(資料圖片)
今年7月24日對于房地產(chǎn)市場來說,頗具劃時(shí)代的意義。因?yàn)樵谶@一天召開的中央政治局會(huì)議上,歷史性的首次明確,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。什么意思?簡單概括就是過去一房難求的賣方市場,已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)商低聲下氣、巴結(jié)買房人的買方市場,因此,要對現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化了。在此背景下,南京會(huì)如何出手呢?樓市馬坐播從權(quán)威人士處了解到一些最新的信息,大致有以下六項(xiàng)——
目前大多數(shù)的樓市調(diào)控政策是在市場過熱的背景下出臺(tái)的,比如限購、限售、限價(jià)、限貸等等,而當(dāng)下的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本性變化,因此政策的再次寬松與升級就成了板上釘釘?shù)氖铝?。有人認(rèn)為,在本次會(huì)議上沒有再提“房住不炒”,意味著這個(gè)提法已經(jīng)被拿出了工具箱,在我看來,這純粹就是一種誤讀,因?yàn)槭袌霏h(huán)境發(fā)生了劇烈變化,具體的調(diào)控政策可以調(diào)整,但是“房子是用來住的,不是用來炒的”這一根本性論斷絕對沒有過時(shí),反而是今后各地推出樓市新政的指導(dǎo)原則,這一點(diǎn)毋庸置疑,也是南京未來會(huì)怎么做的前提條件。
首先在交易結(jié)構(gòu)上,權(quán)威人士告訴樓市馬坐播,南京的新房和二手房成交比例已經(jīng)從之前的6:4、5:5,發(fā)展到今年上半年的3.5:6.5,二手房的交易量快是新房的兩倍了。怎么解讀?消費(fèi)降級還是比較明顯的,畢竟從整體上看,無論是新房的套均價(jià)格還是單價(jià),都要比二手房高一些,新房交易量的萎縮顯示出買房人在出手時(shí)會(huì)更傾向于成本更低的房子。如何提高新房的交易水平呢?權(quán)威人士透露將給予新房補(bǔ)貼,具體政策仍在討論當(dāng)中,很顯然,目的就是要降低購買新房的成本,將買房人重新拉回到商品房市場上來。
其次,針對非主城六區(qū)的遠(yuǎn)郊區(qū)庫存房源,南京將出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策以提高去化率,有人預(yù)計(jì)會(huì)在交易稅費(fèi)減免、購房落戶以及信貸政策上進(jìn)行調(diào)整。第三,未來南京的集體土地拆遷戶也將享受“房票”安置政策,而在過去,只有國有土地上的房屋征收才享有這一政策;第四,南京還將優(yōu)化商品房預(yù)售資金的監(jiān)管,為房企盤活資金創(chuàng)造條件;第五是優(yōu)化車位銷售的政策,有條件的小區(qū)將放開業(yè)主購買三車位。最后一點(diǎn),為了促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)及辦公產(chǎn)品的銷售,南京也將推出針對性較強(qiáng)的舉措以提高去化率。
權(quán)威人士告訴樓市馬坐播,“因城施策、保持穩(wěn)定”這八個(gè)字是下一階段樓市政策調(diào)整的“壓艙石”,房地產(chǎn)市場在新一輪政策的推動(dòng)下走勢如何,買賣雙方的信心是否會(huì)逐漸恢復(fù),都必須交由市場給出答案。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾唏R祚波
關(guān)鍵詞: