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一線城市新房找房熱度上升

時(shí)間 : 2023-08-04 06:00:05來(lái)源 : 南方都市報(bào)

樓市利好政策頻出的7月,國(guó)內(nèi)樓市行情如何?

據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2023年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》,7月,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為17727元/平方米,環(huán)比微跌0.04%,有32城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。二手房方面,65城二手房掛牌均價(jià)為16375元/平方米,環(huán)比下跌0.58%,其中有10城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)。


(資料圖片)

在7月,一線城市新房找房熱度回升,高于全國(guó)均值。

利好政策頻出,一線城市成交量仍在降

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),2023年7月,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)齊跌,各地穩(wěn)樓市調(diào)控政策加速發(fā)布,累計(jì)單月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)達(dá)到72次,為年內(nèi)最高點(diǎn)。

在北京,7月二手房住宅網(wǎng)簽9718套,是2023年2月來(lái)的最低谷,其成交數(shù)據(jù)不足今年3月的一半。

在廣州,7月廣州一手新房網(wǎng)簽5188宗,環(huán)比下跌12%,比去年同期下跌18%。截至7月末,廣州全市庫(kù)存量1190.2萬(wàn)平方米,庫(kù)存消化周期16.0個(gè)月。雖然近兩個(gè)月成交量大幅下滑,但由于新房供應(yīng)持續(xù)減少,廣州整體庫(kù)存消化周期仍是處于近一年低位。按照此前消化趨勢(shì),越秀、番禺、南沙三區(qū)的消化周期都超過(guò)20個(gè)月。

二手房方面,從廣州市中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)可見,7月二手住宅整體網(wǎng)簽(中介促成+自行交易)宗數(shù)和面積分別為8096宗和81.12萬(wàn)平方米,環(huán)比小幅下降2.36%和2.81%,同比增長(zhǎng)8.80%和13.04%。

65城中,有32城新房線上均價(jià)上漲

從《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》可見,7月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為17727元/平方米,環(huán)比微跌0.04%,有32城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

在一線城市,深圳新房線上均價(jià)為60493元/平方米、北京為54478元/平方米、上海為49754元/平方米、廣州為34435元/平方米。在二線城市,杭州新房線上均價(jià)為28043元/平方米、南京為28388元/平方米、天津?yàn)?9465元/平方米、武漢為17211元/平方米、鄭州為12278元/平方米、長(zhǎng)沙為12015元/平方米。

7月,全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%,高于全國(guó)均值。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%,上海為7.7%,廣州為8.1%,深圳為8.4%;二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.7%,三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.9%。值得關(guān)注的是,7月購(gòu)房者信心指數(shù)為94.9,環(huán)比上漲1.8%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析,政策落地信號(hào)變強(qiáng)是7月找房熱度快速上升的重要因素。此前一線城市樓市放松的關(guān)鍵性政策始終未出臺(tái),目前的一線城市的市場(chǎng)底部已基本確立,一旦政策出臺(tái),市場(chǎng)升溫的可能性會(huì)明顯提升。

而在二手房市場(chǎng),一線城市中,7月北京二手房掛牌均價(jià)為60448元/平方米、上海為57494元/平方米、廣州為33799元/平方米、深圳為57433元/平方米。二線城市中,杭州二手房掛牌均價(jià)為32513元/平方米、南京為26029元/平方米、天津?yàn)?6598元/平方米、成都為15149元/平方米、武漢為15394元/平方米、鄭州為12746元/平方米、長(zhǎng)沙為10447元/平方米。

7月份,全國(guó)二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌3.1%,一線城市中,深圳環(huán)比上漲10.6%,其他城市呈現(xiàn)不同程度下跌,其中北京環(huán)比下跌12.7%,上海環(huán)比下跌1.2%,廣州環(huán)比下跌11.5%。當(dāng)月有46.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交價(jià)格將基本持平,有35.1%的經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為8月成交量將環(huán)比上漲。

采寫:南都.灣財(cái)社記者邱永芬

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