2023年廣州樓市“銀十”期間的第一宗土拍封頂搖號(hào)地在昨天(10月10日)產(chǎn)生。

昨天(10日)下午3時(shí)，天河區(qū)牛利崗北街168號(hào)AT0208111地塊(梅花鋁廠地塊)在歷經(jīng)40輪競(jìng)拍后觸及封頂總價(jià)597862萬(wàn)元，在扣除300套安置房源的建筑面積后，折合樓面地價(jià)已達(dá)5萬(wàn)+。

(相關(guān)資料圖)

就在剛剛(11日)，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，中鐵建(廣州市中鐵永豐投資發(fā)展有限公司)拿下天河牛利崗北街以西地塊。

值得關(guān)注的是，包括9日和10日在內(nèi)，參與土拍的仍然是央國(guó)企。

天河區(qū)牛利崗北街168號(hào)AT0208111地塊位于梅花園板塊，地塊西側(cè)靠近廣州大道北，北側(cè)緊挨怡新路，南側(cè)靠近沙太南路，與燕塘AT020883地塊(現(xiàn)越秀天河和樾府)一路之隔。在去年7月中旬，燕塘AT020883地塊以折合樓面地價(jià)約50842元/平方米成交。而牛利崗北街168號(hào)AT0208111曾于去年12月15日首次競(jìng)拍，但彼時(shí)爆冷無(wú)人應(yīng)價(jià)；直到今年9月重新掛牌時(shí)，其起拍總價(jià)降了約1.6億元。

可謂生正逢時(shí)。在該地塊掛牌前后，廣州接連出臺(tái)新政激活樓市，牛利崗北街168號(hào)AT0208111地塊在10月10日重拍之際成功“逆襲”：從10日早上8點(diǎn)半開始，不斷有房企在網(wǎng)上出價(jià)，到下午3時(shí)正式競(jìng)拍時(shí)已出價(jià)10輪。到下午3時(shí)50分，地塊在競(jìng)價(jià)40輪后觸及封頂總價(jià)597862萬(wàn)元，需要搖號(hào)定買主，搖號(hào)定在11日15時(shí)30分舉行。

從該地塊出讓條件可見，該地塊為廣州市“智慧+品質(zhì)”住宅標(biāo)準(zhǔn)的試點(diǎn)項(xiàng)目，此外，需配建幼兒園，及無(wú)償配建300套安置房，其套內(nèi)建筑面積22471.8㎡，精裝交付且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/㎡，質(zhì)量不得低于同批商品住宅。

假設(shè)以當(dāng)前住宅實(shí)用率大約為0.8計(jì)算，則意味著牛利崗北街168號(hào)AT0208111地塊的安置房建筑面積大約為28090㎡。其地塊的總計(jì)容建面為142416㎡，在扣減安置房的建筑面積后，實(shí)際樓面地價(jià)或達(dá)52294元/平方米。至此，包括該地塊在內(nèi)，廣州目前已產(chǎn)生9宗樓面地價(jià)5萬(wàn)+的涉宅地。

“本次搖號(hào)發(fā)生在廣州放寬限購(gòu)政策之后，并不令人意外”?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，在市場(chǎng)高度分化的階段，房企偏愛中心區(qū)高地價(jià)的“好籌碼”，最終出來(lái)的產(chǎn)品必然是主打“改善牌”，價(jià)格不菲也受眾明確，下一階段廣州的改善樓盤將會(huì)密集入市，群芳爭(zhēng)艷。

據(jù)了解，參與昨日土拍的房企有越秀、保利、中海、中國(guó)鐵建（601186）、珠江實(shí)業(yè)、招商、中鐵置業(yè)等，仍是央國(guó)企主場(chǎng)。

而在9日，廣州黃埔區(qū)中新知識(shí)城的兩宗地塊分別在上午10時(shí)和下午3時(shí)限時(shí)競(jìng)拍，均以底價(jià)成交，競(jìng)得人均為區(qū)屬國(guó)企或區(qū)屬國(guó)企聯(lián)合體。

(nddaily)、N視頻報(bào)道

南都.灣財(cái)社記者邱永芬

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