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一線城市集中表態(tài) 購房政策優(yōu)化可期

時間 : 2023-07-31 06:08:14來源 : 同花順財經(jīng)


(資料圖)

繼近期中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后,時隔一天,一線城市北京、深圳相繼表態(tài),將抓緊貫徹落實工作,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京市住建委、深圳市住建局相繼發(fā)文表態(tài),將結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況,會同相關(guān)部門抓好貫徹落實工作。據(jù)媒體報道,廣州市住建局也表示,實事求是抓緊推進落實,將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施。

作為全國樓市“風(fēng)向標(biāo)”,北京的調(diào)控政策一直是全國最嚴(yán)的,特別是當(dāng)初樓市過熱時出臺的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策規(guī)定,只要名下有一套房或有貸款記錄,不論是否還清貸款,再貸款買房都按二套房政策執(zhí)行,即首付比例為六至八成,貸款利率為貸款市場報價利率(LPR)加105個基點。由于北京的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)過低,導(dǎo)致大多二套房首付高達80%,再加上貸款利率加點數(shù)不變,盡管LPR有所下調(diào),但目前二套房貸款利率仍高達5.35%,首套房貸款利率也高達4.85%。這無疑加重了剛性和“以舊換新”、“以小換大”、“多孩家庭”等住房需求的改善成本,阻礙了購房需求的釋放。

此次北京率先表態(tài),要“結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況,會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求”,預(yù)計后期北京在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低房貸利率“加點”、調(diào)整非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等方面或落實出臺新政。不過,根據(jù)北京此前曾表示將在房山區(qū)試點購房支持政策來看,接下來北京樓市政策的優(yōu)化調(diào)整或以“一區(qū)一策”執(zhí)行,堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)。

此次北京、深圳、廣州的積極表態(tài)速度之快,體現(xiàn)了一線城市落實中央和住建部政策精神的態(tài)度和決心,預(yù)示著此前在二三線城市出臺的購房支持政策會向一線城市擴容。整體來看,在房地產(chǎn)已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場的背景下,全國樓市調(diào)控政策取向已從防過熱向防過冷轉(zhuǎn)變,過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策亟須調(diào)整優(yōu)化。可以預(yù)見,一線城市購房支持政策將很快出臺。

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