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美國8月二手房銷量低于預(yù)期 房價(jià)繼續(xù)上漲

時(shí)間 : 2023-09-22 07:13:30來源 : 智通財(cái)經(jīng)


(資料圖片僅供參考)

行業(yè)組織周四公布的數(shù)據(jù)顯示,美國8月的二手房屋銷售量低于預(yù)期,并正接近近13年的最低水平。然而,房價(jià)繼續(xù)上漲,而且按揭利率有可能進(jìn)一步上漲至8%。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會表示,8月份經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的二手房年銷售量為404萬套,低于一致預(yù)期的410萬套。8月的銷售量比去年同期低了15.3%,只比1月的400萬銷售低點(diǎn)高出1%。8月的銷量延續(xù)了6月份的趨勢,是今年1月以來的最低值。事實(shí)上,8月份的銷量比7月份的407萬套下降了0.7%。

8月的銷售下滑與按揭利率上升到7%以上相吻合。房地美表示,當(dāng)月中旬抵押貸款利率升至7%以上,這是自2022年11月以來的首次。此后,利率一直維持在這一水平,增加了購房的融資成本。

房地美在周四表示,本周30年固定利率平均為7.19%,高于上周的7.18%。該公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater稱:“隨著美聯(lián)儲暫停加息,按揭利率繼續(xù)維持在7%以上。鑒于利率居高不下,住房需求正在降溫,現(xiàn)在房屋建筑商已經(jīng)感受到了這種影響。”

與按揭利率密切相關(guān)的10年期美債收益率沒有為潛在買家提供希望。周四早上,該收益率達(dá)到4.484%,是自2007年10月18日以來的最高水平。

與此同時(shí),美國房價(jià)繼續(xù)上漲。8月份,現(xiàn)房銷售中位數(shù)為40.71萬美元。該價(jià)格比一年前上漲了3.9%,是自2022年11月以來最快的同比漲幅,也是全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會歷史以來錄得的最高八月銷售價(jià)格。

美股建筑股周四普遍下跌,萊納建筑(LEN.US)跌超2.9%,普得集團(tuán)(PHM.US)跌超3%,霍頓房屋(DHI.US)跌超3.6%,NVR Inc(NVR.US)跌近4%。

全美住宅建筑商協(xié)會的月度行業(yè)信心指數(shù)在本月跌入負(fù)值,此前四個(gè)月為正值或中性。該團(tuán)體在本周早些時(shí)候表示,高于7%的抵押貸款利率居高不下,繼續(xù)削弱建筑商的信心。

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