□/紫金山新聞?dòng)浾?曹麗珍

“早也盼晚也盼，終于等到今天！月供減少800多元，太開(kāi)心了！”9月25日中午，市民劉女士在朋友圈分享了自己的開(kāi)心事。

(資料圖片僅供參考)

8月31日晚間，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)管總局下發(fā)通知，明確允許商業(yè)銀行自9月25日開(kāi)始，降低符合條件的存量首套住房房貸利率。本月上旬，多家銀行紛紛發(fā)布公告稱(chēng)，將于9月25日當(dāng)天批量調(diào)整利率。

由此，25日這一天，成為眾多像劉女士這樣的存量房貸款客戶(hù)翹首以盼的好日子。

房貸利率下調(diào)，貸款人喜笑顏開(kāi)

記者在劉女士發(fā)布的朋友圈看到，其手機(jī)銀行頁(yè)面截圖顯示，房貸貸款利率從5.05%降到了4.3%?！奥?tīng)說(shuō)有的人可以少還一千多，也有一百出頭的，不管多少，都是好事呀！我當(dāng)時(shí)是貸了120萬(wàn)元，月供大概6800元。現(xiàn)在利率下調(diào)后，每個(gè)月還房貸不到6000元，少了800多元！”說(shuō)話(huà)間，劉女士的興奮之情溢于言表。

“一早醒來(lái)就打開(kāi)手機(jī)銀行，看到利率從原來(lái)的4.9%降到了4.2%，月供也降到5200多元，少了600多元，早飯都吃得更香了！”市民陳女士也在電話(huà)那頭跟記者分享了她的喜悅心情。

某股份制商業(yè)銀行人士給記者算了筆賬，以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量首套房貸為例，假設(shè)此次房貸利率下調(diào)到4.3%，每年能為借款人節(jié)約利息支出超5000元。

當(dāng)天上午10時(shí)許，在秦淮區(qū)中山南路上的某國(guó)有銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，記者看到，大廳內(nèi)前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民井然有序。記者進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有辦理或咨詢(xún)存量房貸利率下調(diào)相關(guān)業(yè)務(wù)的市民。

該行工作人員解釋?zhuān)媪渴滋追抠J款利率是系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整，客戶(hù)無(wú)需申請(qǐng)。存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率調(diào)整，客戶(hù)也可以直接通過(guò)手機(jī)銀行完成申請(qǐng)，比較方便。該行此前已通過(guò)官微發(fā)過(guò)指南，詳細(xì)指導(dǎo)如何操作。“所以客戶(hù)不一定來(lái)網(wǎng)點(diǎn)，有疑問(wèn)打個(gè)電話(huà)就解決了?！?/p>

記者進(jìn)一步了解到，多家國(guó)有銀行、股份制商業(yè)銀行均已上線(xiàn)“存量房貸利率調(diào)整”查詢(xún)功能。借款人可查詢(xún)個(gè)人住房貸款的合同金額、已還本金、執(zhí)行利率等信息，并可實(shí)時(shí)關(guān)注辦理進(jìn)度。

線(xiàn)上完成操作，下調(diào)幅度各有不同

記者聯(lián)系我市多家銀行后了解到，正如上述工作人員所言，存量首套住房貸款利率調(diào)整前夕，就有多家銀行發(fā)布公告解讀。

24日，建行發(fā)布存量住房貸款利率調(diào)整客戶(hù)問(wèn)答稱(chēng)，9月25日，該行將對(duì)符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。同時(shí)，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”、執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的存量房貸也可于當(dāng)日申請(qǐng)利率調(diào)整；微信公眾號(hào)“工行南京”更是在22日晚就發(fā)布存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整全攻略，明確將于9月25日在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目上線(xiàn)“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能，方便有需求的客戶(hù)登錄手機(jī)銀行申請(qǐng)。此外，農(nóng)行、中行等也紛紛對(duì)存量住房貸款利率調(diào)整相關(guān)操作進(jìn)行說(shuō)明。

從25日記者了解的情況來(lái)看，各家銀行的客戶(hù)均已陸續(xù)查到利率調(diào)整成功的信息。由于每個(gè)借款人的剩余本金、重新定價(jià)日等的不同，對(duì)應(yīng)減少的月供金額也各有不同，少則近百元，多則數(shù)千元。

據(jù)悉，按照此前中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)管總局的通知要求，調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。這次自動(dòng)調(diào)整后，大部分存量房貸客戶(hù)都是降到LPR，即4.2%。

但事實(shí)上，記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，也有部分市民的房貸利率降到了4.3%?！斑@跟借款人當(dāng)時(shí)選定的重新定價(jià)日有關(guān)。今年6月20日發(fā)布的5年期以上LPR由4.3%下調(diào)到4.2%，如果當(dāng)時(shí)合同約定的重新定價(jià)日在今年6月21日之前，那么這次下調(diào)到4.3%，等下一個(gè)重新定價(jià)日再調(diào)整；如果重新定價(jià)日在6月21日至9月25日之間，這次可以自動(dòng)調(diào)整到LPR，即4.2%?！蹦硣?guó)有大行人士介紹。

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