國聯(lián)證券（601456）發(fā)布研究報(bào)告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)波動(dòng)式回暖，近期商品房市場(chǎng)熱度略有下降，土地市場(chǎng)活躍度亦有回落趨勢(shì)。建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲(chǔ)更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場(chǎng)恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

事件：

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-7月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

(資料圖)

1-7月房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額、投資額、新開工面積分別為6.65億平米/7.05萬億元/6.77萬億元/5.70億平米，同比增速分別為-6.5%/-1.5%/-8.5%/-24.5%。7月單月全國房地產(chǎn)投資規(guī)模9167億元，同比增速-17.8%;新開工面積0.71億平方米，同比增速-26.5%;銷售面積0.70億平方米，同比增速-23.8%。

▍國聯(lián)證券主要觀點(diǎn)如下：

房企開工預(yù)期謹(jǐn)慎，投資環(huán)比下降有壓力。

1-7月全國累計(jì)新開工面積為5.70億平方米，同比下降24.5%，7月新開工面積為0.71億平方米，環(huán)比下降30.2%，同比下降26.5%。1-7月全國累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6.77萬億元，同比下降8.5%，7月單月投資額為9167億元，環(huán)比下降28.7%，同比下降17.8%。

1-7月累計(jì)竣工面積為3.84億平方米，同比下降20.5%，7月單月竣工面積為0.45億平方米，環(huán)比下降25.95%，同比增加32.7%。新開工面積與投資金額繼續(xù)縮減，房企開工預(yù)期謹(jǐn)慎，施工面積縮減。

行業(yè)復(fù)蘇有波折，銷售環(huán)比回落，未來進(jìn)入政策落地期。

1-7月份，全國累計(jì)商品房銷售金額累計(jì)7.05萬億元，同比下降1.5%，7月單月銷售額7358億元，環(huán)比下降44.7%,同比下降24.1%。商品房銷售面積累計(jì)6.65億平方米，同比下降6.5%，7月單月銷售面積0.70億平方米，環(huán)比下降46.1%,同比下降23.8%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇過程中有波動(dòng)，2、3月的銷售回暖，4-7月市場(chǎng)成交面臨壓力，7月銷售環(huán)比壓力增大。7月下旬政治局會(huì)議做出“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的積極表態(tài)。重點(diǎn)城市需求端政策仍有望逐步落地，并帶動(dòng)市場(chǎng)景氣度好轉(zhuǎn)。

房企回籠資金面臨壓力。

1-7月份全國房企累計(jì)到位資金額累計(jì)7.82萬億元，同比下降11.2%，7月到位資金額9420億元，環(huán)比下降26.6%,同比下降21.0%，房企資金壓力依舊嚴(yán)峻。房企融資分化，民營房企目前依舊面臨較大融資壓力，國央企的融資能力凸顯。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

政策提振不及預(yù)期;竣工情況不及預(yù)期。

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