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2023年1-9月，寧波商品住宅成交面積為455.6萬㎡，同比下降5.9%；商品住宅成交套數(shù)為37493套，同比下降7.3%。9月，寧波商品住宅成交面積為38.60萬㎡，環(huán)比增長17.38%，同比下降28.67%；商品住宅成交套數(shù)為2968套，環(huán)比增長16.67%，同比下降35.99%。寧波9月房產(chǎn)市場依舊處于低溫狀態(tài)，然而政策調(diào)控不斷加碼，短期內(nèi)市場給予正向反饋。寧波房產(chǎn)市場通過政府調(diào)控尋找新的突破口。另外具體到各個品牌房企以及項目1-9月份的表現(xiàn)情況，可以通過下方的圖表說明來詳細了解。

【資料圖】

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-9月30日期間的全口徑銷售金額與面積以及權(quán)益銷售金額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年度1-9月份寧波房企TOP20銷售金額為966.28億元，銷售面積為341.74萬㎡。銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、江山萬里、保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)、榮安地產(chǎn)（000517），TOP20房企銷售金額門檻為19.25億元。從銷售面積來看，TOP5房企分別為綠城中國、榮安地產(chǎn)、江山萬里、保利置業(yè)、得力房產(chǎn)，TOP20房企銷售面積門檻為7.17萬平米。

品牌房企綠城中國多次蟬聯(lián)月度榜單銷售金額以及銷售面積的雙料冠軍。此次Top5房企的排名中本地房企占據(jù)比例上升，其中江山萬里和榮安地產(chǎn)入圍銷售金額TOP5中的寧波本地民營房地產(chǎn)企業(yè)，另外江山萬里、榮安地產(chǎn)和得力房產(chǎn)入圍銷售面積TOP5中的寧波本地民營房地產(chǎn)企業(yè)。國資或央資背景的房企占銷售金額及銷售面積的Top20榜單席位數(shù)量居多。2023年度1-9月份寧波房企TOP10權(quán)益銷售金額為483.22億元，權(quán)益銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、保利置業(yè)、江山萬里、雅戈爾（600177）、榮安地產(chǎn)，TOP10房企權(quán)益銷售金額門檻為30.89億元。

數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-9月30日期間商品住宅銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在寧波市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

從商品住宅銷售金額榜單來看，2023年1-9月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為361.28億元，平均值為18.06億元，商品住宅銷售金額榜單門檻11.16億元。TOP20項目合計銷售面積為108.17萬㎡，平均值為5.41萬㎡。項目成交前三，其中鳳鳴云翠府躍居榜首，明湖懿秋苑位居第二，第三位則是明湖怡府。

▍商品住宅市場解讀

住宅市場|價格水平-新房

2023年1-9月,海曙區(qū)、鄞州區(qū)、江北區(qū)等區(qū)域為寧波商品住宅成交均價最高區(qū)域。

2023年1-9月寧波市商品住宅分區(qū)域成交均價情況

數(shù)據(jù)來源：

住宅市場|成交規(guī)模-新房

2023年1-9月,鄞州區(qū)、慈溪市、北侖區(qū)等區(qū)域為寧波商品住宅成交主力區(qū)域，共成交221.12萬㎡，占城市成交面積的48.5%。

2023年1-9月寧波市商品住宅分區(qū)域成交面積情況

數(shù)據(jù)來源：

住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房

2023年9月寧波市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：