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海外網(wǎng)10月4日電法國(guó)房貸利率迅速飆升導(dǎo)致購(gòu)房者減少，從而也壓低了房?jī)r(jià)。根據(jù)法國(guó)21世紀(jì)房地產(chǎn)集團(tuán)(Century21)的數(shù)據(jù)，2023年第三季度，公寓和別墅價(jià)格加劇下跌，預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)將繼續(xù)下去。法國(guó)拉福雷房地產(chǎn)集團(tuán)(Laforêt)也指出，房?jī)r(jià)加速下跌，這種趨勢(shì)在第三季度“蔓延到整個(gè)法國(guó)”

據(jù)《費(fèi)加羅報(bào)》2日?qǐng)?bào)道，法國(guó)房貸利率急劇上升對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)重大沖擊，潛在買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力下降，賣(mài)家不得不下調(diào)價(jià)格。21世紀(jì)房地產(chǎn)集團(tuán)總裁查爾斯.馬里納基斯表示，此前房?jī)r(jià)溫和下降，但現(xiàn)在正在加速。根據(jù)該集團(tuán)的數(shù)據(jù)，2023年第三季度，法國(guó)公寓價(jià)格同比下跌4.1%，別墅價(jià)格同比下跌2%。

巴黎大區(qū)的房?jī)r(jià)降幅更大，第三季度二手公寓價(jià)格同比下跌8.9%，二手別墅價(jià)格同比下跌10.5%。波爾多房?jī)r(jià)甚至同比下跌13.1%。其它一些房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)充滿活力的大城市房?jī)r(jià)降幅相對(duì)較小，南特房?jī)r(jià)同比下跌5.4%，里昂房?jī)r(jià)同比下跌4.9%。

不過(guò)，一些城市的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。第三季度，尼斯和馬賽房?jī)r(jià)同比上漲9.2%，斯特拉斯堡房?jī)r(jià)同比上漲6.3%，雷恩房?jī)r(jià)同比上漲8.2%。巴斯克海岸、布列塔尼海岸、諾曼底海岸一些度假勝地的高端房產(chǎn)也沒(méi)有受到價(jià)格下跌的影響。

法國(guó)房?jī)r(jià)的下跌不足以恢復(fù)家庭的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力。法國(guó)家庭正在支付更高的房貸成本，20年期房貸的平均利率從2021年底的不到1%上升到當(dāng)前的超過(guò)4%。查爾斯.馬里納基斯解釋說(shuō)，房貸利率的上升使家庭的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力下降了近20%，而房?jī)r(jià)降幅遠(yuǎn)未達(dá)到這樣的程度，而且房貸利率仍在繼續(xù)走高。

與此同時(shí)，法國(guó)房地產(chǎn)成交量也急劇下降。根據(jù)21世紀(jì)房地產(chǎn)集團(tuán)的數(shù)據(jù)，第三季度，公寓成交量同比減少27%，別墅成交量同比減少22.7%。法國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銷售代理人聯(lián)合會(huì)(Fnaim)預(yù)計(jì)2023年的成交量將降至約90萬(wàn)筆，遠(yuǎn)低于前幾年的水平，2021年為117萬(wàn)筆，2022年為113萬(wàn)筆。(海外網(wǎng)-巴黎-魯佳)

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