市場期待已久的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,首次在一線城市落地。
8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱:《通知》),稱居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
近日,住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。僅僅時隔五天,廣州則成為首個落地相關(guān)政策的一線城市。
(相關(guān)資料圖)
此前,專家在接受貝殼財經(jīng)記者采訪時表示,一線城市跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”概率較大,但在審慎之下,政策落地的節(jié)奏不會太快。廣州此舉,極大提振了市場對相關(guān)政策在一線城市快速落地的預(yù)期。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,廣州出臺這一政策的信號意義非常強(qiáng),這表明一線城市真正地在房地產(chǎn)政策上進(jìn)行了“松綁”,也促使其他三個一線城市加快出臺相關(guān)政策的步伐。同時,這一政策出臺,對提振全國房地產(chǎn)市場有較好的預(yù)期引導(dǎo)作用。
廣州政策落地尺度較大,利好兩類人群
廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地,無疑會刺激購房需求。
根據(jù)廣州此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策(認(rèn)廣州的房,認(rèn)全國的貸),即無房無貸款記錄者,購買商品住宅首付為最低三成;無房有貸款記錄者,購買商品住宅首付最低為四成;有房無貸款記錄或首套房貸已還清者,購買商品住宅首付最低為五成;而有房且貸款未還清則需要七成首付。
此次官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”,購房者的購房門檻將有所下降。舉個例子,小王在家鄉(xiāng)廣西南寧購買房屋,且有貸款記錄,如果按照原來政策,小王再想在廣州買房,則需要付四成首付。而在新政策下,小王即便已在其他城市有房且有貸款記錄,但在廣州無房,也算是首套房,購房商品住宅僅需三成首付。
再以廣州當(dāng)?shù)負(fù)Q房為例,根據(jù)原來政策,即便把現(xiàn)有房子賣了,如仍有貸款記錄,則要按四成比例算首付。而新政策落地后,在原有房屋出手后,即便有貸款記錄,也算首套,按三成比例計算。這兩個案例均默認(rèn)貸款結(jié)清狀況,且購買的是普通住宅。
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對貝殼財經(jīng)記者表示,這一政策直接利好兩類人群,一是本地?fù)Q房人群,名下住房出售后,新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策,首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降;二是在異地有購房的人群,在認(rèn)定套數(shù)時只核查在廣州的住房情況,因此即使外地有房,只要在廣州無房,同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。
張波進(jìn)一步表示,廣州政策落地尺度較大,完全“不認(rèn)貸”,并且在本地“認(rèn)房”,政策落地后,預(yù)計對市場的推動力度較大,市場短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)。同時,預(yù)計新政會先推動二手房交易量大幅增長,再傳導(dǎo)到新房市場。
信號意義強(qiáng),一線城市全面復(fù)蘇即將開啟
近日,住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施,廣州成為首個落地相關(guān)政策的一線城市,具有極強(qiáng)的信號意義。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這表明一線城市政策放松是必然,也對于全國市場有較好的預(yù)期引導(dǎo)作用。
從數(shù)據(jù)來看,目前一線城市樓市也面臨較大壓力。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月份,一線城市新房銷售價格環(huán)比連續(xù)兩個月持平,其中,北京、上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州、深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二手房方面,一線城市銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比6月擴(kuò)大0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州、深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.7%、1%和0.9%。
張波認(rèn)為,廣州首先落地相關(guān)政策,為其他三個一線城市起到了示范作用,預(yù)計全國全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計時。從執(zhí)行力度來看,預(yù)計也將和廣州保持一致,一線城市的全面復(fù)蘇趨勢即將開啟。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙則表示,“認(rèn)房認(rèn)貸”政策在2010年5月首次由三部門提出,當(dāng)時市場處于活躍階段。2010年7月,北京為首個執(zhí)行城市,至今已經(jīng)實行滿13年。在房地產(chǎn)市場下行的背景下,解除以往制定的限制性政策符合規(guī)律,其他一線城市跟進(jìn)概率較大。
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