年中市場未明顯放量，保利華南榜首優(yōu)勢擴大

更多佛山房地產(chǎn)市場中指云”獲取

(相關(guān)資料圖)

2023年6月，年中節(jié)點下佛山房地產(chǎn)市場整體熱度無明顯提升，供應(yīng)較5月持平、成交維持低迷。本月，佛山市新增商品住宅供應(yīng)108.9萬㎡，同比下降6.5%，成交商品住宅56.7萬㎡，同比下降35%。

2023年上半年，佛山新增商品住宅供應(yīng)623萬㎡，同比下降8.9%，成交404.2萬㎡，同比上升6.7%，市場在春節(jié)后迎來小陽春，成交上揚，但進(jìn)入4月后，市場在前期積壓需求釋放后持續(xù)走弱，月均成交徘徊在50萬㎡左右。

圖：2021年7月-2023年6月佛山商品住宅供求價走勢

數(shù)據(jù)來源：

供應(yīng)：6月佛山市新增商品住宅供應(yīng)9749套，108.9萬㎡，新增供應(yīng)商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別下降3.8%、0.6%，同比分別下降7.5%、6.5%。房企備戰(zhàn)年中節(jié)點積極取證，供應(yīng)量維持相對高位，連續(xù)三個月供應(yīng)超100萬㎡，從供應(yīng)區(qū)域來看，南海、順德兩區(qū)是供應(yīng)主力，供應(yīng)面積占比分別為45.5%和38.4%。

成交：6月共成交商品住宅4764套、56.7萬㎡，環(huán)比分別下降16%、11.4%；同比分別下降39.8%、35%。3月“小陽春”以后，佛山商品住宅月均成交量維持50萬㎡左右的相對低位，市場信心仍然較弱，潛在置業(yè)者入市動能不足。

價格：6月新建商品住宅價格為19878元/㎡，同環(huán)比基本持平。房企年中促銷力度一般，新房成交維持平穩(wěn)。

圖：2022年1月-2023年6月佛山涉宅用地供求走勢

數(shù)據(jù)來源：

2023年6月，佛山新增涉宅用地供應(yīng)13宗，總供地建面約166.9萬㎡，成交6宗，成交總建面75.8萬㎡，成交樓面均價為9777元/㎡，成交樓面均價10232元/㎡，3宗以溢價成交，平均溢價率8.56%。

本月溢價成交的3宗地塊中，保利華南分別以28.1億元以及23.19億元競得南海桂城及順德大良2宗宅地，華僑城以17.1億元競得禪城區(qū)奇槎板塊望江宅地。

2023年上半年，佛山推出涉宅用地28宗，合計建筑面積334萬㎡，同比下降8.4%，成交涉宅用地12宗，合計建筑面積177.1萬㎡，同比上升4.5%，成交均價9782元/㎡，平均溢價率8.35%，較2022年上半年提升6.39個百分點，7宗地塊溢價成交，5宗底價成交。拿地房企以央國企為主，但也有部分本地中小房企成功拿地，土地市場出現(xiàn)一定程度的回暖。

2023年1-6月佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績top20

年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指點評：

銷售金額整體情況：2023年上半年，佛山房地產(chǎn)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售598億元，同比上升112%，入榜門檻值為11億元，較去年減少0.3億元。

頭部房企：保利華南以154.6億元位居榜首，上半年其全面布局佛山重點發(fā)展區(qū)域，如千燈湖、映月湖、三龍灣等，旗下項目映月湖保利天珺、保利天匯等持續(xù)熱銷。鵬瑞地產(chǎn)以56.4億元位居第二，上半年，其高端改善型項目去化良好，如三龍灣1號、鵬瑞皓玥灣等，是其業(yè)績的主要來源。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（50億元以上）共3家，合計銷售金額453.4億元；占TOP20銷售額44.4%；第二陣營（20-50億元）6家，合計銷售金額160.11億元；占TOP20銷售額26.8%；第三陣營（20億元以下）共11家，合計銷售金額172.6億元；占TOP20銷售額28.8%。

名次變動：5家排名上升，8家下降，5家維持不變，其中佛山城發(fā)作為佛山本土國企，今年業(yè)績亮眼，繼1-5月新上榜排前十一，6月繼續(xù)發(fā)力，半年業(yè)績進(jìn)入佛山榜單前十，目前擁有13個佛山主城及季華路主軸項目，持續(xù)深耕佛山，下半年3個新項目：城發(fā)·燈湖悅園、城發(fā)·悅城峯境、城發(fā)·高明壹號入市，預(yù)計下半年業(yè)績有望持續(xù)釋放。

銷售面積：2023年上半年佛山房地產(chǎn)銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售289萬㎡，入榜門檻值為6.3萬㎡。保利華南、碧桂園和美的置業(yè)分別位列全市前三位，銷售面積分別為69.4萬㎡、35.9萬㎡、18萬㎡。共有8家房企銷售面積過10萬㎡。1家房企排名上升，4家下降，10家持平。

圖：佛山2023年頭部房企月度TOP20上榜一覽

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指點評：

從近半年佛山TOP20上榜企業(yè)排名變化情況來看，累計上半年爭奪TOP20的房企有26家：

1-2月名次持平企業(yè)4家，上升7家，下降5家，新進(jìn)3家；

1-3月名次持平企業(yè)4家，上升和下降均有6家，新進(jìn)4家；

1-4月名次持平企業(yè)8家，上升4家，下降6家，新進(jìn)2家；

1-5月名次持平企業(yè)10家，上升3家，下降4家，新進(jìn)3家；

1-6月名次持平企業(yè)5家，上升5家，下降8家，新進(jìn)2家。

頭部企業(yè)：保利華南連續(xù)多月占據(jù)榜首，顯示出在佛山的強大銷售力，第二、第三位由碧桂園、鵬瑞地產(chǎn)輪流占據(jù)。和上個月相比，上半年上升名次比較多的企業(yè)是佛山東建，聯(lián)續(xù)5個月上升，累計上升7名；下降名次較多的是金科。

▍趨勢展望

政策方面：佛山樓市限購政策在去年年底已全面放松，房貸利率維持低位，6月出臺征求意見擬提高公積金貸款額度最高至100萬元，政策持續(xù)寬松，下半年預(yù)計將持續(xù)發(fā)揮政策托底作用。

土地方面：7月佛山將有12宗宅地待拍，推出規(guī)劃建面155萬㎡，主要集中在三水區(qū)及高明區(qū)，由于目前兩區(qū)宅地及新房市場較冷，預(yù)計將有一部分地塊流拍。

新房供應(yīng)：7月房企年中業(yè)績沖刺期已過，預(yù)計各項目營銷積極性將降低，以消化現(xiàn)有庫存為主，在無新政策刺激的情形下，預(yù)計成交將維持平穩(wěn)。

市場需求：受當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)動能較弱，房地產(chǎn)市場動能相對較弱，剛需購房者入市步伐仍然緩慢，改善市場是為數(shù)不多的市場亮點，預(yù)計下半年成交主力仍以改善需求為主。

關(guān)鍵詞：