日前，統(tǒng)計(jì)局公布2023年1-7月房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)。2023年1-7月，商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%；商品房銷售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米，同比下降24.5%；房屋竣工面積38405萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.5%。

從統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷售額同比轉(zhuǎn)負(fù)，銷售面積降幅擴(kuò)大，復(fù)蘇繼續(xù)趨弱但政策預(yù)期轉(zhuǎn)強(qiáng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房企到位資金降幅均擴(kuò)大，房企資金壓力仍較明顯；新開(kāi)工降幅持續(xù)擴(kuò)大，但竣工依舊強(qiáng)勁。

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德邦證券解讀，7月，全國(guó)商品住宅銷售整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，單月成交環(huán)比下降，待售面積持續(xù)提升，銷售去化仍有壓力。銷售市場(chǎng)并無(wú)明顯改善，新開(kāi)工施工面積延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，保交樓驅(qū)動(dòng)下竣工持續(xù)正增長(zhǎng)，且漲幅較前月進(jìn)一步擴(kuò)大；融資端到位資金累計(jì)同比持續(xù)下降，分項(xiàng)來(lái)看，個(gè)人按揭貸款累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)，定金及預(yù)收款和國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)同比降幅擴(kuò)大。

雖然7月銷售數(shù)據(jù)未改低迷走勢(shì)，但近期針對(duì)房地產(chǎn)的政策表態(tài)頻繁，后續(xù)銷售情況有望改善。7月末，政治局會(huì)議定調(diào)積極，指出要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，緊接著，住建部座談會(huì)表示要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等措施。

國(guó)信證券分析指出，房地產(chǎn)7月基本面并無(wú)實(shí)質(zhì)改善，但政策預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。盡管政策并非當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的核心壓制，但高層對(duì)地產(chǎn)的積極表態(tài)，可以提振市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)后續(xù)核心城市的限制性政策將部分有序放開(kāi)，有助于居民購(gòu)房意愿釋放。此外，著眼基本面，預(yù)計(jì)4季度銷售高增，彼時(shí)恰好是政策落地后的觀察期，政策有效性將得到證明，預(yù)期迎來(lái)銷售復(fù)蘇行情。

點(diǎn)評(píng)：7月，在需求偏弱及去年同期高基數(shù)的共同作用下，行業(yè)銷售及開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)探底。近期部分城市放寬落戶條件或有助于帶動(dòng)需求增加，隨著公積金及商貸等政策逐步優(yōu)化，行業(yè)銷售端預(yù)計(jì)將迎來(lái)一定邊際改善。

這里，通過(guò)整合多家券商最新研報(bào)信息，為粉絲朋友帶來(lái)4家公司簡(jiǎn)介，僅供參考。

1、首開(kāi)股份

公司立足深耕做強(qiáng)北京，同時(shí)進(jìn)入全國(guó)17個(gè)省市區(qū)的30余城市。從區(qū)域布局看已經(jīng)形成北京區(qū)域（以北京為中心的京津冀區(qū)域）、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。公司在2015年提出“做城市復(fù)興官”的發(fā)展思路，開(kāi)啟“城市更新”業(yè)務(wù)的探索。除住宅、商辦外，企業(yè)涉及舊城區(qū)更新改造和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。（海通證券）

2、中交地產(chǎn)

盡管公司仍為“紅檔”房企，但央企屬性使得公司依然能夠低成本融資，2022年以來(lái)公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)債22.7億元，利率為3.22%-4.50%。此外，公司亦獲得中交房地產(chǎn)集團(tuán)的融資支持，2022年以來(lái)累計(jì)向集團(tuán)借款120.3億元，利率不超過(guò)7.5%。公司在廈門、合肥、武漢、成都、長(zhǎng)沙等二線城市均有落子，繼續(xù)為未來(lái)發(fā)展奠定優(yōu)質(zhì)彈藥。（華泰證券）

3、城建發(fā)展

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面扎實(shí)，政策放松空間充分，領(lǐng)先全國(guó)進(jìn)入修復(fù)通道的可能性大。公司有望受益于一線城市政策調(diào)整及北京市場(chǎng)基本面率先恢復(fù)。（浙商證券（601878））

4、天地源

公司重倉(cāng)西安最核心的高新區(qū)市場(chǎng)，且在西安積累了良好口碑，操盤能力強(qiáng)，在拿地端和品牌端均具有較強(qiáng)可持續(xù)優(yōu)勢(shì)。即使不考慮增長(zhǎng)，公司在西安、咸陽(yáng)、蘇州市場(chǎng)可保障公司穩(wěn)定性較好，合理估值約48億元。（華創(chuàng)證券）

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