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國(guó)慶長(zhǎng)假通常也是樓市傳統(tǒng)“銀十”的序幕。在假期之前，多個(gè)城市陸續(xù)優(yōu)化了樓市調(diào)控措施，假期樓市表現(xiàn)如何？從一線城市樓市長(zhǎng)假期間的表現(xiàn)或可窺見(jiàn)一斑。

中指研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，中秋國(guó)慶假期期間，北京新建商品住宅（9月29日至10月6日）簽約116套/1.76萬(wàn)平方米，日均簽約量較去年假期分別下降48.2%和31.4%。同期，上海新建商品住宅日均成交面積較去年同期下跌45%。

而在長(zhǎng)假前，在利率或限購(gòu)方面有所松動(dòng)的廣州和深圳，數(shù)據(jù)顯示，9月29日至10月6日期間，廣州網(wǎng)簽新建商品住宅15.7萬(wàn)平方米，較2022年同期日均增加13.2%。在優(yōu)化樓市調(diào)控政策方面，廣州的力度可謂最大。隨著廣州多項(xiàng)利好政策的持續(xù)落地，尤其是限購(gòu)政策松綁，明顯提振了樓市信心，釋放了大量的剛性及改善需求，短期也帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升。

從假期整體表現(xiàn)來(lái)看，訪問(wèn)量及市場(chǎng)成交活躍度較之前有明顯的回升，但市場(chǎng)分化趨勢(shì)明顯，尤其是限購(gòu)政策放開(kāi)后的番禺、黃埔等區(qū)域，市場(chǎng)成交要好于外圍區(qū)域，中心區(qū)域核心板塊的熱度將延續(xù)，但增城、從化、南沙、花都等外圍區(qū)域市場(chǎng)成交仍維持較冷趨勢(shì)。

不過(guò)，深圳同期新房住宅成交336套/3.45萬(wàn)平方米，與節(jié)前一周相比成交套數(shù)減少42%，成交面積減少41%。“雖然看房的人也不少，但真正出手的購(gòu)房者卻不多?！鄙钲诹_湖區(qū)一處新房項(xiàng)目的銷售經(jīng)理告訴記者。記者走訪深圳多個(gè)在售新盤發(fā)現(xiàn)，多個(gè)新樓盤均推出花樣繁多的促銷活動(dòng)。最低折扣力度低至88折，可謂“滿城皆是特價(jià)房”。

自8月底深圳跟進(jìn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，房貸利率等政策也相繼調(diào)整，樓市熱度雖有所回升，但實(shí)際成交的情況并不如預(yù)期。“購(gòu)房者對(duì)更寬松的政策預(yù)期濃厚，所以目前市場(chǎng)沒(méi)有特別強(qiáng)烈的反應(yīng)。”福田園嶺一位資深二手房中介經(jīng)理告訴記者。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，市場(chǎng)對(duì)于深圳后續(xù)跟進(jìn)政策的呼聲與預(yù)期一直未減，加之中秋國(guó)慶雙節(jié)超長(zhǎng)假期的大規(guī)模出游與返鄉(xiāng)，市場(chǎng)在短期內(nèi)確實(shí)有重回觀望的勢(shì)頭。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，樓市政策的操作空間在收窄，邊際效應(yīng)明顯減弱。即使是迫切要買房的人，遇到開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠，如“一口價(jià)”房源降價(jià)了50萬(wàn)，但房?jī)r(jià)還很高，加上房子本身的品質(zhì)沒(méi)那么好，也很難讓買家出手購(gòu)買。這就是當(dāng)前樓市的困局。

中指研究院認(rèn)為，短期來(lái)看未來(lái)需求端、供應(yīng)端政策均有優(yōu)化空間，需求端如核心城市降低首付比例、放松限購(gòu)、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等，供應(yīng)端如支持房企盤活存量資產(chǎn)、支持盤活存量閑置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。而后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍受下面幾點(diǎn)因素影響：一方面，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及居民信心恢復(fù)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的前提條件。本輪市場(chǎng)恢復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間，修復(fù)過(guò)程緩慢溫和，需保持合理預(yù)期。另一方面，新房供應(yīng)或成為制約部分核心城市銷售復(fù)蘇的因素之一。短期需求端政策需要優(yōu)化到位，同時(shí)城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)。預(yù)計(jì)2023年全國(guó)商品房銷售面積將低于13億平米；若短期政策優(yōu)化到位，同時(shí)城中村改造系列措施快速落地，預(yù)計(jì)2024上半年市場(chǎng)將完成筑底。

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