執(zhí)行總金額超113億元

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中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，近日廣州富力地產股份有限公司新增兩則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的逾31億元，執(zhí)行法院為廣州市中級人民法院。另據(jù)天眼查APP風險信息顯示，該公司存在數(shù)十條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超113億元，同時還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

而在8月10日，富力地產公告關于商票逾期的情況，截至2023年6月30日該公司及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬元的商票為逾期狀態(tài)，前述商票逾期金額合計為3072.74萬元。

公告顯示，對于富力地產及下屬子公司可能因商票逾期而面臨支付罰息等額外費用以及可能面臨訴訟或仲裁及財產保全等風險，富力地產正在積極與相關方溝通，協(xié)調解決商票逾期事宜。公司高度重視各投資人/債權人權益，后續(xù)公司將持續(xù)關注自身債務情況，根據(jù)自身的經營情況合理規(guī)劃還款安排。富力地產表示，受到宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素的影響，公司銷售及融資等業(yè)務低迷，公司整體面臨一定的流動性壓力。特別是公司銷售情況持續(xù)大幅下滑，2023年1-6月總協(xié)議銷售金額為135.4億元，較2022年同比下降約49%。在前述背景下，公司及下屬子公司因階段性資金緊張導致商票逾期情況的發(fā)生。

此外，富力地產還稱，截至2022年12月31日，公司的銀行借款、境內外借款及其他借款總額為1351.10億元，針對前述債務的償付，公司正在采取加大銷售力度、盤活公司資產等多種措施籌措資金，本次商票逾期預計不會對公司其他債務償付構成重大不利影響。

7月底，富力地產董事長兼總裁張力和富力地產另一位創(chuàng)始人、董事長李思廉出席了廣州富力醫(yī)院的開院儀式。而在7月20日，市場傳出消息稱張力已返回國內。市場消息指出，美國加州北區(qū)檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示，張力已與檢方達成延期起訴協(xié)議。若張力遵守延期起訴協(xié)議中的相關條款，則指控將在三年后撤銷。

截至8月21日，富力地產報1.04港元，總市值39億港元。若后續(xù)股價低于1港元/股，將成為“仙股”。

出險房企如何恢復信心

富力地產預計在28日公布業(yè)績，而多家上市房企也陸續(xù)公布2023年上半年“成績單”或者業(yè)績預告。從房企披露的業(yè)績預告信息來看，諸多房企虧損原因都指向了市場環(huán)境及房地產銷售下行項目結轉結構變化導致毛利率下降，以及應對市場變化所采取的銷售策略帶來部分價值折損，外匯波動造成預期凈匯兌損失等。

“受多重不利因素疊加，部分房企經營確實遇到一定困難，預期不佳、需求不穩(wěn)也是制約房地產市場恢復的主要因素之一，在各項優(yōu)化政策遲遲未能見到促進市場回暖實際效果的情況下，風險正在不斷累積。”IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜認為，由于各家企業(yè)自身情況差異以及適應市場變化的能力不同，下半年房企銷售和盈利還會繼續(xù)分化。

近段時間以來，樓市重磅信號頻頻釋放。對于房企而言，“金融十六條”相關政策適用期延期一年，也在一定程度上緩解了房企面臨的資金壓力。此外，多家出險房企也在股市中“復牌”。

除了有待行業(yè)整體環(huán)境轉暖，柏文喜還提到，部分出險企業(yè)可針對目前的市場狀況以及自身經營狀況在加快債務重組，力求盡快恢復經營的情況下加大業(yè)務轉型力度，以提高整體業(yè)績。在此基礎上，企業(yè)可能還需要戰(zhàn)略重組甚至業(yè)務類型調整，那么與之對應的管理和組織重塑也是必不可少的。

在不少業(yè)內人士看來，對于一些出險企業(yè)而言，復牌只是第一步，讓公司回歸正常經營才是修復投資者信心的良藥。

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