百?gòu)?qiáng)房企方圓地產(chǎn)的債務(wù)危機(jī)引起了人們的廣泛關(guān)注。

(資料圖片)

8月23日，廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“方圓地產(chǎn)”)公告，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境等影響，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。截至公告日，方圓地產(chǎn)未能支付境外債券(債券代碼：XS2280435673)本金3.4億美元，累計(jì)未付利息6936萬(wàn)美元(即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期應(yīng)付利息)。

公告稱，方圓地產(chǎn)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)及流動(dòng)性狀況、與境外債券持有人的溝通情況制定了境外債券重組方案，并已于2023年8月2日宣布交換要約，公開(kāi)接受投資人投票，投票截止日期為2023年8月18日。

然而，隨著今年以來(lái)特別是近幾個(gè)月國(guó)內(nèi)銷售市場(chǎng)持續(xù)遇冷降到冰點(diǎn)，以及國(guó)內(nèi)龍頭房企的陸續(xù)爆雷，國(guó)內(nèi)監(jiān)管對(duì)“保交樓”的要求越來(lái)越嚴(yán)，方圓地產(chǎn)乃至國(guó)內(nèi)民營(yíng)房企的經(jīng)營(yíng)愈發(fā)艱難，支付壓力之大前所未有，因此，方圓地產(chǎn)調(diào)整資金支付策略，集中一切力量和資金“保交樓”，履行社會(huì)責(zé)任，其他資金支付暫緩。

方圓地產(chǎn)還表示，2023年8月21日終止此次境外債券的交換要約，待市場(chǎng)穩(wěn)定及經(jīng)營(yíng)和資金壓力略有緩解后，參考龍頭房企債務(wù)處理方式，再統(tǒng)一安排相關(guān)債務(wù)的重組。

公開(kāi)資料顯示，方圓地產(chǎn)，1997年成立于廣州，至今有著20多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，定位東方文化地產(chǎn)的踐行者和現(xiàn)代東方人居生活全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)服務(wù)的集成者。2021年，方圓集團(tuán)優(yōu)化組織架構(gòu)，推出八大品質(zhì)服務(wù)，即以方圓集團(tuán)為主體，構(gòu)建現(xiàn)代東方人居、現(xiàn)代東方城更、現(xiàn)代東方服務(wù)、現(xiàn)代東方不動(dòng)產(chǎn)管理、現(xiàn)代東方空間、現(xiàn)代東方健康、現(xiàn)代東方教育、現(xiàn)代東方公益八大服務(wù)板塊，致力打造全生命周期全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)體系。

今年8月，穆迪出于自身商業(yè)原因，撤銷了對(duì)方圓地產(chǎn)的“Ca”公司家族評(píng)級(jí)。此前穆迪認(rèn)為，在未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，方圓地產(chǎn)有大量的債務(wù)即將到期，包括2023年7月到期的3.4億美元境外債和2023年12月到期的9.18億元境內(nèi)可贖回債券。穆迪估計(jì)，方圓地產(chǎn)沒(méi)有充足的內(nèi)部現(xiàn)金來(lái)源來(lái)償付即將到期的境外債券。

從業(yè)績(jī)上看，2022年方圓地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收53.53億元，同比下滑20.25%；歸母凈利潤(rùn)-21.06億元，首次出現(xiàn)虧損，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為-8.15億元。截至2022年末，方圓地產(chǎn)總資產(chǎn)為389.43億元，總負(fù)債300.02億元，凈資產(chǎn)89.04億元，資產(chǎn)負(fù)債率77.04%。相較于短債規(guī)模，其賬上貨幣資金有20.2億元，較2021年末減少59%，不足以覆蓋短債。

銷售層面，中指研究院房企銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，方圓集團(tuán)1-7月銷售額82.8億元，同比減少26.6%。

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南都.灣財(cái)社記者王艷玲

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