一、6月全國(guó)大中城市租金均價(jià)穩(wěn)中趨降，環(huán)比微跌0.01%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.46元/平方米/月，環(huán)比微跌0.01%；同比下跌0.5%，同比跌幅較上月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。受當(dāng)前就業(yè)形勢(shì)恢復(fù)不佳影響，6月租賃市場(chǎng)活躍度仍然較低，租金呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢(shì)。而且，從近五年的6月租金環(huán)比來看，2023年租賃市場(chǎng)“旺季不旺”局面時(shí)隔2年再度上演，2020年租金下滑是受疫情影響，今年拋開了疫情管控的干擾，但就業(yè)形勢(shì)不佳又對(duì)租賃市場(chǎng)造成了一定的挑戰(zhàn)，導(dǎo)致租金上漲動(dòng)力不足。數(shù)據(jù)顯示，2023年5月全國(guó)16-24歲人口城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為20.8%，再度刷新了失業(yè)率新高。租賃市場(chǎng)的發(fā)展和就業(yè)環(huán)境息息相關(guān)，接下來租賃市場(chǎng)活躍度能否穩(wěn)健回升在一定程度上仍較依賴于就業(yè)環(huán)境的好轉(zhuǎn)。

二、租賃旺季下一線城市租金“領(lǐng)跌”，二線三四線維穩(wěn)

【資料圖】

分等級(jí)城市來看，傳統(tǒng)畢業(yè)季租賃旺季下，一線城市的租金呈現(xiàn)領(lǐng)跌趨勢(shì)，相較于以往畢業(yè)季一線城市強(qiáng)勁的租金漲幅，今年的畢業(yè)季一線城市租金表現(xiàn)不及預(yù)期，尤其上海廣州的租金走勢(shì)呈現(xiàn)較大跌幅。數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，一線城市平均租金為88.15元/平方米/月，環(huán)比下跌0.29%，同比上漲0.27%，和歷年6月環(huán)比相比，今年的租金跌幅最大。

二線及三四線城市租賃市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，數(shù)據(jù)顯示，6月二線城市平均租金為31.46元/平方米/月，環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.71%；三四線城市平均租金為24.01元/平方米/月，環(huán)比上月持平，同比下跌0.93%。在就業(yè)環(huán)境受挫的背景下，一線城市生活成本壓力更顯高企，迫使畢業(yè)生就業(yè)目的地逐漸轉(zhuǎn)向重點(diǎn)二線城市或者返鄉(xiāng)發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)6月二線城市租金延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，尤其長(zhǎng)三角區(qū)域無(wú)錫，蘇州，杭州熱點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)活躍度上升。

三、一二居室租金上漲，四居及以上租金依舊下滑明顯

從產(chǎn)品戶型上看，2023年6月，一二居室租金均價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，且二居室漲幅居首；三居室及以上租金均價(jià)較上月下跌。其中，一居室平均租金為1928.4元/月，環(huán)比上漲0.12%，同比下跌0.8%；二居室平均租金為2626.63元/月，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌0.55%；三居室平均租金為3469.97元/月，環(huán)比下跌0.67%，同比下跌0.99%；四居及以上平均租金為6263.66元/月，環(huán)比下跌0.88%，同比上漲1.3%。整體來看，6月一二居中小戶型房子的租賃需求相對(duì)旺盛，租金上漲動(dòng)力增加。

四、6月全國(guó)大中城市租賃市場(chǎng)在租房源量下降，環(huán)比下降5.27%

從在租房源情況來看，在今年多城加快落實(shí)增加保障性租賃住房供應(yīng)工作的背景下，加之在節(jié)后返鄉(xiāng)就業(yè)需求的催生下，2月份租賃在租房源大幅增多，隨后隨著市場(chǎng)預(yù)期有所減弱，業(yè)主出租意愿也隨之下降，在租房源量連續(xù)2月下滑，5月迎來小幅反彈回升，至6月份在租房源又出現(xiàn)下滑局面，甚至低于去年同期水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月全國(guó)大中城市租賃市場(chǎng)在租房源量環(huán)比下跌5.27%，同比下跌2.03%?？梢钥吹?，當(dāng)前就業(yè)環(huán)境暫未出現(xiàn)改善跡象，租賃需求端仍然受挫，在租房源有所減少。

五、租金上漲城市數(shù)量連續(xù)3月增加，蘇州、杭州、無(wú)錫等長(zhǎng)三角核心城市租金漲勢(shì)突出

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來看，全國(guó)大中租賃城市中，租金均價(jià)上漲城市數(shù)25個(gè)，數(shù)量較上月增加6個(gè)，平均漲幅為0.46%，漲幅收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市數(shù)15個(gè)，數(shù)量較上月減少3個(gè)，平均跌幅為0.85%，跌幅擴(kuò)大0.36個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，租金上漲城市數(shù)已連續(xù)3月增加，且本月上漲城市數(shù)占比已超半，意味著城市內(nèi)部租賃市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)跡象，上漲城市數(shù)量雖多但漲勢(shì)相對(duì)較小，且另有部分城市仍面臨租金急劇下滑的壓力。

從環(huán)比上漲城市來看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為蘇州、北京、杭州、無(wú)錫、廈門，環(huán)比分別上漲1.52%、1.35%、1.21%、1%、0.93%，其中，無(wú)錫已連續(xù)3月進(jìn)入租金漲幅TOP5?？梢钥闯?，長(zhǎng)三角核心城市今年6月租賃市場(chǎng)活躍度上升明顯，一方面，離不開這類城市不斷完善自身的就業(yè)端口；另一方面，今年以來杭州等城市繼續(xù)加大人才引進(jìn)力度，在一定程度上有助于擴(kuò)大租賃需求，帶動(dòng)租金上漲。另外，從5城同比來看，蘇州、廈門同比呈下跌態(tài)勢(shì)，其余3城均較去年同期有所上漲，其中，無(wú)錫的同比漲幅居首，為3%。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來看，6月份租金跌幅前5城市分別是太原、上海、珠海、成都、廣州，環(huán)比跌幅分別為2.97%、1.81%、1.71%、1.48%、1.12%。其中，珠海租金上漲動(dòng)力明顯不足，已連續(xù)3月進(jìn)入跌幅TOP5。上海、廣州作為一線城市，恰逢畢業(yè)季租金卻呈現(xiàn)下跌局面，主要還是受今年應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)局勢(shì)不佳的影響，除此之外，上海租金下滑明顯或還與近期保障性租賃住房供應(yīng)明顯增加有關(guān)。從5城同比來看，上海、成都同比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，其余3城均較去年同期有所下跌，其中，珠海的同比跌幅居首，為5.87%。

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