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仲量聯(lián)行:二季度末北京全市寫字樓整體空置率略微收縮至10.3% 當前訊息

時間 : 2023-07-06 16:44:03來源 : 中國網(wǎng)地產(chǎn)


(資料圖片僅供參考)

2023年下半年拉開序幕,北京經(jīng)濟正在修復(fù)至正常增長的進程中,商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)略有分化。仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官張瑩表示:“盡管當前商業(yè)地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)仍存,但在貨幣政策的先行刺激后,愈多的政策積極信號有望帶來市場整體信心的改善。”

二季度,辦公樓市場租賃需求轉(zhuǎn)弱,全市整體租金再度下探。在投資市場,內(nèi)資自用型買家在二季度最為活躍,而機構(gòu)投資人仍持續(xù)關(guān)注長租公寓、工業(yè)物流及產(chǎn)業(yè)園等物業(yè)。餐飲租賃需求的提漲在二季度推動零售地產(chǎn)市場整體進入溫和復(fù)蘇態(tài)勢,租金止跌企穩(wěn)。工業(yè)物流市場需求保持穩(wěn)健,但新增供應(yīng)小幅推高全市空置率。酒店市場在上半年實現(xiàn)快速復(fù)蘇,有望在暑期旺季釋放出更大的活力。高端住宅市場活躍度在寬松政策影響下實現(xiàn)穩(wěn)步上升,二季度成交總量環(huán)比增長48%。

隨著租賃需求走弱,全市整體租金進一步下探。今年年初以來的市場復(fù)蘇趨勢并未延續(xù),二季度租賃需求顯現(xiàn)疲軟態(tài)勢。僅有的部分搬遷需求受到了租戶方低預(yù)算的限制。當前業(yè)主與租戶方的談判期拉長,尤其是1,000平方米以上的大面積租賃需求。二季度,租賃成交的行業(yè)分布呈現(xiàn)更加多元化的趨勢。源自TMT行業(yè)的租戶貢獻了租賃成交總量的四分之一,其中游戲企業(yè)增長趨勢更加顯著。從全市角度而言,即使在先前表現(xiàn)穩(wěn)定的CBD區(qū)域,問詢與帶看數(shù)量也呈明顯下降。區(qū)域業(yè)主正持續(xù)提供更靈活的策略以吸引潛在的租戶。

全市整體空置率略微收縮至10.3%,凈吸納量與一季度相比減少了三分之一。雖然二季度辦公樓市場退租趨勢有所緩解,但租賃需求的疲軟仍然導(dǎo)致全市范圍內(nèi)的凈吸收量十分有限。由于回填速度慢于預(yù)期,業(yè)主面臨較大空置壓力。全市甲級辦公樓平均租金持續(xù)處于下行通道,環(huán)比下降1.8%,同比下降4.0%。鑒于當前的市場情況,即使針對500平方米以下的小面積需求,業(yè)主也開始提供可觀的租金折扣?!敖谑袌鲂枨髲?fù)蘇仍然受限,全市租金調(diào)整期或?qū)⒊掷m(xù)至2024年?!爸倭柯?lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示:“租金下行將進一步推動租戶方借助有利市場環(huán)境與業(yè)主進行談判,有望爭取更加優(yōu)惠的租賃條款?!?/p>

二季度北京大宗交易市場以內(nèi)資買家自用需求為主,成交主要位于五環(huán)以外區(qū)域。家居龍頭企業(yè)居然之家(000785)集團近期發(fā)布公告稱將收購位于北四環(huán)奧林匹克區(qū)域的遠洋未來廣場零售物業(yè),總建筑面積約6萬平方米,收購總價為人民幣19.63億元。

在自用型買家作為大宗交易主力的同時,長租公寓、工業(yè)物流及產(chǎn)業(yè)園等物業(yè)持續(xù)吸引投資人目光。由于辦公樓租賃市場表現(xiàn)欠佳,近期北京的辦公樓投資需求稍顯疲弱。“市場博弈情緒有所減弱,但整體投資信心的恢復(fù)仍然需要時間?!敝倭柯?lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示:“當前, C-REITs相關(guān)資產(chǎn)更受投資人關(guān)注,C-REITs的擴容有望繼續(xù)推高此類資產(chǎn)的投資活躍度?!?/p>

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