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8月4日，黑石集團(tuán)發(fā)表對(duì)目前商業(yè)地產(chǎn)板塊、人工智能以及數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的投資觀(guān)點(diǎn)。

黑石房地產(chǎn)美洲主管Nadeem Meghji認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部存在巨大分化，不能一概而論，部分房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的板塊甚至有著前所未有的強(qiáng)勁表現(xiàn)。例如，工業(yè)地產(chǎn)板塊目前在黑石的全球房地產(chǎn)權(quán)益投資組合中占比約為40%；受電子商務(wù)發(fā)展和制造業(yè)回流的推動(dòng)，該領(lǐng)域的空置率達(dá)到了3%的歷史新低，且租金增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。

相比之下，辦公樓板塊則面臨切實(shí)挑戰(zhàn)，美國(guó)辦公樓的空置率已高達(dá)20%。該板塊在黑石的全球房地產(chǎn)權(quán)益投資組合中目前約占比1.5%。“重要的是在哪些領(lǐng)域進(jìn)行投資。作為投資者，我們的工作就是去了解科技發(fā)展、人口變化，以及人們的生活、工作和娛樂(lè)方式對(duì)硬資產(chǎn)的影響，并據(jù)此進(jìn)行投資。”Nadeem Meghji表示。

同時(shí)，黑石集團(tuán)還認(rèn)為，在人工智能革命的推動(dòng)下，數(shù)據(jù)中心建設(shè)相關(guān)需求正出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。云服務(wù)、流媒體和游戲行業(yè)此前一直支撐著數(shù)據(jù)中心需求的增長(zhǎng)。并且，近期大型科技公司之間展開(kāi)一場(chǎng)人工智能領(lǐng)域的競(jìng)賽，預(yù)計(jì)這些公司會(huì)在未來(lái)五年內(nèi)大幅增加數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投入。

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