(資料圖)

■ 劉柯

7月的新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史新低。此前，高層會(huì)議提出適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。似乎有很多新勢(shì)力開(kāi)始躍躍欲試。

房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)讓人難以抗拒的優(yōu)勢(shì)，就是產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，能消納多余的資金。這也是為什么房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能在最近幾十年高速發(fā)展的一個(gè)重要原因。它拉動(dòng)了龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造了龐大的GDP數(shù)據(jù)，沉淀了龐大的M2。當(dāng)然，這對(duì)于一些大企業(yè)來(lái)說(shuō)，就可以在短時(shí)間內(nèi)提升和做大營(yíng)業(yè)收入。

房地產(chǎn)行業(yè)的大起大落，也讓很多企業(yè)對(duì)其又愛(ài)又恨。對(duì)于資金量龐大且需要不斷增長(zhǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，又是一個(gè)無(wú)法割舍的“香餑餑”，特別是在行業(yè)政策趨暖的背景下。日前，騰訊發(fā)生工商變更，經(jīng)營(yíng)范圍中新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目新增非居住房地產(chǎn)租賃。無(wú)獨(dú)有偶，另一個(gè)IT大佬華為也新成立了東莞棠雅實(shí)業(yè)投資有限公司，成立日期為今年8月3日，注冊(cè)資本15億元，由華為投資控股有限公司全資持股。

當(dāng)然，這些IT巨頭是不是要跨界投資房地產(chǎn)，現(xiàn)在還很難下結(jié)論。按騰訊的意思，此次申請(qǐng)補(bǔ)充房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及租賃的經(jīng)營(yíng)范圍，并非為了開(kāi)展普遍意義上的地產(chǎn)類(lèi)業(yè)務(wù)，而是為了滿(mǎn)足正在建設(shè)的新園區(qū)大鏟灣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的業(yè)務(wù)需求，該項(xiàng)目以騰訊自用產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心，同時(shí)也會(huì)設(shè)立一些諸如辦公物業(yè)、會(huì)議中心、商業(yè)等公共配套設(shè)施，這些附屬設(shè)施的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)涉及到對(duì)外經(jīng)營(yíng)，因此需依照法規(guī)補(bǔ)充相關(guān)資質(zhì)。華為對(duì)成立房地產(chǎn)子公司的解釋也和騰訊差不多，就是因?yàn)橐袚?dān)建設(shè)與管理園區(qū)配套人才房功能，所以必須要有相關(guān)資質(zhì)。

但對(duì)于很多局外人來(lái)說(shuō)，這些IT大廠(chǎng)成立房地產(chǎn)子公司或者增加房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的時(shí)間點(diǎn)如此湊巧，這就很難不讓人聯(lián)想了。從另一個(gè)角度看，這些大企業(yè)背景都不一般，如果按其所說(shuō)園區(qū)管理、人才房等建設(shè)完全可以外包，沒(méi)有必要自己做。但既然要自己做，就一定有其它原因，比如是不是會(huì)有給工業(yè)制造業(yè)企業(yè)在建設(shè)配套住宅上有新政策？又或者像格力這樣，先建職工宿舍福利房，后來(lái)格力的地產(chǎn)業(yè)務(wù)越做越大，格力地產(chǎn)（600185）還借殼上市了。

從企業(yè)的角度看，增加一些能在經(jīng)營(yíng)上上量的業(yè)務(wù)，本無(wú)可厚非。但是，IT大佬要去搞房地產(chǎn)，聽(tīng)起來(lái)似乎還是有點(diǎn)不是滋味，有點(diǎn)不務(wù)正業(yè)的味道。蘋(píng)果搞不搞房地產(chǎn)？特斯拉需要自己建人才房？英偉達(dá)、AMD和英特爾進(jìn)軍房地產(chǎn)了嗎？沒(méi)有吧。再說(shuō)，房地產(chǎn)是不是真的能賺錢(qián)還很難說(shuō)，以前那些大企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的尖兵，如光明地產(chǎn)（600708）、格力地產(chǎn)都舉步維艱，光明地產(chǎn)靠著光明集團(tuán)龐大的上海本地低價(jià)廠(chǎng)房生產(chǎn)用地都只能維持?jǐn)?shù)千萬(wàn)微利，格力地產(chǎn)一年能虧15個(gè)億，這完全就是“坑爹坑?jì)尅薄Ｍ艘徊娇?，即便騰訊和華為把房地產(chǎn)當(dāng)?shù)谌a(chǎn)業(yè)或者福利產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展，以后也很難說(shuō)不是一個(gè)包袱。

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