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三部門明確對(duì)保障性住房

購(gòu)買人免征印花稅

減按1%的稅率征收契稅

財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部9月28日發(fā)布《關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》(下稱《公告》)，明確對(duì)個(gè)人購(gòu)買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。同時(shí)，對(duì)保障性住房項(xiàng)目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位與保障性住房相關(guān)的印花稅，以及保障性住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征。

中國(guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)上海證券報(bào)記者表示，出臺(tái)保障性住房購(gòu)銷稅費(fèi)優(yōu)惠政策，是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)溫和回暖的背景下出臺(tái)的進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)交易、改善城鄉(xiāng)中低收入家庭住房的又一重要措施。

在張依群看來(lái)，上述政策一方面可以起到活化保障性住房資產(chǎn)，鼓勵(lì)更多社會(huì)資本參與政府保障性住房建設(shè)，積極調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，不斷擴(kuò)大保障性住房市場(chǎng)供給，讓更多中低收入家庭能夠住得上房、住得起房；另一方面，通過(guò)稅費(fèi)減免形成保障性住房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，通過(guò)優(yōu)惠政策由城市人民政府自定擴(kuò)大地方各級(jí)政府自主調(diào)控房地產(chǎn)能力和空間，做到因城施策、因地制宜，切實(shí)讓當(dāng)?shù)厝嗣袷芤?，盤活地方房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)《公告》，在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造保障性住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按保障性住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。對(duì)保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)保障性住房繼續(xù)作為保障性住房房源的，免征契稅。

“對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的降低，使得保障性住房用地成本進(jìn)一步降低，有助于增強(qiáng)企業(yè)投資保障性住房的積極性，適當(dāng)減少保障性住房建設(shè)方面的壓力。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示。

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