熱點(diǎn)二線城市繼續(xù)放松限購(gòu)。

【資料圖】

9月26日，成都出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中提出，調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域，購(gòu)買144平方米以上住房不再審核購(gòu)房資格。同時(shí)，調(diào)整限價(jià)政策，取消二手房指導(dǎo)價(jià)。另外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限調(diào)整為2年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都近期已經(jīng)密集出臺(tái)一系列政策，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、人才認(rèn)定及購(gòu)房資格優(yōu)化等多個(gè)維度，配合今日的重磅新政，在供給、需求兩端同步進(jìn)行刺激，預(yù)計(jì)成都樓市10月將迎來(lái)明顯回暖，四季度保持平穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

成都出臺(tái)穩(wěn)樓市組合拳

9月26日，“成都住建”公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中提出，調(diào)整住房限購(gòu)措施。四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)，統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購(gòu)房資格，更好地滿足居民改善型住房需求。

在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）住房，須同時(shí)符合以下條件：居民家庭成員具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或戶籍不在限購(gòu)區(qū)域但在限購(gòu)區(qū)域連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上；新購(gòu)房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過(guò)3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過(guò)2套。在此基礎(chǔ)上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。

同時(shí)，調(diào)整住房限價(jià)措施。成品住宅裝修價(jià)格由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定（土地出讓合同等有約定的除外），嚴(yán)格落實(shí)樣板間、銷售現(xiàn)場(chǎng)、裝修清單等管理要求，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

另外，落實(shí)信貸支持政策。人民銀行四川省分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò)，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。生育多子女家庭商業(yè)貸款購(gòu)買第三套住房認(rèn)定為二套住房。

此外，調(diào)整住房稅收政策。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

在供給端的政策還包括優(yōu)化土地供應(yīng)方式。中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。

成都樓市10月或明顯回暖

中指研究院成都分院指出，成都此次從需求側(cè)、供給側(cè)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，涉及加大住房保障力度、優(yōu)化土地供應(yīng)方式、調(diào)整住房限購(gòu)措施、調(diào)整住房限價(jià)措施、落實(shí)信貸支持政策、調(diào)整住房稅收政策、強(qiáng)化市場(chǎng)秩序監(jiān)管七個(gè)維度十四條措施。本次新政涉及范圍廣、力度大，在“房住不炒”的基本原則下對(duì)多類市場(chǎng)主體進(jìn)行了通盤考量，有利于激發(fā)合理需求，發(fā)揮市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)機(jī)制，保證成都房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

其中，創(chuàng)新性的限購(gòu)措施充分體現(xiàn)了成都堅(jiān)守“保護(hù)剛需”的底線以及“因區(qū)施策”的邏輯，主城五區(qū)+天府和高新南區(qū)以外取消限購(gòu)，主城五區(qū)+天府和高新南區(qū)以內(nèi)針對(duì)144（不含）平方米以上住房取消限購(gòu)，而購(gòu)買144平方米以下住房仍需滿足戶籍、社保及套數(shù)要求。

除限購(gòu)方面的政策考量之外，成都還在“支持多子女家庭”、“支持置換”、“增值稅5改2”等方面都給予考慮，政策的全面性和力度空前。

另外，針對(duì)中心城區(qū)“兩集中”土地取消限價(jià)銷售要求、住宅用地原則上不設(shè)置配建要求、取消裝修價(jià)格管制、不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制等政策，一方面充分激發(fā)開(kāi)發(fā)商拿地積極性，一方面也讓住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步回歸市場(chǎng)化。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，成都3-5月商品住宅成交面積維持200萬(wàn)平方米以上量級(jí)，6月起進(jìn)入下行通道，截至8月成交面積降至128萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%。市場(chǎng)急需利好政策刺激。

中指研究院成都分院認(rèn)為，8月28日至9月1日，成都已經(jīng)密集出臺(tái)一系列政策，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、人才認(rèn)定及購(gòu)房資格優(yōu)化等多個(gè)維度，配合“9.26”重磅新政，在供給側(cè)、需求側(cè)同步進(jìn)行刺激，預(yù)計(jì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)10月將迎來(lái)明顯回暖，四季度保持平穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

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