出讓規(guī)則調(diào)整一個月后，上海土拍迎來二輪供地，這是新規(guī)則下房企們在申城的第一場較量。

(資料圖)

7月11日，上海高溫預警拉響，出梅、入伏、酷暑三碰頭之際，全市最高氣溫直沖38°C。

同樣熱力升級的還有土拍市場，雖然部分地塊遇冷，但熱門地塊的角逐依舊激烈。

本次上海共計出讓16宗地塊，分三日出讓，涉及浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港9區(qū)，總起始價389.6億元，對應總出讓面積86.68萬平方米。

競拍前一天，官方公布了地塊報名情況，位于寶山吳淞、青浦重固和臨港片區(qū)的4宗地塊僅有一名競買人，提前鎖定底價成交。

最終，上實發(fā)展（600748）以13.37億的底價落子寶山吳淞，折合樓面價9454元/㎡。該地塊為綜合體，包括住宅、辦公、科研設(shè)計等，住宅部分房地聯(lián)動價6.3萬元/㎡。

保利發(fā)展（600048）“孤注一擲”看中了青浦重固地塊，成交價8.67億元，對應樓面價1.7萬元/㎡，相較房地聯(lián)動價3.7萬元/㎡仍有一定的利潤空間。該項目出讓面積25513.7㎡，容積率2.0，其中中小套型比例達60%。

此前土拍收獲豐厚的保利發(fā)展本次依然押注了多幅熱門地塊，包括閔行的浦江和華漕，松江永豐和浦東曹路等。

臨港板塊重啟供應后，首發(fā)的2幅地市場反應依舊較為冷淡，區(qū)域國資托底在市場來看并不意外。

其中，浙江榮盛、臨港控股聯(lián)合體以38.74億元底價競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊，樓面價7481元/㎡；臨港城投以8.3億元底價拿下自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C04-01地塊，樓面價14012元/㎡。

雖然有多家報名但松江新橋板塊宅地依然未能擺脫底價成交的結(jié)果，最終上海恒都置業(yè)以12.84億競得，對應樓板價2.3萬元/㎡，房地聯(lián)動價為5.2萬元/㎡。

網(wǎng)傳信息顯示，和恒都置業(yè)一起報名了松江新橋地塊的還有招商蛇口（001979），在競價環(huán)節(jié)招商蛇口選擇了放棄。

棄權(quán)的招商蛇口在另一幅熱門地塊上收獲了好運。

作為首日的小熱門，松江的永豐地塊吸引了7家房企參與，該宗地出讓面積45160㎡，起拍價16.8億，起始樓面價23250元/㎡，房地聯(lián)動價4.9萬元/㎡。競拍伊始，廈門國貿(mào)（600755）便積極出價，維科與杭州大家的聯(lián)合體、招商蛇口亦緊追不放，21個回合后地塊報價達到上限價格，從而轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，現(xiàn)場除建發(fā)外其他6家均進入，最終幸運降臨到拼搶積極的招商蛇口身上，成交價約18.48億，溢價率10%。

和此前一樣，本輪土拍招商蛇口依然是參與度最高的房企之一。網(wǎng)傳的報名表中，16幅地塊招商蛇口參戰(zhàn)了11幅，出勤率最高。

首日熱浪最強的當屬楊浦平?jīng)龅貕K。作為本輪土拍唯一一宗內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地，平?jīng)龅貕K吸引了13家房企的火力。這場土拍熱度高到，直播網(wǎng)站一度因為觀看人數(shù)超過上限而無法進入。

由于此次上海調(diào)整了土地規(guī)則，即不再采取此前的中止價、一次書面報價規(guī)則，當報價達到最高限價的，則通過搖號確定最終競買人。一次性書面報價除了運氣成分外，某種程度上也考驗房企投拓的專業(yè)性（即對區(qū)域板塊、對地塊的認知與判斷），而搖號則意味著出讓結(jié)果全憑運氣。

當運氣成了影響結(jié)果的最大元素，為了贏得好運，現(xiàn)場多家房企的工作人員均配以紅色著裝，中間的越秀團隊更是做了全套準備。除了著裝外，桌上還擺放著“大吉”字樣的紅色紙袋和寓意“成交”的橙子、香蕉。1個月前的北京土拍，越秀憑借紅紙袋搶地成功造就了玄學拍地的名場面，而今法器再現(xiàn)，卻未能延續(xù)幸運。

競價環(huán)節(jié)，13家房企爭相報價，經(jīng)過37輪報價觸達最高限價進入搖號環(huán)節(jié)。隨著小球滾出，謎底也開始揭曉，該宗地花落深耕楊浦東外灘板塊的保利置業(yè)，其以22.73億元競得，溢價率10%，成交樓板價74250元/㎡，地塊房地聯(lián)動價11.7萬元/㎡，相較此前上漲約2000元/㎡。

保利置業(yè)拍下的這宗地塊體量較小，總出讓面積僅有1萬余方，住宅套數(shù)下限共293套，其優(yōu)勢在于周邊配套成熟，距離雙軌交地鐵站直線距離約為400米，且一路之隔為區(qū)重點——齊齊哈爾路第一小學，得以有“學區(qū)”概念加持，加之周邊新房仁恒海上源、保利越秀和樾天匯等去化表現(xiàn)亮眼，項目確定性強熱度高。

下午和楊浦平?jīng)龅貕K同時出讓的還有松江洞涇鎮(zhèn)地塊，該地塊體量較大，出讓面積超過13萬㎡，吸引了建發(fā)、華發(fā)、保利、招商、華潤5家圍獵，最終華發(fā)通過搖號以70.63億元競得，溢價率10%，成交樓面價25850元/㎡，房地聯(lián)動價5萬元/㎡。

至此，首日8宗地塊里5幅底價出讓，3幅封頂、溢價10%成交，合共攬金193.77億元。

明日戰(zhàn)火繼續(xù)，閔行、嘉定注定又是一場群雄激斗。

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