同一天國家相關(guān)部門先后發(fā)布三項政策——認房不認貸、換房退個稅、公租房免稅政策,從租房和購房等角度體現(xiàn)出寬松導(dǎo)向。
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記者張建編輯楊娟娟校對趙琳
8月25日,財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(以下簡稱《公告》)明確,為繼續(xù)支持公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)建設(shè)和運營,對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼,免征個人所得稅;對公租房免征房產(chǎn)稅,對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。該《公告》執(zhí)行至2025年12月31日。
對此,多位業(yè)內(nèi)人士表示,上述相關(guān)政策會從根本上解決民生住房問題,促進行業(yè)健康發(fā)展。當(dāng)前對各類住房消費需求的提振具有非常重要的作用,這也是各界后續(xù)關(guān)注住房消費市場的重要內(nèi)容。
支持公租房建設(shè)運營,
多項稅收優(yōu)惠延續(xù)執(zhí)行
上述《公告》明確,對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房,按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房,按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。
《公告》還提出,對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。與此同時,對企事業(yè)單位、社會團體、其他組織轉(zhuǎn)讓舊房或捐贈住房,以及個人捐贈住房作為公租房的,也都有相應(yīng)稅收減免或優(yōu)惠政策。
此外,《公告》提出對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公租房租金收入,未單獨核算的,不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,或者市、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)(籌集),并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建?!?010〕87號)和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。
業(yè)內(nèi):
有助解決住房難,促進租賃行業(yè)發(fā)展
對于上述《公告》所提及的內(nèi)容,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次政策的發(fā)布進一步說明,今后在保障性住房方面也會和普通商品住房一樣,有各類優(yōu)惠和寬松的政策出臺。此類政策具有非常好的導(dǎo)向,是當(dāng)前對于保障房建設(shè)方面有新的發(fā)力點的體現(xiàn)。建議在后續(xù)一輪發(fā)展中,將此類公租房政策與各地的城中村改造、新市民住房解決等工作進行結(jié)合,尤其是要從降低政府直接支出、鼓勵社會資本介入等角度進行思考。
中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文表示,保障公租房供應(yīng)是解決老百姓住房問題的重要發(fā)力點,上述政策雖然是已經(jīng)發(fā)布過的政策,但此次公告繼續(xù)延續(xù),體現(xiàn)出了國家對于解決老百姓住房難問題的重視,這是解決民生問題的利好政策。
施政文介紹,公租房的整個供應(yīng)環(huán)節(jié)主要包括建設(shè)、運營和使用。上述公告通過對公租房稅收政策的全面系統(tǒng)優(yōu)化,降低了公租房的建設(shè)運營成本,進一步保障老百姓租得起、住得好。比如政策從源頭支持和鼓勵社會各界提供公租房源,以此擴大公租房的來源。同時,給予運營單位稅收優(yōu)惠,使得公租房運營成本降低。對公租房免征房產(chǎn)稅,對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。此外,對城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼,免征個人所得稅。這是直接對租房人的稅收優(yōu)惠政策,減輕住房負擔(dān)。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來,隨著租賃市場的發(fā)展,市場化的租賃機構(gòu)逐步增多,如長租公寓等市場化的租賃機構(gòu)稅收也能有一定的減免,對整體的租賃市場影響將會更大。
此外,嚴躍進向記者介紹,8月25日,國家相關(guān)部門先后發(fā)布了三項政策,即認房不認貸、換房退個稅、公租房免稅政策,這其實是從租房和購房等角度表現(xiàn)出了非常寬松的導(dǎo)向。當(dāng)前,其對于各類住房消費需求的提振具有非常重要的作用,也是各界后續(xù)關(guān)注住房消費市場的重要內(nèi)容。
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