10月13日消息 自8月底央行、金管總局官宣調(diào)整存量房貸利率以來(lái)，存量房貸利率究竟下降幅度，存量房貸受益規(guī)模等關(guān)鍵數(shù)據(jù)備受關(guān)注。

對(duì)此，在今日舉行三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，央行予以了回應(yīng)。

對(duì)于存量房貸利率下降幅度和受益規(guī)模，至于存量房貸受益規(guī)模，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，“目前絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日到10月1日實(shí)施的首周有98.5%符合條件的首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬(wàn)筆，21.7萬(wàn)億元，調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認(rèn)定的情況，主要銀行也將在一個(gè)月內(nèi)完成調(diào)整?！?/p>

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此外，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人阮健弘披露，9月末存量住房貸款加權(quán)平均利率4.29%，環(huán)比低42個(gè)基點(diǎn)，取得了顯著下降幅度。

央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示表示近期一系列利率政策取得顯著成效，市場(chǎng)反應(yīng)良好，后續(xù)效果還將持續(xù)顯現(xiàn)。降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。老百姓普遍反映存量房貸利率降低，明顯減少了利息負(fù)擔(dān)，降低了提前還貸動(dòng)力，增加投資和消費(fèi)信心和能力，預(yù)計(jì)此項(xiàng)措施效應(yīng)還將持續(xù)。

鄒瀾指出，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，高頻數(shù)據(jù)顯示重點(diǎn)城市交易活躍度有所上升。從信貸數(shù)據(jù)看，9月主要銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款合計(jì)較上月多增1000多億元，保持明顯回升態(tài)勢(shì)。

若以21.7萬(wàn)億元的存量房貸規(guī)模和0.73%的平均降幅簡(jiǎn)單計(jì)算，將為購(gòu)房者每年節(jié)省超1580億元房貸利息，也就是說(shuō)銀行每年利息收入每年減少近1600億元。

8月30日晚間，央行和金管總局下發(fā)通知調(diào)整存量房貸利率。存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款正式下調(diào)。

據(jù)央行公示的《2023年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2023年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.5%，比上年末增速低1個(gè)百分點(diǎn)；而個(gè)人住房貸款余額38.6萬(wàn)億元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9個(gè)百分點(diǎn)。

在下調(diào)之前，目前，五年期以上LPR為4.2%，全國(guó)層面的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，即4.0%；第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)，即4.8%。北京首套房新發(fā)放房貸利率下限為4.75%（加點(diǎn)55BP），上海為4.55%（加點(diǎn)35BP），深圳為4.5%（加點(diǎn)30BP）。

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