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近日，山西太原的周巖（化名）向記者反映稱，自己所購(gòu)商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由該物業(yè)公司對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；此外還約定，合同規(guī)定的管理期滿后繼續(xù)順延。周巖想知道，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)全體業(yè)主有何約束力？

解答：

對(duì)于周巖提出的問(wèn)題，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師介紹，如果開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，那么，其效力會(huì)及于全體業(yè)主。《民法典》第九百三十九條規(guī)定，“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。”

王佳紅律師進(jìn)一步介紹，如果上述物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，全體業(yè)主接受了物業(yè)服務(wù)，其就負(fù)有按約支付物業(yè)費(fèi)和接受物業(yè)公司合法管理的義務(wù)。也就是說(shuō)，《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力。

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