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據(jù)“銀川發(fā)布”消息，近日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合13個部門印發(fā)了《關(guān)于進一步促進銀川市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(簡稱《通知》)，重點從釋放消費潛力、激發(fā)存量市場活力、規(guī)范市場秩序、防范化解風(fēng)險等角度提出具體措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》加大了多子女家庭購房支持力度，對符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭，在銀川市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，個人最高貸款額度由60萬元提高至70萬元，夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。同時，優(yōu)化了公積金貸款首付比例，將第二次使用住房公積金貸款首付比例由不低于房屋總價款的30%調(diào)整至20%。

《通知》明確了首套房認定標準，銀川市商業(yè)銀行實施“認貸不認房”政策，相較于住建部提出的“認房不認貸”政策購房門檻更低，更加寬松，即對居民購房前已結(jié)清房貸的，再次購買住房申請貸款時按照首套房優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首付20%。

同時，落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整銀川市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序降低存量首套個人住房貸款利率，即自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向銀行提出申請，由銀行發(fā)放新貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，新發(fā)放貸款的利率水平由銀行與借款人自主協(xié)商確定，但不得低于原貸款發(fā)放時銀川市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

《通知》提到，要進一步提高住宅供給品質(zhì)，通過提高住宅建設(shè)規(guī)范化、標準化水平，建設(shè)質(zhì)量更優(yōu)、性能更高、環(huán)境更美、能耗更低的綠色低碳宜居住宅，推動從“好房子”向“好小區(qū)”“好社區(qū)”全鏈條發(fā)展。

加快完善區(qū)域基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，優(yōu)先解決項目周邊道路、教育、醫(yī)療等問題。鼓勵引導(dǎo)發(fā)展“嵌入式”養(yǎng)老托育服務(wù)，健全居住小區(qū)配套設(shè)施，積極打造完整社區(qū)。推動裝配式建筑、綠色建筑、精裝修住宅發(fā)展。

《通知》中還提到了提高房屋征收貨幣化。按照比例相關(guān)內(nèi)容，對城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，鼓勵通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。此外，《通知》還從優(yōu)化營商環(huán)境、防范化解風(fēng)險、強化市場監(jiān)管等角度做出明確要求。

值得注意的是，此次政策的執(zhí)行有效期至2024年6月30日。2022年9月29日及2023年5月30日印發(fā)的政策中，下調(diào)土地競拍保證金、調(diào)整機動車停車位配建比例、社區(qū)配套設(shè)施不計入容積率、放寬高層住宅建筑面寬限制、優(yōu)化用地規(guī)劃指標、優(yōu)化行政審批流程、完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等45條支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展政策也將延續(xù)執(zhí)行至2024年6月30日。

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