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多只內(nèi)房股淪為仙股 投資者信心何時恢復

時間 : 2023-08-26 06:01:32來源 : 同花順財經(jīng)

8月25日,受房地產(chǎn)利好政策推動,房地產(chǎn)板塊直線大幅拉升,其中在港交所上市的富力地產(chǎn)大漲超過5%,股價重回1港元/股上方,從而暫時擺脫了“仙股”的稱號。


(資料圖)

實際上,近期,碧桂園、融創(chuàng)中國、SOHO中國等多家知名民營房企紛紛淪為“仙股”引發(fā)市場關(guān)注。截至8月25日收盤,碧桂園報收0.81港元,漲幅5.19%,總市值223.9億港元;融創(chuàng)中國報0.89港元,下跌3.26%,總市值48.5億港元;SOHO中國報0.97港元,下跌3%,總市值50億港元,其也正式加入仙股隊伍。

業(yè)內(nèi)人士在接受·e公司記者采訪時表示,知名房企紛紛淪為仙股,一方面在于房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售依然較弱,房企融資環(huán)境改善有限,非銀融資規(guī)模仍在下降。另一方面,部分民營房企已經(jīng)出險,債務(wù)重組尚未完成,導致投資者信心不足等。

值得一提的是,8月25日,多項房地產(chǎn)領(lǐng)域利好政策落地,多個部委明確推進首套住房“認房不認貸”、延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠等,這也將有望帶動市場銷售好轉(zhuǎn),提振投資者信心成為共識。

受樓市利好政策推動,A股房地產(chǎn)板塊25日午后也大幅拉升逆勢走強,可見投資者信心正在恢復。個股方面,京投發(fā)展(600683)、中迪投資(000609)、珠江股份(600684)等多股漲停,大龍地產(chǎn)(600159)漲超7%,渝開發(fā)(000514)、濱江集團(002244)、中華企業(yè)(600675)、華發(fā)股份(600325)等紛紛跟漲。

從房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境來看,目前樓市銷售依然較弱,這也是二級市場對房企投資信心不足的一大背景。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年1~7月,TOP100房企銷售總額同比下降4.6%,降幅相比上月擴大4.7個百分點。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對記者表示,房企融資環(huán)境改善有限,非銀融資規(guī)模仍在下降,也影響著投資者預期判斷?!皬姆科蠼?jīng)營來看,部分企業(yè)債務(wù)重組沒有完成,營收及盈利能力嚴重下降,投資人對于企業(yè)恢復正常經(jīng)營及未來發(fā)展缺乏信心。此外,近兩年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,絕大部分已停止拿地,缺乏新增土地儲備將給企業(yè)中長期發(fā)展帶來不利影響,即使企業(yè)完成風險出清、恢復正常經(jīng)營,也難獲得超行業(yè)大勢的發(fā)展速度。”

實際上,出險房企如何提升投資者信心備受各方關(guān)注。對此,劉水建議,出險房企特別是實際控制人或大股東要積極自救,取信于債權(quán)人。其次,應統(tǒng)籌考慮自身資產(chǎn)和債務(wù)情況,制定切實可行的回款計劃,使債權(quán)人和投資人增強信心,債務(wù)重組方案早日通過并且落地。此外,加快銷售促回款,促進企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

8月25日,房地產(chǎn)領(lǐng)域多項利好政策重磅落地,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對此表示,此次政策是由住建部、央行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的,也意味著政策組合拳繼續(xù)出臺,也是當前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升中非常重磅的政策。“觀察目前國家和地方的政策,地方上出臺政策比較多,尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策,但是市場方面依然很期待高層有一個更為統(tǒng)一的政策。此次三部門出臺政策,明確定調(diào),對于后續(xù)各地房地產(chǎn)政策的開展具有非常好的指導價值?!?/p>

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,整體來看,在7月24日高層會議之后,多部委接連釋放政策利好,為市場注入了信心,有助于穩(wěn)定各方預期。相較于以往,此次政策更加細化和具體,明確推進首套住房不認貸、延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠,為各地政策執(zhí)行指明了方向,若核心城市政策在“金九銀十”之前落地,將有望帶動市場銷售好轉(zhuǎn)恢復。

“近期高層及各部委密集發(fā)聲,帶動了房地產(chǎn)市場預期和信心的修復,但從政策改善到市場見效通常需要一個過程,因此在高層定調(diào)之后更需要地方加快落實具體政策,尤其是政策較為嚴格的核心一二線城市,政策優(yōu)化將有助于推動銷售企穩(wěn)。此外,在房地產(chǎn)銷售未實現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前,加大房企融資支持至關(guān)重要,只有供求兩端協(xié)同發(fā)力,才能最大程度地保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?!眲⑺J為。

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