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北京今日掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗，總規(guī)劃建面約11.95萬(wàn)平方米，總起價(jià)30.1億元。據(jù)了解，兩宗宅地共吸引了8家房企參與競(jìng)拍，整場(chǎng)熱度不敵8月3日那場(chǎng)土拍，最終兩宗地成交總金額為32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%。

其中，通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊總建面約7.85萬(wàn)平方米，需配建12班幼兒園，住宅建面約7.44萬(wàn)平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.5萬(wàn)元元/平方米，現(xiàn)房6.7萬(wàn)元/平方米。競(jìng)拍規(guī)則采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房+搖號(hào)(交高標(biāo))”方式，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000~15000平方米。該地塊共有招商、首開(kāi)、城建、中海、華潤(rùn)、中建玖合(二局)、萬(wàn)科等7家房企獨(dú)立參與，最終經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，由萬(wàn)科以總價(jià)27.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)34881元/平方米，溢價(jià)率10.04%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，從參與該地塊的房企性質(zhì)來(lái)看，依舊是以央國(guó)企為主，作為今年重返北京土拍市場(chǎng)但鮮少斬獲的唯一的非央國(guó)企代表，萬(wàn)科此次參與并順利“落子”。他認(rèn)為，萬(wàn)科時(shí)隔四年重返北京土地市場(chǎng)，也成為本場(chǎng)土拍亮點(diǎn)。幾年前萬(wàn)科打造的臺(tái)湖城市之光、豐臺(tái)青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻(xiàn)了萬(wàn)科在北京的業(yè)績(jī)，同時(shí)這些老盤雖有庫(kù)存，但印象已銷售接近尾聲，新鮮度、號(hào)召力都不足形成新的流量，市場(chǎng)新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來(lái)一定壓力，本次重出江湖補(bǔ)充庫(kù)存，對(duì)外能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力；對(duì)內(nèi)也能提振士氣鞏固團(tuán)隊(duì)。從商辦市場(chǎng)回歸住宅市場(chǎng)，相信也與本輪利好政策釋放帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期提升以及對(duì)核心城市市場(chǎng)機(jī)會(huì)的看好不無(wú)關(guān)系。

另一宗延慶南辛堡等村0007地塊建筑規(guī)模約4.09萬(wàn)平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)3萬(wàn)元/平方米，因僅有一家房企參與，最終由北京住總以底價(jià)5.2億元摘得，樓面價(jià)12711元/平方米。

張凱認(rèn)為，該地塊延續(xù)了北京土拍遠(yuǎn)郊區(qū)縣底價(jià)成交的狀態(tài)，遠(yuǎn)郊供地一直少有企業(yè)問(wèn)津，市場(chǎng)不熟、資金回籠慢等是主因。

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