8月26日,碧桂園發(fā)布公告稱,8月25日,賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國海外發(fā)展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產(chǎn)有限公司及聯(lián)營公司訂立出售協(xié)議。
據(jù)此,賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權(quán)(相當于聯(lián)營公司的26.67%股權(quán)),總代價約12.915億元(人民幣,下同)。
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根據(jù)出售協(xié)議,賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權(quán)(相當于聯(lián)營公司的26.67%股權(quán))及相關(guān)實質(zhì)權(quán)益(包括但不限賣方應(yīng)享有的聯(lián)營公司截至2023年6月30日的權(quán)益未分配利潤及權(quán)益盈余公積合計約2.377億元,及聯(lián)營公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權(quán)的任何盈利或虧損)。于完成后,賣方應(yīng)付聯(lián)營公司的金額約5.412億元的債務(wù)由買方承擔。
合約規(guī)定,于完成后,如出現(xiàn)賣方未披露或披露不實的對聯(lián)營公司已經(jīng)造成損失的營銷管理相關(guān)事項的且給買方造成重大損失的,則賣方應(yīng)向買方支付違約金3,000萬元。違約金不足以彌補買方損失的,則買方有權(quán)要求賣方賠償其由此遭受的全部損失。
根據(jù)公告信息,聯(lián)營公司集團于2023年6月30日未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約29.5億元。聯(lián)營公司即廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱廣州利合),主要資產(chǎn)就是廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運城,亞運城是商住混合式綜合體,總建筑面積約為5,850,000平方米,地盤面積約為2,521,000平方米。
該項目約5,055,554平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場(最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門批準的竣備證為準)。余下建筑面積(即約794,446平方米)仍在施工中,有關(guān)建設(shè)預期將于2025年底竣工。于本公告日期,該綜合體約3,680,000平方米的建筑面積(包括住宅及商業(yè)單位及車位)已出售。
中海方面原本已持有聯(lián)營公司廣州利合73.33%股權(quán),待本次收購碧桂園股份后,其將成為100%持股股東。
由此,原本有5家房企股東的亞運城僅剩中海一家。
2009年底,富力、雅居樂及碧桂園以255億元天價獲得廣州亞運城項目,隨即3家公司成立一家名為廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)的項目公司,進行開發(fā)運作,并表示首期8000套現(xiàn)房將于當年7月入市銷售。不久,項目引入中信、世茂兩股東,5家公司各自享有20%的項目收益。
由于項目地塊眾多,時至今日,亞運城仍有房源在銷售中,開發(fā)周期超過13年,也是廣州知名大盤項目之一。2021年,廣州亞運城以97億元銷售額連續(xù)4年成為廣州單盤銷售冠軍。
但2022年1月,雅居樂集團和世茂集團分別發(fā)布公告,出售所持有的廣州亞運城項目股權(quán),分別為26.67%和26.66%,買方均為中海。彼時,中海獲得亞運城項目73.33%股權(quán)。
碧桂園在本次公告中表示,公司正積極化解階段性流動壓力,出售事項所得款項目前主要擬用于本集團保交樓等項目建設(shè)開支。待最終審計之前,預期碧桂園進行上述交易將變現(xiàn)出售稅前收益約5億元。
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