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訊 （記者徐倩）8月7日，記者從河南省人民政府辦公廳官網(wǎng)獲悉，河南省人民政府辦公廳印發(fā)《持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施的通知》（簡稱“《通知》”）。

在住房消費(fèi)方面，《通知》提出，支持各地因城施策，持續(xù)完善購房補(bǔ)貼等促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展政策。對有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠養(yǎng)老的家庭購買新建商品住房的，可通過發(fā)放購房券或購房補(bǔ)貼方式，支持合理住房需求。

《通知》規(guī)定，對2023年7月1日至2023年12月31日期間在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生購房的，在原有支持人才購房政策基礎(chǔ)上，可給予一次性貨幣補(bǔ)貼。鼓勵對外來經(jīng)商、務(wù)工人員、返鄉(xiāng)人員出臺支持購房、租房政策，滿足合理租購房需求。支持按照職住平衡原則，研究出臺支持團(tuán)體購買商品住房的政策措施。

同時，《通知》重申了落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

相比此前“下調(diào)存量房貸利率”的提出，《通知》進(jìn)一步闡述，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調(diào)整方式，在利率重定價日及時調(diào)整存量房貸利率。

中指研究院表示，此次河南印發(fā)的《通知》提到調(diào)整存量房貸利率，但調(diào)整依據(jù)是貸款合同中明確的利率重定價周期及調(diào)整方式，屬于常規(guī)調(diào)整，與購房者關(guān)心的利率上浮點數(shù)調(diào)降存在差異。此前鄭州已提出鼓勵商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率，預(yù)計推進(jìn)仍將遵循依法有序的原則，政策何時落地需關(guān)注商業(yè)銀行后續(xù)動作。

記者從鄭州交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等個貸經(jīng)理處了解到，“目前，下調(diào)存量房貸利率尚未有執(zhí)行細(xì)則出臺。若是細(xì)則出臺后，會第一時間予以公開?！?/p>

《通知》對“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)做出解釋，即未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

對此，中指研究院指出，河南此次完善了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭執(zhí)行首套房貸款政策。目前，河南各地認(rèn)房認(rèn)貸政策總體較為寬松，此次主要引導(dǎo)各地對政策查漏補(bǔ)缺，對市場影響預(yù)計較為有限。

此外，河南還將支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點。對此，中指研究院認(rèn)為，推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點，意味著現(xiàn)房銷售的進(jìn)程有望進(jìn)一步加速，未來將有效緩解購房者對項目交付的憂慮，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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