10月10日，“十一”黃金周后北京迎來(lái)新一輪土拍。兩宗地雖然均位于郊區(qū)、地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，但競(jìng)拍熱度較之前有所上漲，最終收金20億元。其中，房山地塊由4家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，山西金匯海以總價(jià)15.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率10.22%。而密云地塊只有北京住總一家房企報(bào)名，最終以底價(jià)4.9億元收入囊中。

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對(duì)于遠(yuǎn)郊土拍市場(chǎng)一改以往的冷清局面，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，前段時(shí)間，北京多宗地塊均觸及搖號(hào)環(huán)節(jié)，房企中簽率大大降低，深耕北京市場(chǎng)的房企亟須補(bǔ)倉(cāng)。

房山拱辰街道地塊溢價(jià)10%成交，臨鐵優(yōu)勢(shì)明顯

遠(yuǎn)郊土拍市場(chǎng)一改以往的冷清局面。10月10日，房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0005地塊A33基礎(chǔ)教育用地、FS00-0111-0006、0007地塊R2二類(lèi)居住用地(簡(jiǎn)稱“房山拱辰街道地塊”)以15.1億元成交，溢價(jià)率10.22%；樓面價(jià)約1.75萬(wàn)元/平方米，競(jìng)得方為山西金匯海。

房山拱辰街道地塊在競(jìng)價(jià)前已收到4次報(bào)價(jià)，最終報(bào)價(jià)為13.91億元。這4家報(bào)價(jià)房企分別為中海、龍湖、華潤(rùn)置地、山西金匯海。競(jìng)價(jià)伊始，山西金匯海率先舉牌13.98億元，隨后每家房企出手都很謹(jǐn)慎，現(xiàn)場(chǎng)幾次陷入暫停，都是直到第二聲報(bào)價(jià)后，才有另一家企業(yè)應(yīng)價(jià)。經(jīng)過(guò)半個(gè)多小時(shí)的膠著競(jìng)價(jià)，最終，山西金匯海成為贏家。

公開(kāi)資料顯示，山西金匯海成立于2010年，位于山西省晉中市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，法定代表人為溫錦奎。

房山拱辰街道地塊的性質(zhì)包括R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，建筑規(guī)模約為8.99萬(wàn)平方米，其中3459.95平方米規(guī)劃為小學(xué)供地，控高為36米(部分區(qū)域可提升至45米)，起始總價(jià)為13.7億元，地價(jià)上限為15.755億元，住宅樓面起始價(jià)為1.59萬(wàn)元/平方米；銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)期房4.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房4.7萬(wàn)元/平方米，上下浮動(dòng)8%。

對(duì)此，北京鏈家研究院分析師岳微認(rèn)為，拱辰街道地塊距離地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站約800米，具有臨鐵優(yōu)勢(shì)。良鄉(xiāng)板塊作為房山核心發(fā)展區(qū)域，區(qū)政府積極推動(dòng)相關(guān)規(guī)劃落地，營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化，吸引實(shí)力房企參與，從未在房山有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的華潤(rùn)置地出手參拍，在房山落地熙悅天街、房山天街兩大商業(yè)中心的龍湖也在積極舉牌。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，此次房山拱辰街道地塊受到房企關(guān)注，一方面從地塊位置上來(lái)說(shuō)，相對(duì)較有優(yōu)勢(shì)，距離良鄉(xiāng)大學(xué)城西站800米左右，“含鐵量”較高，同時(shí)周邊競(jìng)品較少，市場(chǎng)有一定的本地置換需求；同時(shí)從利潤(rùn)空間上看，起始樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，競(jìng)至上限“縫差”(即地價(jià)和售價(jià)的差額)也將近3萬(wàn)元/平方米，這吸引了一定數(shù)量房企。

另外，張凱認(rèn)為，從報(bào)名企業(yè)來(lái)看，幾乎都是深耕北京市場(chǎng)的房企，前段時(shí)間北京多宗地塊均觸及搖號(hào)環(huán)節(jié)，房企中簽率大大降低，令其亟須補(bǔ)倉(cāng)。

房山樓盤(pán)銷(xiāo)售情況看好，帶動(dòng)區(qū)域土拍市場(chǎng)升溫

回顧此前房山區(qū)的土地市場(chǎng)，6月30日，房山城關(guān)中心區(qū)地塊由建工8.81億元底價(jià)獲取；房山長(zhǎng)陽(yáng)地塊因無(wú)人報(bào)名，暫停出讓。9月26日，房山區(qū)閻村鎮(zhèn)FS07-0104-0077地塊報(bào)價(jià)截止，僅北京巨燕置業(yè)有限公司報(bào)名并報(bào)價(jià)，最終該宗地以12億元底價(jià)成交。

而10月10日出讓的房山拱辰街道地塊，距離地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站約800米，南側(cè)不遠(yuǎn)處為中建學(xué)府印悅，東南方向約900米處即為今年在售新盤(pán)國(guó)賢府。

對(duì)此，北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍認(rèn)為，僅3個(gè)多月的時(shí)間，房山區(qū)推出的地塊，從暫停出讓、底價(jià)成交到溢價(jià)10%成交，完成了華麗轉(zhuǎn)身。

另外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年1-9月，房山北京建工攬星宸共銷(xiāo)售了956套，去化率超過(guò)70%；房山的中建房山國(guó)賢府，在今年6月份開(kāi)盤(pán)時(shí)曾官宣熱銷(xiāo)15.2億元。這均為房山土拍市場(chǎng)奠定了基礎(chǔ)。

住總再獲密云地塊，或延續(xù)“國(guó)祥系”產(chǎn)品

10月10日，北京土拍成交的另一宗宅地同樣位于北京遠(yuǎn)郊。最終，北京密云水源路地塊底價(jià)成交，由北京住總集團(tuán)旗下的北京祥業(yè)房地產(chǎn)有限公司以4.9億元摘得，成交樓面價(jià)約8800元/平方米。

密云水源路地塊僅有一家房企報(bào)名參與，地塊土地面積約3.08萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約5.56萬(wàn)平方米，無(wú)配建，起始價(jià)4.9億元，起始樓面價(jià)8815元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米。該地塊西南側(cè)約1.7公里處是由旭輝+住總+首開(kāi)+密云城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目“國(guó)祥源境”，于2022年6月24日首期開(kāi)盤(pán)，其銷(xiāo)售均價(jià)在2.9萬(wàn)元/平方米左右。

對(duì)此，張凱認(rèn)為，密云水源路南側(cè)地塊位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，地塊周邊在售競(jìng)品項(xiàng)目為國(guó)祥源境，是繼國(guó)祥府、國(guó)祥雲(yún)著之后北京住總深耕密云的第三個(gè)“國(guó)祥系”。本次新地塊由北京住總拿下，或?qū)⒃俣妊匾u上述產(chǎn)品系。

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