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貝殼財(cái)經(jīng)訊(記者潘亦純)8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，明確提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

根據(jù)《公告》，新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

同時(shí)，享受《公告》規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一，納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍；二，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

值得一提的是，去年10月1日起，上述換房退個(gè)稅政策已開始執(zhí)行，此次《公告》為政策延續(xù)執(zhí)行。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次換房退個(gè)稅政策的發(fā)布，與住建部、央行等發(fā)布的政策形成合力，充分體現(xiàn)了宏觀政策的針對(duì)性、組合性和協(xié)同性，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，將有助于進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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