剛反彈幾個交易日，碧桂園的股債又出現(xiàn)跳水。

【資料圖】

7月31日早盤，“20碧地04”跌超21%，“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%觸發(fā)盤中臨時停牌?！?1碧地02”跌超19%，“20碧地03”跌超15%。美元債方面，碧桂園2024年4月到期美元債下跌超7%。股票方面碧桂園及碧桂園服務(wù)則從大漲轉(zhuǎn)為跳水飄綠，至記者發(fā)稿，碧桂園股價從上漲近10%轉(zhuǎn)為下跌超3%。

信息面看，殺跌或與31日上午碧桂園公告的2023年半年度業(yè)績預(yù)告有關(guān)，根據(jù)公告碧桂園將錄得未經(jīng)審核凈虧損。其稱，預(yù)計凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，以及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

記者注意到，這將是碧桂園自2007在港股上市以來首份虧損的中期財報。

上市17年中報或首虧

31日早間，碧桂園公告，根據(jù)集團(tuán)截至2023年6月30日止6個月未經(jīng)審核管理賬目之初步評估及現(xiàn)時可獲得之其他數(shù)據(jù)，對比2022年6月30日半年度之凈利潤約人民幣19.1億元和股東應(yīng)占核心凈利潤約人民幣49.1億元，集團(tuán)預(yù)期截至2023年6月30日止半年度可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。

碧桂園稱，預(yù)計凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加；以及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

這將是碧桂園自2007年在港交所上市以來首個虧損的中期業(yè)績。過往財報顯示，碧桂園中報凈利潤從最初的14.21億元增長到2021年的150億，增長近10倍，但2022年中報開始業(yè)績大幅下滑，僅錄得6.12億元，直至今年中報將凈虧損。公司預(yù)計，將于2023年8月下旬刊發(fā)截至2023年6月30日止半年度最終業(yè)績。

公司董事會認(rèn)為，面對當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的不可預(yù)測性，公司在堅決履行保交付、保民生職責(zé)的前提下，為了確保現(xiàn)金流安全，將積極考慮采取各種對策，包括但不限于壓降各項(xiàng)經(jīng)營支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優(yōu)化債務(wù)償還安排等，同時積極尋求政府及各方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持。

公司回應(yīng)：始終堅決履行保交付責(zé)任底線

對于早間的公告和市場反應(yīng)，碧桂園相關(guān)人士對作出回應(yīng)。

該人士指，面對當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的不可預(yù)測性，公司在利潤方面做出一定的犧牲，現(xiàn)金流也遭到一定挑戰(zhàn)，但公司始終堅決履行保交付的責(zé)任底線：2022年交付房屋數(shù)量總和接近70萬套，公司預(yù)計今年還要交付70萬套房屋，上半年已順利完成27.8萬套的交付任務(wù)，交付量繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一。

其稱，接下來，公司還將積極采取各項(xiàng)措施，保證公司各項(xiàng)經(jīng)營的有序開展。

記者注意到，碧桂園股債近期大幅波動，最早始于7月19日。彼時開始債券價格連續(xù)跳水，多只公司債腰斬不止，境內(nèi)債“20碧地03”四個交易日從84元上方來到39元；“21碧地03”五個交易日從88元上方來到44元；“20碧地04”六個交易日從80元附近來到33元附近。股票方面，碧桂園和碧桂園服務(wù)的跌幅則一度在15%-20%區(qū)間。

但自7月25日開始，公司的股債又迎來數(shù)個交易日的反彈，其中不時出現(xiàn)單日漲幅觸及臨停的情況，不少債券價格收復(fù)下跌失地一半不止。股票方面，碧桂園服務(wù)則完全收回失地，碧桂園填補(bǔ)完下跌還有一定的漲幅。直到7月31日，公司再次出現(xiàn)股債雙殺。

公開市場來看，目前碧桂園最急的是三個月內(nèi)到期的債務(wù)，包括公司債“19碧地02”、公司債“16碧園05”、券商資管計劃“碧勝02次”、公司債“21碧地03”、公司債“20碧地03”和美元債“COGARD410/19/23”，規(guī)模分別有22億元、39億元、0.5億元、14.4億元、20億元和4億美金，到期日(或回售日)是2023年8月1日、9月4日、9月4日、9月14日、9月24日和10月19日。上述6只債券合計到期規(guī)模約127億元。

除上述外，碧桂園半年內(nèi)到期的公開市場債務(wù)則還有公司債“20碧地04”、“21碧地04”、“19碧地03”、“22碧地02”、“22碧地03”及美元債COGARD4.512/05/23和COGARD801/27/24。這樣，公司半年內(nèi)到期(含三個月內(nèi)到期)的公開市場債務(wù)合計13只，到期相對密集。

目前，將在明日(2023年8月1日)到期的公司債“19碧地02”，公司已經(jīng)作出兌付安排，順利兌付無虞。其價格也在7月24日打到89元后重新回到百元面值附近，至記者發(fā)稿報99.97元。

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