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8月24日，克而瑞主辦的“創(chuàng)新尋路探索新賽道”第29屆地產(chǎn)金融形勢峰會在上海舉行。本次峰會發(fā)布了《2023上半年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)綜合能力TOP30》《2023上半年中國房地產(chǎn)代建行業(yè)發(fā)展趨勢報告》，克而瑞集團副總裁孟音對相關榜單和報告進行了解讀。

孟音分析稱，我國代建由政府代建起步，逐步擴展至商業(yè)代建，近年進入加速發(fā)展期。據(jù)統(tǒng)計，目前布局代建業(yè)務的百強房企已達66家，預計未來每年代建規(guī)?？蛇_3億平方米；“十四五”期間，全國計劃籌建870萬套(間)保障性租賃住房，激發(fā)政府代建增量需求；過去兩年近，半數(shù)地塊被城投所獲，催生商業(yè)代建需求；當前市場環(huán)境下，房企正積極轉(zhuǎn)型代建尋找出路。

孟音表示，2023上半年以來，代建企業(yè)競爭格局呈現(xiàn)四個特點：TOP30企業(yè)上半年新增簽約面積超7000萬平方米，行業(yè)集中度較高；浙系企業(yè)占據(jù)代建半壁江山；民營代建企業(yè)數(shù)量占比67%；多數(shù)企業(yè)以政府代建起家且仍將持續(xù)發(fā)力，上半年TOP30政府代建新增面積占比約39%；城投托底以及企業(yè)紓困項目持續(xù)增加，是當前代建業(yè)務拓展的熱點。

金地集團（600383）副總裁、金地集團開發(fā)管理公司董事長郝一斌表示，近幾年能看到代建賽道在行業(yè)困境中逆勢增長，其模式日益成熟，目前已60余家房企進入代建賽道，兩家公司成功上市；代建賽道滲透率不斷提高，未來仍有3到4倍的成長空間，有較大發(fā)展?jié)摿?。具體而言，代建行業(yè)發(fā)展有五類新機遇：待紓困項目、超大特大城改、新業(yè)態(tài)、新區(qū)域、新資本等。

郝一斌同時表示，代建賽道入局雖易，但要做好代建仍需“長期主義”，對新玩家仍將考驗其管理和服務體系化能力。

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