近日，多地密集出臺公積金互認互貸、異地提取政策?！板X隨人走”或?qū)⑹墙诠e金政策優(yōu)化的新方向。

(相關(guān)資料圖)

8月18日，據(jù)“西安發(fā)布”披露，西安、寶雞、咸陽、銅川、渭南、楊凌、商洛、運城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽、延安、三門峽共14個城市簽訂了關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議。

據(jù)記者了解，此次西安等14個城市的公積金聯(lián)動涉及建立互認互貸合作等工作機制，那么，公積金互認互貸意味著什么？對購房者有哪些積極意義呢？

西安等14城謀劃公積金“一盤棋”

據(jù)了解，此次西安等14個城市簽署公積金合作協(xié)議后，城市群各成員城市住房公積金管理中心將成立工作專班，加強協(xié)調(diào)聯(lián)動，研究解決城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展中遇到的問題和需要推動的工作，在四個方面建立常態(tài)化長效協(xié)作機制，包括建立互認互貸合作機制、建立提取業(yè)務(wù)協(xié)作機制、建立資金風險防范機制和建立理論研究共享機制。

其中，建立互認互貸合作機制指的是城市群各成員城市在尊重差異化貸款政策的基礎(chǔ)上，實行繳存信息互認，共享購房貸款權(quán)益?？山Y(jié)合當?shù)貙嶋H，修訂完善異地貸款業(yè)務(wù)細則，升級改造信息系統(tǒng)，優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)流程，縮短貸款辦理周期，創(chuàng)新貸款服務(wù)方式，積極開展城市群異地貸款業(yè)務(wù)合作。

同時，建立提取業(yè)務(wù)協(xié)作機制指的是支持住房公積金繳存職工在非繳存地城市購買自住住房，且符合繳存地住房公積金購房提取條件的購房人，在購房地申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金，以代收代辦等形式協(xié)作辦結(jié)住房公積金提取業(yè)務(wù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金在城市群范圍內(nèi)實現(xiàn)一體化的協(xié)同發(fā)展已經(jīng)是一個大的趨勢，公積金“賬隨人走”在多個城市圈中已經(jīng)有實踐。此次，西安等14個城市聯(lián)動最重要的也是異地貸款、異地提取這兩個要點，這就需要各個城市在貸款規(guī)則、貸款流程以及信息系統(tǒng)方面實現(xiàn)統(tǒng)一化的改造，實現(xiàn)信息共享和風險評估。

中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿認為，首先，西安與周邊城市的互認互貸也配合了關(guān)中平原城市群的建設(shè)工作，有助于形成更優(yōu)的人口布局，助力區(qū)域人口、產(chǎn)業(yè)的融合，對于促進區(qū)域協(xié)同化發(fā)展也有重要意義。其次，互認互貸打通了西安與其他關(guān)中平原城市群的成員城市公積金貸款的壁壘，利好購房者，也能夠?qū)ψ》肯M起到促進作用，增加需求、回暖樓市。最后，互認互貸能夠切實減輕購房者的置業(yè)負擔，也能夠減輕人口流動的后顧之憂。

多個城市圈已出臺公積金“一體化”政策

不僅是西安等14個城市，8月22日，據(jù)“成都發(fā)布”信息顯示，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整成都住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》（簡稱“《通知》”），公開征求意見時間從8月22日至9月10日。

《通知》顯示，成都公積金繳存人在重慶、綿陽市域內(nèi)異地購房，可按繳存地提取政策申請?zhí)崛”救思捌渑渑脊e金賬戶余額，不受戶籍地、工作所在地限制。據(jù)悉，這是深化區(qū)域共建共享和便民惠民的舉措，在已經(jīng)實現(xiàn)的同城化區(qū)域和成都、攀枝花提取互認基礎(chǔ)上，進一步將該政策擴面至重慶、綿陽。

事實上，京津冀、長三角、成渝、膠東經(jīng)濟圈、大南昌都市圈、長江中游城市群等區(qū)域都在積極推進公積金的異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、互認互貸工作。

以北京為例，根據(jù)《北京住房公積金2022年年度報告》統(tǒng)計，推動京津冀公積金協(xié)同發(fā)展，北京已經(jīng)與天津中心、河北省廳監(jiān)管處及河北省內(nèi)14個城市中心會簽《京津冀住房公積金區(qū)域協(xié)同發(fā)展合作備忘錄》；三地共享5類公積金信息，通辦9項業(yè)務(wù)。同時，北京也加快建設(shè)智慧公積金，助力“京通”體系建設(shè)。

據(jù)悉，2022年，北京住房公積金發(fā)放異地購房貸款670筆、53236萬元。2022年末，北京住房公積金發(fā)放異地購房貸款總額約26.33億元，異地貸款余額約21.59億元。

2022年8月31日，鄭州住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項的通知》，從2022年9月1日起，鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟源“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展進入實施階段，實現(xiàn)互認互貸。同時，都市圈城市住房公積金繳存職工同城同策同待遇、在都市圈內(nèi)購房提取住房公積金不再受戶籍限制。

此前，2021年12月，沿黃河8城（濟南、太原、呼和浩特、鄭州、西安、蘭州、西寧、銀川）召開黃河流域住房公積金高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略合作會議，住房公積金可異地互認互貸。

早在2020年，20個長江中游城市群包括武漢、長沙、合肥、南昌、黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春、宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江，在任一個城市買房住房公積金可異地互認互貸。

今年多地出臺優(yōu)化公積金政策超200次

除了推動公積金在更大區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)互認互貸外，今年以來，全國各地也在不斷優(yōu)化公積金政策。

進入今年8月份，多個城市持續(xù)優(yōu)化公積金政策。8月17日，南昌實施公積金全省一體化貸款政策，可預(yù)提住房公積金支付購房首付款；同時，多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%。

中部省會城市鄭州則著重降低了公積金首付款的比例。8月4日，鄭州發(fā)布公積金新政，在鄭州行政區(qū)域內(nèi)公積金購買新房最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。

8月3日，一線城市深圳加大對無房家庭提取公積金的支持力度，其中，無房家庭提取公積金支付房租可提取當月應(yīng)繳存額的80%，新市民及青年人可按申請當月應(yīng)繳存額提取。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，全國各地已出臺公積金相關(guān)政策超200條，政策主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等，加大公積金對購房者的支持力度，也提高了公積金的使用效率。

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