8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%，數(shù)據(jù)跌幅再次擴(kuò)大。而竣工面積增長(zhǎng)預(yù)示著“保交樓”取得了較好進(jìn)展。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，市場(chǎng)的觀望情緒增長(zhǎng)，交易熱情進(jìn)一步下滑，7月底的政策信號(hào)對(duì)于市場(chǎng)熱度回升起到一定作用，但8月依然需要可執(zhí)行的政策在一二線城市全面落地，及時(shí)止跌回穩(wěn)，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回歸理性。

(資料圖片)

房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)跌幅擴(kuò)大

房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降幅度再次擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)總體上處于跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，和各地供地規(guī)模偏弱、房企資金狀況不佳等有關(guān)。目前，各地在投資拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工和開工等環(huán)節(jié)都落實(shí)了積極寬松的政策，客觀上有助于創(chuàng)造更好的營(yíng)商環(huán)境。

“事實(shí)上，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)的復(fù)蘇，要視房屋銷售等指標(biāo)的情況。應(yīng)該說(shuō)，8月份全國(guó)新一輪高規(guī)格購(gòu)房刺激政策開始陸續(xù)出臺(tái)，銷售端后續(xù)有回暖的跡象，其客觀上也會(huì)使得房企的預(yù)期會(huì)有調(diào)整。但這個(gè)過(guò)程的快慢，也取決于各地樓市回穩(wěn)的速度和節(jié)奏。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約79.97億平方米，同比下降6.8%，其中住宅施工面積約56.30億平方米，下降7.1%；房屋新開工面積約5.67億平方米，下降24.5%，其中住宅新開工面積約4.15億平方米，下降25.0%；房屋竣工面積約3.84億平方米，增長(zhǎng)20.5%，其中住宅竣工面積約2.80億平方米，增長(zhǎng)20.8%。

在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，竣工面積增長(zhǎng)預(yù)示著保交樓取得了較好的進(jìn)展。1-7月總體房屋竣工面積增長(zhǎng)20.8%，這一點(diǎn)和各地“保交樓”政策的持續(xù)推進(jìn)有著直接關(guān)系，“保交樓”的良好推進(jìn)對(duì)于購(gòu)房者的信心提升有著直接利好，也是穩(wěn)民生的重點(diǎn)所在，預(yù)計(jì)今年全國(guó)“保交樓”還將保持良好推進(jìn)態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，“保交樓”工作積極有成效，和“保交樓”的總體工作定位、各類專項(xiàng)借款資金積極導(dǎo)入等有關(guān)。接下來(lái)，“保交樓”工作還需要再接再厲，進(jìn)一步落實(shí)各類資金非常關(guān)鍵，要積極促進(jìn)各類資金優(yōu)先導(dǎo)入到樓盤建設(shè)中。尤其是近期一些房企債務(wù)壓力的消息有所增加，對(duì)于此類房企而言，更是需要做好“保交樓”的相關(guān)工作，更好地維護(hù)和保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

銷售節(jié)奏放緩帶動(dòng)開發(fā)節(jié)奏變慢

到位資金是制約房企拿地投資的主要因素。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個(gè)人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

張波表示，房企的資金壓力依然較大。從房企的1-7月到位資金來(lái)看，依然處于同比下降狀況，雖然有“三支箭”的政策支持，但國(guó)內(nèi)貸款仍同比下降11.5%，加之銷售節(jié)奏變慢導(dǎo)致定金及預(yù)收款同步下行，房企目前整體資金面的壓力雖比去年同期有所減緩，但依然不容忽視，政策面的支持力度重在可落地性政策的實(shí)際加快推進(jìn)。

而在銷售端，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，商品房銷售面積6.66億平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)0.7%。截至7月末，商品房待售面積6.46億平方米，同比增長(zhǎng)17.9%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)19.5%。

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

張波表示，市場(chǎng)開發(fā)及銷售降速明顯。從新開工面積、銷售面積、待售面積增長(zhǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)的銷售節(jié)奏仍在放緩，同步帶動(dòng)開發(fā)節(jié)奏變慢。1-7月住宅銷售面積下降4.3%，但銷售額增長(zhǎng)0.7%，說(shuō)明市場(chǎng)的成交還在向高能級(jí)城市集中，中小城市的市場(chǎng)低迷還在持續(xù)。

“后續(xù)需要政策助力，從需求側(cè)拉動(dòng)一二線城市回歸穩(wěn)定，并且當(dāng)下政策的抓手還是一二線城市，中小城市的大力度政策工具均已釋放，沒(méi)有一二線城市的回穩(wěn)，很難帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸?！睆埐ㄟ@樣表示。

業(yè)內(nèi)期待政策在一二線城市落地

“1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企的到位資金都處于同比下行階段，市場(chǎng)的觀望情緒增長(zhǎng)，交易熱情進(jìn)一步下滑?！睆埐ㄕJ(rèn)為，7月底的政策信號(hào)對(duì)于市場(chǎng)熱度回升起到一定作用，但8月依然需要可執(zhí)行的政策在一二線城市全面落地，及時(shí)止跌回穩(wěn)，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回歸理性。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵要激活合理住房消費(fèi)需求。下半年宏觀經(jīng)濟(jì)基本面有進(jìn)一步復(fù)蘇和改善的可能，環(huán)境轉(zhuǎn)好，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和提振等都有積極的作用。各地要增強(qiáng)信心、做到政策釋放積極有效果，相信8月份和9月份，一些指標(biāo)就會(huì)有積極改善的可能。

嚴(yán)躍進(jìn)還建議，當(dāng)前要把握市場(chǎng)邏輯、用足用好政策工具箱，那么對(duì)于市場(chǎng)基本面的持續(xù)改善是有積極作用的。當(dāng)前是非常關(guān)鍵的時(shí)期，因?yàn)榍√幱谑袌?chǎng)指標(biāo)筑底調(diào)整、政策面持續(xù)大規(guī)模釋放的重要階段，各類市場(chǎng)主體要積極做好策略的優(yōu)化。

不過(guò)，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則預(yù)計(jì)，三季度銷售、開工、土地等主要市場(chǎng)指標(biāo)將弱于二季度。近期各地積極紓困樓市，熱點(diǎn)城市開始降低二套房首付比例，一線城市也在醞釀?wù)?，?guó)家也在出臺(tái)各項(xiàng)扶持民企融資的政策，推進(jìn)城中村改造。加上央行再次下調(diào)政策利率MLF，預(yù)計(jì)接下來(lái)房貸利率還會(huì)下降，從而對(duì)需求進(jìn)行托底，這些政策能緩解下行態(tài)勢(shì)，但在供大于求的新形勢(shì)下，或難以扭轉(zhuǎn)下跌的態(tài)勢(shì)。

關(guān)鍵詞：