杭政儲(chǔ)出[2023]113號(hào)地塊實(shí)景

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商報(bào)訊(記者周堅(jiān)洪)8月22日，今年杭州的第9批次宅地出讓順利結(jié)束，掛牌推出的7宗涉宅地塊，全部成交，一共攬金117.78億元。

從整體來看，本次土拍延續(xù)了下半年以來的降溫勢(shì)頭，而且市場涼意繼續(xù)蔓延。

一方面，7宗地塊中，只有2宗達(dá)到封頂需要線下?lián)u號(hào)，占比不到30%，創(chuàng)下年內(nèi)新低。另一方面，多個(gè)被寄予厚望的板塊表現(xiàn)一般，熱度沒有達(dá)到市場預(yù)期，比如云城、浦沿、蕭山新塘等。

20余家房企爭奪熱門地塊

萬科中天幸運(yùn)中簽

這次掛牌出讓的7宗宅地中，最受購房者關(guān)注的無疑是位于申花板塊的杭政儲(chǔ)出[2023]109號(hào)商住地塊。該地塊既是整個(gè)申花板塊今年推出的第一宗宅地，也是申花單元的最后一宗宅地。

109號(hào)地塊出讓面積35612平方米，容積率2.7，可建面積96152.4平方米，性質(zhì)為商住地塊，要求商業(yè)商務(wù)與住宅用地面積比例為1∶9，建筑計(jì)容面積比例為15∶85。

地塊精裝限價(jià)46200元/平方米(精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米)，與杭樾潤府、星瓚頌錦府、杭曜置地中心這3個(gè)熱門紅盤保持一致。

在正式開拍前，109號(hào)地塊就出現(xiàn)了多輪報(bào)價(jià)，最終在30輪后到達(dá)封頂價(jià)，觸發(fā)線下?lián)u號(hào)。在下午的搖號(hào)中，共有20家房企報(bào)名，搖中概率5%，最終萬科幸運(yùn)中簽，總價(jià)275065萬元，折合樓面價(jià)28607元/平方米，溢價(jià)率11.79%。

跟“吃瓜群眾”的關(guān)注點(diǎn)不同，這次最受開發(fā)商追捧的地塊則是位于蕭山城廂的杭政儲(chǔ)出[2023]113號(hào)地塊，即城廂單元XSCQ2411-14地塊。

蕭山城廂板塊，過去幾年新房供應(yīng)并不多，主要集中在南面的南部臥城和東面的新塘板塊，板塊內(nèi)部改善需求旺盛。這宗地塊，出讓面積19049平方米，容積率2.2，可建面積41907平方米，精裝限價(jià)32000元/平方米，不論是體量，還是價(jià)格，去化壓力都不大。

在經(jīng)過了16輪報(bào)價(jià)后，113號(hào)地塊達(dá)到封頂價(jià)，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，共有25家房企報(bào)名參與，超過了申花地塊。最終，搖號(hào)錦鯉中天再度發(fā)威，以4%的概率幸運(yùn)拿下這宗稀缺地塊。

云城熱度不及預(yù)期

浦沿出現(xiàn)降溫

云城在這輪土拍中，一口氣掛牌了2宗宅地，這也是其時(shí)隔14個(gè)月再度在土地市場上露面，加上目前板塊內(nèi)新房供應(yīng)中斷，被很多人認(rèn)為將是這次土拍的主角。

不過事與愿違，這2宗地塊雖然都順利成交，但是一冷一熱，總體熱度只能說一般。

位于火車西站西南側(cè)的杭政儲(chǔ)出[2023]110號(hào)地塊，即余杭組團(tuán)YH-18單元G-19地塊，南面400米就是龍舟北路地鐵站和龍湖天街，位置更好。

該地塊出讓面積39458平方米，容積率2.6，可建面積102590平方米，精裝限價(jià)31600元/平方米。最終，經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)，由綠城理想小鎮(zhèn)以250701萬元總價(jià)競得，折合樓面價(jià)24434元/平方米，溢價(jià)率9.14%，距離封頂還有一定差距。

相比之下，另一宗杭政儲(chǔ)出[2023]112號(hào)地塊的熱度就低得多。該地塊位于西站樞紐的東南側(cè)，距離西站更近，但是北面同樣更靠近鐵路線，會(huì)帶來一定的噪聲影響。

112號(hào)地塊出讓面積37053平方米，容積率2.9，可建面積107453.7平方米，精裝限價(jià)同樣是36100元/平方米。只有個(gè)別家房企對(duì)112號(hào)地塊產(chǎn)生興趣，最終，僅進(jìn)行了2輪報(bào)價(jià)，就被保利以232778萬元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)21663元/平方米，溢價(jià)率僅0.43%。

另一個(gè)被事先看好的板塊是浦沿，推出了今年的第5宗宅地，即杭政儲(chǔ)出[2023]111號(hào)地塊。出讓面積28021平方米，容積率2.2，可建面積61646.2平方米，精裝限價(jià)40000元/平方米，與江映云邸、攬暉美寓持平，略低于詠濱名邸。

浦沿今年之前推出的4宗宅地，全部以封頂加搖號(hào)的火熱態(tài)勢(shì)成交，不過這宗111號(hào)地塊，熱度出現(xiàn)了一定的下降，只進(jìn)行了12輪報(bào)價(jià)，就由偉星以157836萬元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)25604元/平方米，溢價(jià)率7.49%。

蕭山新塘北板塊，也推出了2宗宅地，隔著南官河對(duì)望，即杭政儲(chǔ)出[2023]114號(hào)地塊和杭政儲(chǔ)出[2023]115號(hào)地塊。2宗地塊位置相鄰，配套基本共享，到地鐵5號(hào)線雙橋站步行距離800米左右，精裝限價(jià)均為26000元/平方米。

最終，這2宗地塊被浙江興元建設(shè)聯(lián)手杭州蕭山城市建設(shè)投資集團(tuán)底價(jià)包攬，折合樓面價(jià)均為11000元/平方米，新塘北繼續(xù)維持底價(jià)成交的態(tài)勢(shì)。

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