長假前最后一個工作日下班前，寧波住建局放了“大招”：取消限購、調(diào)整限售政策、部分“買新賣舊”情況退個稅等。

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據(jù)寧波住建微信公眾號消息，近日，寧波市住建局會同市級相關(guān)部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》（以下簡稱《通知》）并作出解讀。

《通知》表示，自2023年10月1日起辦理不動產(chǎn)登記的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止執(zhí)行住房上市交易限制年限規(guī)定。支持“買新賣舊”，出售現(xiàn)有住房用于購買改善型住房的，現(xiàn)有住房停止執(zhí)行上市交易限制年限規(guī)定。

簡單地說就是，在2023年10月1日之后新辦理不動產(chǎn)權(quán)證的住房（網(wǎng)簽時間或交付時間不受限制），不再限售?，F(xiàn)有住房無論處于“兩年限售”期內(nèi)或是“五年限售”期內(nèi)，如果新購入了商品住房或二手住房，則其現(xiàn)有住房可以在限售期內(nèi)掛牌出售。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為全國政策下限。

同時，優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門，根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為全國政策下限。

降低存量首套住房貸款利率，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，亦可協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

調(diào)整住房公積金貸款首付比例。擴大住房公積金繳存覆蓋面，將住房公積金政策惠及更多繳存職工；政策發(fā)布之日起（購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時間為準(zhǔn)），繳存職工家庭申請住房公積金貸款在全大市范圍內(nèi)購買首套或改善型第二套自住住房（已擁有1套住房且無購房貸款）的，貸款首付比例調(diào)整為不低于30%，其中首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，新建商品住房貸款首付比例調(diào)整為不低于20%，住房套數(shù)以家庭在擬購房所在地?fù)碛械某商鬃≌ê诜浚┻M行認(rèn)定。

落實住房交易稅收政策。2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

新建商品房項目車位（庫）符合預(yù)售條件的，可以與地上房屋同步申請預(yù)售許可證。

在加強預(yù)售資金監(jiān)管前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以選擇以預(yù)售批次或者建設(shè)項目作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管對象，屬地住建部門和監(jiān)管銀行應(yīng)依規(guī)做好相應(yīng)資金監(jiān)管工作。

提升住房品質(zhì)。繼續(xù)推進土地出讓“定品質(zhì)”試點工作，加強全裝修房屋質(zhì)量和評估行為監(jiān)管，提高裝修品質(zhì)，提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。探索優(yōu)化容積率和規(guī)劃指標(biāo)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化、個性化住房產(chǎn)品，滿足多層次居住需求。

加大“房票”安置力度。在加大推進城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造和城市有機更新過程中，減少安置房建設(shè)，提高房屋征遷貨幣安置和“房票”安置比例。進一步完善“房票”網(wǎng)上房源超市建設(shè)，實現(xiàn)商品房項目“應(yīng)進盡進”和動態(tài)更新，落實“房票”購房政府獎勵和企業(yè)優(yōu)惠，實現(xiàn)“房票”跨區(qū)使用。

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