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重磅利好! 兩部門支持房地產(chǎn)金融政策延期 關(guān)注房企估值提升機(jī)會(huì)(附概念股)

時(shí)間 : 2023-07-11 08:59:40來源 : 智通財(cái)經(jīng)

7月10日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》。相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí),因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清。中信建投(601066)認(rèn)為在政策寬松及經(jīng)濟(jì)恢復(fù)背景下,居民信心將持續(xù)恢復(fù),需求將持續(xù)釋放,在核心城市土儲(chǔ)充足且持續(xù)拿地的房企將脫穎而出,看好“三好房企”。

《通知》明確,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問中表示,“金融16條”發(fā)布實(shí)施后,對(duì)保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限,是兩部委“綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持”所做的決定。


(資料圖)

對(duì)于此次政策通知影響,業(yè)內(nèi)人士分析,這次變化是“2024年12月31日前到期的”,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,之前“金融支持房地產(chǎn)16條”中是“未來半年內(nèi)到期的”,也就是對(duì)于房企開發(fā)貸、信托貸款等存量融資支持再延長(zhǎng)了一年半的時(shí)間。監(jiān)管部門根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及狀況,靈活調(diào)整政策使用期限,以更好的支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.6%。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),上半年,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7億元,同比下降16.2%。其中,信用債同比下降7.0%,海外債下降34.6%,信托下降69.6%,ABS下降4.5%。中指研究表示,房企融資環(huán)境沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善,需要加大融資支持此力度。此次政策加大力度支持房企融資,可見政策的目的在于保持房地產(chǎn)融資合理適度及保交樓。

回顧2023年上半年,國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)(主要以住宅市場(chǎng)為主)經(jīng)歷了“一季度小幅反彈、二季度迅速回落”先起后落的曲折發(fā)展。中指研究院表示,當(dāng)前居民置業(yè)信心及預(yù)期均偏弱,行業(yè)整體仍在低位運(yùn)行。在此背景下,監(jiān)管發(fā)文延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)的有關(guān)政策期限,并繼續(xù)強(qiáng)調(diào)因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持。預(yù)計(jì)相關(guān)舉措將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用,有助于房企融資改善和推進(jìn)保交樓。

中金公司(601995)認(rèn)為,兩項(xiàng)政策延期是當(dāng)前房地產(chǎn)銷售仍偏弱情況下的合理選擇,有利于降低房企到期的還款壓力,防止由于逾期導(dǎo)致銀行下調(diào)貸款評(píng)級(jí)、房企融資條件進(jìn)一步收緊;同時(shí)也有利于鼓勵(lì)銀行投放“保交樓”配套融資。延期到2024年底為房企緩釋風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留了較為充足的時(shí)間窗口,有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、降低房企信用風(fēng)險(xiǎn)。

機(jī)會(huì)方面,廣發(fā)證券指出,在房地產(chǎn)行業(yè)整體維持凈融出的背景下,擁有并維持資金和土地優(yōu)勢(shì)的房企在未來發(fā)展中將具備更大的彈性。估值回落至歷史低位,板塊再次開啟政策博弈。建議關(guān)注強(qiáng)投資房企基本面兌現(xiàn)、弱投資房企基本面修復(fù)、代建業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張帶來的估值提升機(jī)會(huì),以及新賽道業(yè)務(wù)流動(dòng)性提升帶來的價(jià)值重估空間。

相關(guān)概念股:

碧桂園(02007):公司于2023年6月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣160.0億元,歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約203萬平方米。碧桂園今年1-5月權(quán)益拿地金額58億元,已達(dá)到去年全年權(quán)益拿地金額的95%;權(quán)益拿地面積60萬平方米;權(quán)益新增貨值135億元。

華潤(rùn)置地(01109):截至20236月30日止一個(gè)月,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額約人民幣269.0億元,總合同銷售建筑面積約133.88萬平方米。光大證券此前表示,公司作為央企地產(chǎn),信用優(yōu)勢(shì)明顯,融資渠道暢通,拿地積極,核心土儲(chǔ)充沛,銷售市占率有望持續(xù)提升,經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展,維持“買入”評(píng)級(jí)。

越秀地產(chǎn)(00123):2023年6月,公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣141.08億元,同比下降約1.3%,實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為41.13萬平方米,同比下降約24.3%。大和指出,到訪越秀旗下3個(gè)已推出的項(xiàng)目,近月銷售表現(xiàn)仍穩(wěn)定。該行相信,上述項(xiàng)目將推動(dòng)越秀地產(chǎn)首5個(gè)月銷售同比升101%。

龍湖集團(tuán)(00960):公司管理層透露,在逾300億元人民幣可售資源支持下,對(duì)今年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額增長(zhǎng)感到樂觀,同時(shí)預(yù)計(jì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)脈沖式復(fù)蘇,有計(jì)劃于6月推售更多新項(xiàng)目,中期目標(biāo)每年銷售額可達(dá)到2000億至3000億元人民幣。

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