根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)的雙節(jié)假期（2023年9月29日-10月6日）成交備案數(shù)據(jù)顯示，42個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)成交166.66萬(wàn)平方米，較9月日均降幅高達(dá)52%，同比僅微增2%。即使與今年五一假期相比，跌幅也多達(dá)11%。

從各線城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，同比上漲接近8成，與今年五一假期相比，漲幅也達(dá)到了18%。值得注意的是，廣州和北京整體漲幅顯著，分別為202%和138%。特別是廣州，在對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整后，番禺和黃埔兩個(gè)區(qū)域熱度較高，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度加大，市場(chǎng)氛圍相比以往得到明顯改善。

(資料圖)

二、三四線城市方面則跌多漲少，較9月跌幅均在50%以上。其中，武漢、福州和云浮等城市因去年基數(shù)較低而出現(xiàn)倍增現(xiàn)象?？傮w來(lái)看，市場(chǎng)整體延續(xù)低位震蕩格局，城市分化行情延續(xù)。

實(shí)際上，各城市預(yù)期延續(xù)分化行情，主要是基于新政落地效果不一。對(duì)此，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，市場(chǎng)熱度較高的供給主導(dǎo)城市，只要供應(yīng)保持充裕，成交熱度有望延續(xù)。對(duì)于經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，市場(chǎng)基本面尚佳的一些城市，雖然整體政策效果不及一線顯著，但也出現(xiàn)了來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)上升的情況，后期伴隨著“以舊換新”置換需求的逐步釋放，整體成交有望小幅微增。而弱二線和廣大三四線城市，市場(chǎng)修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，當(dāng)前市場(chǎng)信心跌至谷底，加之居民購(gòu)買(mǎi)力不足，整體樓市還將面臨較長(zhǎng)的調(diào)整期。

新政效應(yīng)有待觀察

另外，在政策層面，最近一段時(shí)間以來(lái)，包括認(rèn)房不認(rèn)貸，首付比例調(diào)整，存量房貸利率下調(diào)，以及部分限購(gòu)區(qū)域優(yōu)化，都在向市場(chǎng)傳遞著積極的信號(hào)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，9月份各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)175次。其中核心政策是8月底9月初各地開(kāi)始井噴的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

但需要引起注意的是，隨著各地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，多數(shù)城市都出現(xiàn)了短期二手房掛牌量激增的情況。以北京為例，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創(chuàng)新高，已經(jīng)突破16.6萬(wàn)套，業(yè)主“以舊換新”的意愿比較強(qiáng)烈。如果二手房成交受阻，勢(shì)必會(huì)造成“以舊換新”的置換需求延遲釋放。

在分析人士看來(lái)，如果未來(lái)北京和上海兩個(gè)一線城市的房地產(chǎn)政策能夠繼續(xù)得到優(yōu)化，有望刺激成交量短期出現(xiàn)小幅回升。克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，10月份供應(yīng)微增是大概率事件，而成交或?qū)⒀永m(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

交銀國(guó)際發(fā)布的一份研報(bào)指出，在密集支持政策出臺(tái)和推盤(pán)力度加大下，預(yù)計(jì)改善型需求購(gòu)買(mǎi)力會(huì)得到提振，銷(xiāo)售氣氛以及項(xiàng)目去化會(huì)在第四季度改善。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，成交端仍具備較大的上升空間，后續(xù)仍然需要利好政策的持續(xù)加持。對(duì)后續(xù)樓市復(fù)蘇仍有信心，不排除四季度整體成交將迎來(lái)加速回升，且全年成交有望趕超去年。

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