安曼

有著樓市調(diào)控“模范生”之稱的長(zhǎng)沙，對(duì)執(zhí)行了6年的限購(gòu)政策進(jìn)行了大力度松綁。

9月22日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，對(duì)長(zhǎng)沙部分房地產(chǎn)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行優(yōu)化。

(相關(guān)資料圖)

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取消首套房限購(gòu)

優(yōu)化限售政策

長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次政策優(yōu)化旨在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控的要求，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。通知自9月22日起施行，有效期5年。

關(guān)于限購(gòu)政策，此次優(yōu)化為居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長(zhǎng)沙買首套商品住房，不再需要提供購(gòu)房證明。也就是說(shuō)，居民在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房，可直接購(gòu)買首套房，不用再提供落戶、社保、個(gè)稅等證明。

而在此前，長(zhǎng)沙要求“新落戶市民+12個(gè)月社?；騻€(gè)稅；非本市戶籍家庭+2年社?；騻€(gè)稅”才能購(gòu)房。此次放開(kāi)了限購(gòu)區(qū)域首套商品住房的限制條件，將更好地滿足合理購(gòu)房需求，支持安居樂(lè)業(yè)、就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

關(guān)于限售政策，此次優(yōu)化為“商品住房網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”。此前要求“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后，方可轉(zhuǎn)讓”。優(yōu)化后，能更好地滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞表示，網(wǎng)簽備案滿4年可轉(zhuǎn)讓，有利于增強(qiáng)二手房市場(chǎng)流通性，滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求，緩解其資金壓力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售政策的調(diào)整會(huì)促使二手房掛牌量猛增。

“長(zhǎng)沙出臺(tái)限購(gòu)解除相關(guān)政策，對(duì)即將迎來(lái)的黃金周是及時(shí)雨?！睗?rùn)和城集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年5月以來(lái)長(zhǎng)沙樓市持續(xù)低迷，此次優(yōu)化調(diào)控將有效提振樓市信心，滿足剛需購(gòu)房需求?！皟?yōu)化不是全部放開(kāi)，對(duì)于非長(zhǎng)沙戶籍居民在長(zhǎng)沙首次購(gòu)房極大利好?！焙闲颅h(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司副總經(jīng)理明賓表示，此次優(yōu)化調(diào)控保障了剛需和改善購(gòu)房需求，有助于樓市回暖。

全國(guó)看房團(tuán)即將抵達(dá)長(zhǎng)沙

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，新政出來(lái)之后，長(zhǎng)沙的二手房掛牌量激增。

至9月22日18:33時(shí)，長(zhǎng)沙一家大型中介平臺(tái)二手房房源掛牌量為85692套，而在9月21日時(shí)，該平臺(tái)掛牌量在81000套左右。換而言之，新政之后，長(zhǎng)沙新掛牌了近5000套二手房源。

與此同時(shí)，政策發(fā)布之后，最先熱鬧起來(lái)的是房地產(chǎn)從業(yè)人員的朋友圈。“是時(shí)候買房了”、“終于等到你，長(zhǎng)沙放開(kāi)限購(gòu)！”除了發(fā)布新政相關(guān)信息外，不少置業(yè)顧問(wèn)或者經(jīng)紀(jì)人也會(huì)利用這個(gè)機(jī)會(huì)宣傳一波項(xiàng)目，抓緊時(shí)機(jī)獲客。

長(zhǎng)沙各樓盤也進(jìn)行了海報(bào)“轟炸”。有項(xiàng)目海報(bào)顯示“湖南人16萬(wàn)首付進(jìn)長(zhǎng)沙”，也有項(xiàng)目喊出“即刻起24小時(shí)不打烊”……

長(zhǎng)沙放松首套房限購(gòu)，對(duì)于非長(zhǎng)戶籍在長(zhǎng)首次購(gòu)房屬于極大利好。

不少樓盤明確喊出“歡迎市州/外省購(gòu)房團(tuán)置業(yè)”的口號(hào)。

萬(wàn)科森林公園直接掛出了歡迎大灣區(qū)看房團(tuán)。

據(jù)悉，長(zhǎng)沙于2017年正式實(shí)施限購(gòu)政策，即首次劃定了住宅限購(gòu)區(qū)域。2018年6月，長(zhǎng)沙升級(jí)了樓市限購(gòu)政策，全面打響“反炒房”殲滅戰(zhàn)，在限購(gòu)、限售、首付比例、購(gòu)房資格方面均進(jìn)行了收緊，該政策也被業(yè)內(nèi)稱為全國(guó)最嚴(yán)厲的樓市新政。

限售方面，長(zhǎng)沙在2018年的“6.25”新政中明確，商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可上市交易，購(gòu)買二套房，必須在首套房拿證4年之后，其限售年限甚至超過(guò)深圳等一線城市。

作為一個(gè)GDP超過(guò)萬(wàn)億的強(qiáng)二線城市，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)常年保持1萬(wàn)出頭，長(zhǎng)沙由此有了調(diào)控“模范生”的稱號(hào)。

此次政策大調(diào)整，長(zhǎng)沙樓市走向如何，仍需觀察。

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