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2023年上半年各地政策仍保持寬松趨勢(shì)，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，上半年全國(guó)有超百省市（縣）出臺(tái)政策超300條，公積金支持政策仍是重要舉措之一，購(gòu)房補(bǔ)貼政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場(chǎng)下行趨勢(shì)。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)需求端政策仍將聚力降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向，如信貸端優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對(duì)改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外，優(yōu)化限購(gòu)范圍、降低交易稅費(fèi)等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的舉措之一。

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